Impozitele pe proprietăți se schimbă radical din 2027: cum va funcționa taxarea la valoarea de piață prin e-Proprietatea

Din 1 ianuarie 2027, modul în care persoanele fizice își plătesc impozitele pe clădiri și terenuri se va schimba fundamental. România va începe să impoziteze proprietățile în funcție de valoarea lor de piață, un proces simplificat de sistemul informatic e-Proprietatea, conform digi24.ro. Scopul acestei modificări este să elimine situațiile actuale, unde proprietăți similare, dar situate în zone cu valori imobiliare diferite, erau impozitate la fel. Nivelul final al impozitului va depinde și de cota stabilită de fiecare primărie.

De ce contează această schimbare

Introducerea sistemului e-Proprietatea este o condiție esențială din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și face parte dintr-un angajament fiscal asumat de România în fața Comisiei Europene. Deși discuțiile despre impozitarea la valoarea de piață durează de ani buni, implementarea a fost amânată din motive politice și logistice.

Schimbarea fundamentală stă în modul de calcul al impozitelor. Până la operaționalizarea e-Proprietatea, autoritățile au aplicat deja majorări tranzitorii ale taxelor locale pentru 2026. Însă noul sistem va folosi o valoare apropiată de cea de piață a imobilului, calculată automat, în locul reperelor standard actuale. Premierul Ilie Bolojan a explicat că, din 2027, primăriile și contribuabilii vor avea acces la un sistem care permite consultarea valorilor de piață ale imobilelor, diferențiate pe zone. Primăriile vor putea ajusta cota de impozitare, astfel încât o bază de calcul mai mare să nu ducă automat la o creștere generalizată a taxelor.

Rolul zonei în stabilirea impozitului

Noul sistem va sublinia importanța zonei în care se află un imobil. Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România (APAIR) subliniază că reforma va lega impozitul mai strâns de valoarea reală a locuinței. Astfel, proprietățile cu o valoare de piață mai mare vor avea o bază de impozitare superioară, ceea ce ar putea duce la creșterea costurilor de deținere. APAIR anticipează că aceste schimbări vor influența deciziile proprietarilor legate de păstrarea, vânzarea sau închirierea locuințelor, mai ales pentru imobilele mai vechi sau cele deținute ca investiție.

Cum va determina statul valoarea proprietăților

Stabilirea valorii de piață pentru fiecare proprietate reprezintă una dintre cele mai mari provocări. Sistemul informatic din PNRR trebuie să permită un model automat de evaluare. Situația devine mai complexă în localitățile cu puține tranzacții imobiliare, unde informațiile disponibile pentru evaluare sunt limitate. În mediul rural, apar probleme suplimentare din cauza datelor cadastrale și a informațiilor despre construcții. În zonele urbane, sistemul va trebui să identifice diferențe chiar și între proprietăți din aceeași zonă – de exemplu, un apartament într-un bloc vechi versus unul într-o construcție nouă.

Economistul Adrian Negrescu anticipează că această reformă ar putea genera un "adevărat seism" pe piața imobiliară. Stabilirea valorilor de piață de către autorități ar putea duce la o recalibrare a prețurilor, cu o posibilă majorare a acestora, reflectând percepția statului asupra valorii imobilului. De asemenea, ar putea apărea o migrație a populației din centrele orașelor spre periferii, unde impozitele ar putea fi semnificativ mai mici. Negrescu menționează că pensionarii și persoanele cu venituri reduse ar putea lua în considerare vânzarea proprietăților din zone centrale și mutarea în cartiere mai accesibile. O altă sursă de nemulțumire ar putea fi valoarea considerată arbitrară de către stat pentru imobilele deținute de populație.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară din România

Această schimbare legislativă, care intră în vigoare în 2027, va impune o recalculare a impozitelor locale pe baza valorii reale de piață a proprietăților. Pentru proprietarii din orașe precum Sibiu, unde platforma Locuit.ro identifică peste 960 de anunțuri active de vânzare, sau Alba Iulia, cu peste 730 de anunțuri, acest lucru poate însemna o ajustare a costurilor de deținere. De exemplu, în orașe cu un potențial imobiliar mare, cum ar fi Cluj-Napoca (412 anunțuri active) sau București (674 anunțuri active), impozitele ar putea crește semnificativ pentru proprietățile din zone centrale sau considerate valoroase. Acest lucru ar putea stimula o potențială migrație spre zone mai accesibile sau chiar spre localități mai mici, precum Șelimbăr (239 anunțuri active), în apropierea Sibiului. Cei care dețin mai multe proprietăți, fie ca investiție, fie moștenite, ar putea resimți cel mai puternic impactul și ar putea fi nevoiți să-și regândească strategiile de portofoliu imobiliar. Pe de altă parte, pentru cei care intenționează să vândă, noua evaluare ar putea influența prețul cerut, iar pentru cumpărători, costurile deținerii vor deveni mai predictibile, fiind legate direct de valoarea de piață.

Surse

• Impozitele pe locuințe și terenuri se schimbă din 2027. Cum va funcționa taxarea la valoarea de piață prin e-Proprietatea — digi24.ro