Investiții în România

De ce cifrele din portalurile mari nu se aplică aici

Când citești „randamentul mediu în România", aproape întotdeauna vorbești despre București — și deseori despre un mix de cartiere pe care nu le vei cumpăra. În Alba Iulia, Sighișoara, Șelimbăr sau Cisnădie, prețurile și chiriile se mișcă altfel: stoc mai mic, lichiditate diferită, cumpărători cu alte așteptări. Aici publicăm doar ce putem calcula din anunțurile active de pe Locuit, pe un singur segment comparabil: apartament cu 2 camere, prețuri cerute în euro. Nu e o medie națională și nu e o promisiune — e fotografia pieței din inventarul nostru, la data verificării.

Randamente pe localități

LocalitatePreț median(2 camere)Chirie mediană(2 camere)Randament brutNr. anunțuri (V / C)Deschide calculatorul cu aceste valori
Alba Iulia81.500 €365 € /lună5,37%92 / 26Calculează
Iași105.000 €465 € /lună5,31%21 / 6Calculează
Târgu Mureș104.000 €450 € /lună5,19%87 / 104Calculează
Pitești82.000 €350 € /lună5,12%29 / 7Calculează
Șelimbăr109.495 €450 € /lună4,93%78 / 23Calculează
Giroc97.000 €370 € /lună4,58%20 / 5Calculează
Sibiu99.995 €380 € /lună4,56%260 / 177Calculează
Craiova109.500 €400 € /lună4,38%55 / 44Calculează
Timișoara108.715 €390 € /lună4,30%45 / 31Calculează
Cluj-Napoca168.750 €600 € /lună4,27%80 / 166Calculează
Florești119.000 €423 € /lună4,26%36 / 12Calculează
Brașov125.500 €440 € /lună4,21%55 / 15Calculează

Calculat pe apartamente cu 2 camere — segmentul cel mai comparabil între orașe. Prețurile sunt cele cerute în anunțuri, nu prețuri de tranzacție, iar randamentul e brut: nu scade taxe, reparații sau lunile în care locuința stă goală. Pentru cifra ta, folosește calculatorul.

Date din anunțurile active de pe Locuit.ro · verificat la 6 octombrie 2026 · doar EUR

Bucureștiul nu apare în tabel: între cartiere diferențele sunt atât de mari încât o singură cifră pe oraș ar induce în eroare. Îl adăugăm când avem destule anunțuri ca să calculăm pe cartier.

Regim hotelier

Mecanica e simplă pe hârtie: preț pe noapte × grad de ocupare − comision platformă − curățenie. În practică, ocuparea și costurile de operare decid totul — și încă nu avem destule anunțuri cu preț pe noapte completat ca să publicăm cifre agregate. Când le avem, apar aici. Până atunci, poți simula scenariul în calculator, modul „Regim hotelier”.

Calculator — regim hotelier

Case în localități rurale — preț, fără randament

În rural, anunțurile de închiriere aproape nu există. Nu inventăm randamente. Publicăm prețul cerut pe județ (mediană + jumătatea din mijloc a anunțurilor), acolo unde avem cel puțin 15 case de vânzare în localități rurale — inclusiv comune de lângă orașe, nu doar sate izolate.

JudețPreț medianJumătatea din mijloc(p25 – p75)Nr. anunțuri
Alba199.000 €130.750 € – 280.000 €318Vezi anunțurile
Arad130.000 €97.900 € – 225.250 €19Vezi anunțurile
Argeș149.900 €56.975 € – 190.675 €52Vezi anunțurile
Brașov225.000 €211.500 € – 275.450 €23Vezi anunțurile
Cluj216.995 €154.998 € – 255.743 €24Vezi anunțurile
Dâmbovița137.500 €73.500 € – 153.750 €16Vezi anunțurile
Dolj183.995 €146.675 € – 247.500 €18Vezi anunțurile
Iași162.396 €136.368 € – 197.500 €40Vezi anunțurile
Mureș180.000 €135.500 € – 249.000 €133Vezi anunțurile
Prahova96.500 €50.000 € – 136.350 €34Vezi anunțurile
Sibiu199.000 €145.000 € – 260.000 €197Vezi anunțurile
Suceava170.000 €127.500 € – 212.500 €43Vezi anunțurile
Timiș195.500 €159.225 € – 236.250 €50Vezi anunțurile
Vâlcea142.500 €77.704 € – 183.349 €22Vezi anunțurile

Date din anunțurile active de pe Locuit.ro · verificat la 6 octombrie 2026 · doar EUR

Ilfovul nu apare: rural administrativ, dar în realitate e centura Bucureștiului, cu prețuri de suburbie. Nu-l amestecăm cu restul.

Hub Case la țară

Calculează pe cifrele tale

Tabelul e pe preț cerut. Calculatorul adaugă costuri de achiziție, credit, ocupare — și arată formula.

Calculator de randament

Analize legate