Piața imobiliară în T3 2026: Încetinire cauzată de blocajul ANCPI și inflație

Piața imobiliară românească a încetinit considerabil în trimestrul al treilea din 2026. Două motive principale au contribuit la această scădere: un atac cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care a blocat sistemele instituției timp de o lună, și factorii economici, precum inflația și costul crescut al vieții.

Contextul Economic și Tehnic din Spatele Scăderii

Un atac cibernetic, desfășurat în iulie 2026, a lăsat sistemele informatice ale ANCPI indisponibile timp de aproximativ o lună. Această situație a dus la o blocare aproape completă a procesului de finalizare a tranzacțiilor imobiliare. Potrivit datelor ANCPI, numărul imobilelor vândute în trimestrul al treilea din 2026 a scăzut cu aproape 38% față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 108.437 de unități. La nivel național, această scădere a însemnat cu 66.269 de tranzacții mai puțin.

Pe lângă această problemă tehnică majoră, Horia Ion, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari, adaugă că și alți factori au contribuit la încetinirea pieței. Creșterea prețului combustibilului, inflația persistentă și costul ridicat al vieții de zi cu zi creează incertitudine, mulți cumpărători amânând decizia de achiziție a unei locuințe. Aceste condiții economice au dus la o estimare de scădere a numărului de tranzacții cu aproximativ 20% în trimestrul 3 din 2026.

Dobânzile la creditele ipotecare adaugă la presiune. Indicele IRCC, care stă la baza majorității creditelor, continuă să crească, fiind estimat să ajungă la 5,61% de la începutul anului 2027 și chiar peste 5,7% din primăvara lui 2027. Această tendință pune și mai multă presiune pe bugetele familiilor, chiar și în condițiile în care prețurile locuințelor continuă să fie ridicate.

Perspective de Revenire și Posibile Soluții

Experții estimează o revenire a pieței imobiliare, dar nu imediat. Dacă situația economică evoluează favorabil, o redresare ar putea începe abia în trimestrul al patrulea al anului 2027. Adică, o stagnare de aproape un an, cauzată de incertitudinile economice și politice.

În ceea ce privește o eventuală reducere a TVA-ului pentru locuințe, șansele sunt mici în contextul actual al finanțelor publice românești, marcat de datorie publică în creștere și nevoia de a aduna mai mulți bani la buget. Totuși, există inițiative legislative pentru introducerea unei cote reduse de TVA (posibil 11%) pentru tinerii sub 35 de ani, o măsură care ar putea stimula cererea din partea acestui segment de cumpărători.

În paralel, piața chiriilor din România a crescut semnificativ. Între trimestrul al doilea din 2025 și același interval din 2026, prețurile chiriilor au urcat cu 43,5%, cea mai mare creștere din Uniunea Europeană, conform datelor Eurostat. Chiar și după ajustarea cu inflația, creșterea reală rămâne consistentă.

Ce Înseamnă pentru Piața din România și Orașele Locuit

Situația actuală arată că perioada de negociere pentru cumpărători ar putea fi mai avantajoasă. Prețurile ridicate, combinate cu costurile creditării, fac ca cererea să fie mai timidă, dând potențialilor achizitori ocazia să negocieze mai mult.

În marile orașe, unde cererea este tradițional mai ridicată, impactul blocajului ANCPI a fost, probabil, resimțit cel mai puternic. De exemplu, în București, unde avem 1969 de anunțuri de vânzare active pe Locuit.ro, fluiditatea pieței a fost afectată de întârzierile în înregistrarea actelor. Conform Indicelui Locuit, prețul cerut median pe metru pătrat pentru apartamentele de vânzare în Capitală este de 2.343 €/mp (pe 1169 anunțuri), o piață activă, dar sensibilă la factorii externi.

În orașe precum Sibiu (cu 1016 anunțuri de vânzare active) și Alba Iulia (cu 730 de anunțuri active), unde piața imobiliară este, de asemenea, dinamică, întârzierile în procedurile cadastrale au creat dificultăți similare. La fel și în Târgu Mureș, unde platforma Locuit.ro listează 379 de anunțuri de vânzare, impactul blocajului s-a văzut în fluxul tranzacțiilor.

Această perioadă de ajustare economică și tehnică, chiar dacă e frustrantă, ar putea deschide oportunități pentru cumpărătorii bine pregătiți, care pot obține o mai mare flexibilitate în negocierea prețurilor.

Surse

• Când își va reveni piața imobiliară după blocajul de la cadastru. Șansele să mai scadă TVA la locuințe. ”Cumpărătorii pot avea o putere de negociere mai mare” — ziare.com
• Nebunie pe piața imobiliară din UE: Prețul chiriilor a crescut cu 43% în România — Specialiștii explică fenomenul
• Cum a afectat atacul cibernetic asupra ANCPI piața imobiliară. Vânzările au scăzut cu aproape 38% în T3 — digi24.ro