Știri imobiliare

Noul Cod al Urbanismului: acoperișuri verzi și parcări ecologice, obligatorii din 2027

25 august 2026

Redacția Locuit.ro·cum scriem

Începând cu 1 ianuarie 2027, în România intră în vigoare noi reguli importante pentru construcții, stabilite prin noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor. Aceste măsuri, menite să ne ajute să ne adaptăm la schimbările climatice, impun obligativitatea amenajării de acoperișuri verzi pe cel puțin jumătate din suprafața clădirilor de birouri, comerciale, industriale, de depozitare și a parcajelor acoperite, dacă au peste 1.000 mp. În plus, parcările exterioare mai mari de 500 mp vor trebui să aibă arbori sau sisteme de umbrire pe minimum 30% din suprafață și să permită apei de ploaie să se infiltreze sustenabil în pământ. Aceste reglementări noi, parte din PNRR, își propun să reducă efectul de „insulă de căldură” din orașe și să îmbunătățească calitatea aerului.

De ce contează aceste modificări

Noul Cod al Urbanismului, adoptat de Parlament și parte din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), aduce schimbări importante. Acestea au rolul de a simplifica procedurile din construcții și de a integra mai bine dezvoltarea imobiliară cu infrastructura și mediul. Pe lângă cerințele pentru acoperișuri verzi și parcări ecologice, codul introduce și o taxă pentru marii dezvoltatori imobiliari. Această taxă va contribui la dezvoltarea infrastructurii publice necesare în zonele noi (drumuri, utilități, școli, spații verzi).

Detalii despre noile obligații

Potrivit articolului 406 din noul cod, din 1 ianuarie 2027, clădirile noi sau părțile de clădiri cu funcțiuni specifice (birouri, comerciale, industriale, depozitare) și parcajele acoperite cu o suprafață construită de peste 1.000 mp vor trebui să aibă acoperișuri verzi pe cel puțin jumătate din suprafață. Mai exact, un acoperiș verde înseamnă o suprafață cu vegetație peste stratul de protecție la intemperii.

Pentru parcările exterioare mai mari de 500 mp, care deservesc aceleași tipuri de clădiri sau sunt deschise publicului, cerințele includ amenajarea a minimum 30% din suprafață cu arbori sau dispozitive de umbrire. De asemenea, vor fi necesare sisteme care să permită apei de ploaie să se infiltreze mai ușor în pământ sau să se evapore. Dacă se folosesc dispozitive de umbrire, acestea pot fi integrate cu sisteme de producere a energiei regenerabile. Toate aceste măsuri au ca scop reducerea suprafețelor care rețin căldura și o gestionare mai eficientă a apelor pluviale.

Administrațiile locale vor avea la dispoziție un an pentru a delimita zone cu emisii zero sau reduse. Codul prevede și excepții de la aceste reguli, în cazuri de protejare a patrimoniului construit sau când măsurile nu sunt fezabile tehnic sau economic.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară din România

Noile reglementări schimbă modul în care se proiectează și se construiește în România, punând un accent puternic pe sustenabilitate și integrarea armonioasă în mediul urban. Pentru dezvoltatorii imobiliari, aceste modificări vor aduce costuri suplimentare și vor necesita o planificare mai atentă a proiectelor. Pe termen lung, însă, ne așteptăm la beneficii importante: o calitate mai bună a vieții în orașe, un impact redus asupra mediului și o gestionare mai eficientă a resurselor.

Taxa locală de echipare a teritoriului, prin care dezvoltatorii imobiliari vor contribui la infrastructura publică, va asigura că noile comunități beneficiază de drumuri, utilități, școli și spații verzi corespunzătoare. Acest lucru ar putea oferi dezvoltatorilor o mai mare predictibilitate, ajutându-i să integreze aceste costuri încă din etapa de pregătire a proiectului.

Impact local în orașele Locuit

În orașe precum Sibiu (cu peste 937 de anunțuri de vânzare active pe platforma noastră) sau Alba Iulia (cu 741 de anunțuri), aceste noi norme vor influența decisiv viitoarele proiecte de dezvoltare. Dezvoltatorii care construiesc ansambluri rezidențiale sau clădiri comerciale și de birouri vor fi nevoiți să includă în planuri amenajarea de acoperișuri verzi și soluții ecologice pentru parcări. În București, unde avem listate 395 de anunțuri de vânzare, impactul va fi resimțit pe scară largă, având în vedere densitatea construcțiilor și nevoia stringentă de a ne adapta la standarde de mediu mai înalte. Similar, în Târgu Mureș (321 anunțuri) și Suceava (285 anunțuri), noile proiecte imobiliare vor trebui să respecte aceste cerințe, contribuind la un mediu urban mai sustenabil.