Ghid practic
Ce acte îți trebuie când vinzi
Vinzi prima dată și nu știi de unde să începi? Lista de mai jos e ce cere, în mod obișnuit, notarul la semnare. Pregătește-le înainte să ai cumpărătorul — unele durează zile sau săptămâni.
Pentru orice imobil — apartament, casă sau teren
1. Actul de proprietate
în original. Poate fi: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație, hotărâre judecătorească, titlu de proprietate, contract de construire + proces-verbal de predare-primire. Dacă l-ai pierdut, notarul îți spune cum obții un duplicat — începe cu asta, durează cel mai mult.
2. Documentația cadastrală și intabularea
imobilul trebuie să fie înscris în cartea funciară, cu număr cadastral. Dacă nu e, ai nevoie de un cadastrist autorizat. Durează de obicei câteva săptămâni. Fără asta nu se poate semna.
3. Extrasul de carte funciară pentru autentificare
îl cere notarul, în numele tău, de la OCPI, cu câteva zile înainte de semnare. E valabil 10 zile lucrătoare.
4. Certificatul de atestare fiscală
de la Direcția de taxe a primăriei. Arată că nu ai datorii la impozit. Valabil doar în luna în care a fost emis — nu-l scoate prea devreme.
5. Actele de identitate
ale tuturor proprietarilor — în original. Dacă e bun comun, semnează amândoi soții sau cel care lipsește dă o procură notarială. Adu și certificatul de căsătorie.
6. Procură notarială
doar dacă nu poți fi prezent. Trebuie să fie specială (exact ce imobil și ce operațiune).
În plus, la apartament
7. Adeverința de la asociația de proprietari
semnată de administrator și președinte, cu ștampilă — fără restanțe la întreținere. De obicei valabilă 30 de zile.
8. Certificatul de performanță energetică
obligatoriu la orice vânzare de locuință. Îl face un auditor energetic autorizat, costă de obicei câteva sute de lei, valabil 10 ani. Clasa energetică trebuie să apară și în anunț.
9. Ultimele facturi la utilități
nu le cere notarul, dar le cere cumpărătorul. E bine să le ai la mână.
În plus, la casă
10. Certificatul de performanță energetică
la fel ca la apartament (punctul 8).
11. Autorizația de construire și PV de recepție
pentru casele construite sau extinse după 1990 și pentru orice construcție nouă care nu apare încă în cartea funciară.
12. Certificatul de urbanism
nu e obligatoriu la vânzare, dar cumpărătorul îl poate cere. Se scoate de la primărie, în 30 de zile.
În plus, la teren
13. Planul de amplasament și delimitare
face parte din documentația cadastrală (punctul 2).
14. Teren agricol în extravilan: dreptul de preempțiune
oferta se afișează la primărie 45 de zile lucrătoare. Abia după adeverința de la primărie poți semna. E cel mai lung pas.
15. Certificatul de urbanism
la intravilan e aproape mereu cerut de cumpărător.
Dacă imobilul are ipotecă
Ai nevoie de acordul băncii pentru vânzare și de adresa cu soldul creditului. De obicei cumpărătorul plătește întâi banca din preț, iar banca dă actul pentru radierea ipotecii. Notarul coordonează tot — spune-i de la început.
Cât costă și cine plătește
- Onorariul notarului — de regulă îl plătește cumpărătorul, dar e negociabil.
- Taxa de intabulare la OCPI — o plătește cumpărătorul.
- Impozitul pe venit din vânzare — îl plătești tu, prin notar, la semnare: 3% dacă ai imobilul ≤ 3 ani, 1% dacă îl ai de peste 3 ani.
- Certificatul energetic, cadastrul, adeverința de la asociație — le plătești tu, înainte.
Pe scurt: ce faci în ordinea asta
- Verifică dacă imobilul e intabulat. Dacă nu — cadastrist, acum.
- Comandă certificatul energetic (apartament, casă).
- Scoate adeverința de la asociație (apartament).
- Sună la notariat, spune ce vinzi, întreabă dacă mai e nevoie de ceva.
- Când ai cumpărătorul: certificatul fiscal (în luna semnării) și notarul cere extrasul CF.
Pagina e un ghid general, nu consultanță juridică. Legile și tarifele se schimbă — notarul tău are ultimul cuvânt. Dacă ai găsit o greșeală, scrie-ne.