Piața imobiliară încetinește: prețurile cresc, dar tranzacțiile scad. Ce spun datele pentru orașele din România

Piața rezidențială din România își încetinește ritmul: prețurile locuințelor continuă să crească, dar numărul tranzacțiilor este în declin. În trimestrul al doilea din 2026, prețul mediu al locuințelor a atins 2.031 de euro pe metru pătrat, o creștere de 10% față de anul precedent, conform datelor The Concept, citate de Forbes.ro. Totuși, ajustată la inflație, creșterea este mai modestă, iar locuințele au devenit chiar cu 2,4% mai accesibile raportat la salariul mediu net. În paralel, numărul tranzacțiilor înregistrate în prima jumătate a anului 2026 a scăzut cu 8,9% față de aceeași perioadă din 2025, indicând o prudență sporită din partea cumpărătorilor.

De ce contează această tendință?

Încetinirea pieței imobiliare este rezultatul unei combinații de factori. Deși prețurile continuă să fie susținute, volumul tranzacțiilor este un indicator important al sănătății pieței și al încrederii consumatorilor. O scădere a numărului de vânzări poate semnala o așteptare din partea potențialilor cumpărători pentru o stabilizare a prețurilor sau o accesibilitate sporită, în timp ce proprietarii încă solicită valorile ridicate. Raportarea prețurilor la salariul mediu net arată o imagine mai pozitivă pentru cumpărători, sugerând că, deși nominal locuințele sunt mai scumpe, puterea de cumpărare a crescut, într-o anumită măsură.

Variații regionale și orașele mari

Tendința generală a pieței nu se reflectă uniform în toată țara. Capitala, București, a demonstrat o reziliență mai mare, înregistrând o scădere minimă a tranzacțiilor (-1,7%) și o creștere a prețurilor de 11,5% în prima jumătate a anului 2026. La polul opus, Cluj-Napoca a consemnat o scădere a tranzacțiilor cu 16,1%, în timp ce prețurile au avansat cu 5,8%. Constanța a înregistrat cea mai mare scădere a tranzacțiilor dintre marile orașe, de 29,1%.

Pe de altă parte, studiul Forbes.ro menționează că, la nivel de prețuri, Cluj-Napoca rămâne una dintre piețele de top, cu un preț mediu de 3.319 euro/mp. Cu toate acestea, un articol publicat de Jurnalul.ro, analizând trimestrul al doilea din 2026, indică o "răsturnare de situație", plasând Bucureștiul pe primul loc în topul zonelor rezidențiale cele mai scumpe. Trei zone din Capitală – Primăverii (5.638 euro/mp), Kiseleff (5.632 euro/mp) și Aviatorilor (5.541 euro/mp) – au depășit pragul de 5.500 de euro pe metru pătrat util, devansând chiar și zonele de lux din Cluj-Napoca, unde prețul mediu în zona ultracentrală era de 4.022 euro/mp în același trimestru.

Ce înseamnă pentru piața din România și orașele Locuit

Situația actuală, cu prețuri în creștere nominală, dar cu un volum de tranzacții în scădere, sugerează o piață în reechilibrare. Cumpărătorii devin mai selectivi, iar proprietarii își păstrează așteptările, ceea ce poate duce la o perioadă de așteptare înainte de o posibilă ajustare sau stabilizare a prețurilor.

Pentru orașele unde Locuit.ro are prezență activă, aceste tendințe generale se pot manifesta diferit. De exemplu, datele interne Locuit.ro arată un număr semnificativ de anunțuri active în Sibiu (935) și Alba Iulia, sugerând o piață cu ofertă bogată. Bucureștiul are un număr mai mic de anunțuri (398), fapt care, raportat la informațiile despre prețuri, indică o piață densă și, posibil, mai rezilientă. Orașe precum Târgu Mureș (314 anunțuri) și Suceava (285 anunțuri) se încadrează în segmentul de piață unde proprietarii ar putea fi mai deschiși la negocieri, având în vedere și tendința generală de scădere a tranzacțiilor. Pentru cei care iau în considerare o achiziție, este un moment propice pentru cercetare amănunțită și negocieri, având în vedere potențiala prudență a vânzătorilor și un număr de tranzacții în scădere.

Surse

• Piața imobiliară încetinește: locuințele s-au scumpit cu 10%, însă tranzacțiile sunt în declin — forbes.ro
• Răsturnare de situație pe piața imobiliară: Clujul pierde primul loc în topul celor mai scumpe cartiere — jurnalul.ro