Cum se calculează rata lunară?

Calculatorul folosește formula anuității: o rată egală în fiecare lună, din care o parte acoperă dobânda și restul reduce datoria. La început aproape toată rata e dobândă, iar spre final aproape toată intră în principal. De asta o rambursare anticipată făcută devreme te scutește de mult mai multă dobândă decât una făcută în ultimii ani.

Ce este DAE și de ce diferă de dobândă?

DAE (dobânda anuală efectivă) adună, pe lângă dobândă, comisioanele obligatorii ale băncii și celelalte costuri pe care trebuie să le plătești ca să primești creditul. Dobânda singură nu spune cât te costă împrumutul; două oferte cu aceeași dobândă pot avea DAE diferit. Când compari bănci, compară DAE.

Ce nu intră în rata calculată aici?

Rata din calculator acoperă principalul și dobânda. În afara ei rămân: asigurarea obligatorie a locuinței, o eventuală asigurare de viață cerută de bancă, comisionul lunar de administrare acolo unde există, plus costurile de la semnare — evaluare, notar, intabulare. Bugetează-le separat.

Banca îmi dă creditul pe prețul din anunț?

Nu neapărat. Băncile calculează cât împrumută raportat la valoarea din raportul de evaluare, care poate fi mai mică decât prețul cerut. Diferența o acoperi tu, peste avansul propriu-zis. E cea mai frecventă surpriză la prima achiziție.

Înapoi la Servicii Utile

Calculator credit ipotecar

Calculează rata lunară, dobânda totală și vezi graficul de rambursare pentru creditul tău ipotecar.

Parametrii creditului

Suma împrumutată: 100.000 EUR

10.000 EUR500.000 EUR

Dobânda anuală: 5.5%

1%15%

Durata creditului: 25 ani

5 ani35 ani

Rata lunară estimată

614 EUR

/ lună

Total de plată

184.226 EUR

Dobânda totală

84.226 EUR

Număr rate

300 luni

Cost/1000 EUR

6.14 EUR

Grafic rambursare anuală

Repartizarea între principal și dobândă pe fiecare an

Principal

Dobândă

Vrei o ofertă personalizată?

Calculatorul oferă o estimare orientativă. Pentru o ofertă exactă, solicită consultanță gratuită.

Solicită consultanță gratuită Caută proprietăți

Disclaimer: Calculele sunt orientative și nu constituie o ofertă de creditare.

Contact rapid

Alege metoda preferată: WhatsApp, apel telefonic sau formular rapid.

WhatsApp Sună: 0786568702

Întrebări despre creditul ipotecar

Cum se calculează rata lunară?: Calculatorul folosește formula anuității: o rată egală în fiecare lună, din care o parte acoperă dobânda și restul reduce datoria. La început aproape toată rata e dobândă, iar spre final aproape toată intră în principal. De asta o rambursare anticipată făcută devreme te scutește de mult mai multă dobândă decât una făcută în ultimii ani.
Ce este DAE și de ce diferă de dobândă?: DAE (dobânda anuală efectivă) adună, pe lângă dobândă, comisioanele obligatorii ale băncii și celelalte costuri pe care trebuie să le plătești ca să primești creditul. Dobânda singură nu spune cât te costă împrumutul; două oferte cu aceeași dobândă pot avea DAE diferit. Când compari bănci, compară DAE.
Ce nu intră în rata calculată aici?: Rata din calculator acoperă principalul și dobânda. În afara ei rămân: asigurarea obligatorie a locuinței, o eventuală asigurare de viață cerută de bancă, comisionul lunar de administrare acolo unde există, plus costurile de la semnare — evaluare, notar, intabulare. Bugetează-le separat.
Banca îmi dă creditul pe prețul din anunț?: Nu neapărat. Băncile calculează cât împrumută raportat la valoarea din raportul de evaluare, care poate fi mai mică decât prețul cerut. Diferența o acoperi tu, peste avansul propriu-zis. E cea mai frecventă surpriză la prima achiziție.