Știri imobiliare

TVA la locuințe noi: cota de 21% intră în vigoare în 2026, dar există excepții tranzitorii

12 august 2026

De la 1 august 2026, TVA-ul pentru locuințele noi va fi de 21%, o creștere considerabilă față de cota redusă de 9% valabilă până acum. Există însă o veste bună: o prevedere tranzitorie le permite unora să beneficieze în continuare de TVA de 9%, cu condiția să respecte anumite criterii și să finalizeze achiziția până la 30 septembrie 2026. Această modificare fiscală face parte dintr-un pachet mai amplu, adoptat în 2025.

De ce contează schimbarea cotei de TVA

Majorarea cotei de TVA va crește considerabil costul final al unei locuințe noi. Potrivit datelor publicate de stirileprotv.ro, pentru un apartament de 600.000 de lei (fără TVA), diferența de TVA poate ajunge la 72.000 de lei, dacă se calculează la 21% în loc de 9%. Această sumă suplimentară va impacta bugetul multor familii, mai ales pentru cei care iau credite ipotecare. Decizia de a aplica cota standard de 21% face parte dintr-un pachet fiscal amplu, adoptat în 2025, ce vizează echilibrarea bugetară.

Cine mai poate beneficia de TVA de 9%

Legea oferă o excepție, permițând unor cumpărători să achiziționeze locuințe noi cu TVA de 9% în anumite condiții tranzitorii. Mai exact, sunt vizați cei care au încheiat un antecontract și au plătit un avans înainte de 1 august 2025, și care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:

Locuința nu depășește 120 mp utili (fără a include anexele).
Valoarea locuinței, plus terenul aferent, nu trece de 600.000 de lei (fără TVA).
Locuința este finalizată și locuibilă la momentul livrării.
Cumpărătorul nu a mai achiziționat o locuință cu TVA redus după 1 ianuarie 2023.
A fost achitat un avans până la 1 august 2025 (cu minimum 20% pentru antecontractele încheiate între 3 și 31 iulie 2025).

Termenul de finalizare, prelungit până la 30 septembrie 2026, a fost necesar din cauza unor probleme tehnice, inclusiv un atac cibernetic asupra sistemelor ANCPI, care a împiedicat finalizarea multor tranzacții la timp.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară din România

Schimbarea cotei de TVA de la 9% la 21% pentru locuințele noi va avea un impact vizibil asupra prețurilor, crescând costul final pentru majoritatea cumpărătorilor de la 1 august 2026. Perioada tranzitorie oferă o șansă importantă celor care se încadrează în condițiile de eligibilitate, permițându-le să finalizeze achiziția la o cotă de TVA mai avantajoasă.

În orașele analizate de Locuit, unde oferta imobiliară este activă, impactul se va resimți diferit în funcție de segmentul de piață. De exemplu, în Sibiu, cu 918 anunțuri de vânzare active, sau în Alba Iulia, cu 743 de anunțuri, creșterea TVA-ului standard ar putea încetini ritmul tranzacțiilor pentru locuințele noi, în special pentru segmentele accesibile. În orașe precum Târgu Mureș (297 anunțuri) sau Suceava (285 anunțuri), unde piața este mai puțin densă, efectul ar putea fi, de asemenea, notabil.

Cumpărătorii care reușesc să finalizeze achiziția în regim tranzitoriu pot economisi sume considerabile, comparativ cu cei care vor cumpăra după 1 august 2026 la cota standard de 21%. E important ca potențialii cumpărători să verifice cu atenție toate condițiile de eligibilitate și termenele legale pentru a beneficia de cota redusă. Pentru a explora ofertele de locuințe noi disponibile, poți consulta anunțurile din Sibiu.