Știri imobiliare

Codul Urbanismului a trecut de Parlament: autorizație de construire în 65 de zile. Ce se schimbă și de când

31 iulie 2026

Parlamentul a adoptat noul Cod al Urbanismului în doi pași: Camera Deputaților miercuri, 29 iulie, iar Senatul — camera decizională — joi, 30 iulie, cu 91 de voturi pentru. Este cea mai amplă rescriere a regulilor de construire din ultimii ani: 21 de acte normative diferite sunt strânse într-o singură lege, iar promisiunea centrală e că o autorizație de construire se va obține în circa 65 de zile, nu în 4-8 luni.

Ce s-a votat, de fapt

Documentul se numește oficial Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor și e un jalon asumat de România prin PNRR. Legea trebuie publicată în Monitorul Oficial până la 31 august 2026, iar miza e concretă: 972 de milioane de euro fonduri europene pe care România le-ar fi pierdut dacă nu ajungea la timp.

Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, a rezumat astfel: „Codul Urbanismului aduce simplificări substanțiale în domeniul construcțiilor, dar și rigoare și responsabilitate pentru instituțiile publice implicate." După votul din Senat a adăugat că „avizarea construcțiilor va fi digitalizată, mai puțin birocratică".

Piesa tehnică din spate e o platformă digitală națională care funcționează ca ghișeu unic: certificatul de urbanism, avizele și autorizația de construire se cer și se emit electronic, cu o singură taxă în loc de un traseu de plăți separate.

Termenele promise

Cifrele de mai jos sunt estimările Ministerului Dezvoltării, așa cum apar în comunicatul oficial — nu termene deja măsurate în practică:

Autorizația de construire: de la 4-8 luni la circa 65 de zile
Plan Urbanistic General (PUG): de la 3-5 ani la 6-12 luni
Plan Urbanistic Zonal (PUZ): circa 7,5 luni
Plan Urbanistic de Detaliu (PUD): 1-2 săptămâni
Studiu de fezabilitate: de la 3-6 luni la 2-3 săptămâni

Ce se schimbă pentru un om obișnuit

La sat și în afara zonelor metropolitane, lucrurile mici ies din birocrația mare: garaj, pergolă, bucătărie de vară, terasă acoperită la parter sau alte anexe — până la 50 mp se fac pe bază de notificare la primărie, cu termen de analiză de 15 zile. Tot acolo, o locuință unifamilială parter, de maximum 150 mp, pentru folosință proprie, se poate ridica pe baza unui proiect propriu sau a unui proiect-tip din catalogul pus la dispoziție de autorități.

Atenție la limita procedurii: se aplică doar în mediul rural și în afara zonelor metropolitane. În oraș, regulile de autorizare rămân cele clasice.

Pentru cine cumpără într-un ansamblu nou apare o schimbare care se vede în timp: dezvoltatorii care ridică ansambluri de peste 500 de locuințe în marile orașe vor participa la finanțarea infrastructurii publice din zonă — creșe, grădinițe, școli. Codul introduce și un Registru Național al Construcțiilor, plus o răspundere legală explicită pentru proiectanții și specialiștii implicați în avizare.

București: schimbarea vine în 2028

De la 1 noiembrie 2028, toate certificatele de urbanism și autorizațiile de construire din Capitală vor fi emise de Primăria Municipiului București, nu de primăriile de sector. Metodologia de reorganizare, inclusiv transferul specialiștilor, trebuie aprobată până în iulie 2027.

Termenul din 2028 vine dintr-un amendament al PSD. Președintele partidului, Sorin Grindeanu, a explicat public că „toate autorizațiile de construcție în Capitală vor trece la Primăria Generală, dar doar din mandatul următor, adică din 1 noiembrie 2028". Până atunci, în București nu se schimbă nimic la ghișeu: autorizațiile rămân la sectoare.

Ce nu se schimbă mâine

Aici e partea pe care comunicatele o spun mai încet.

Legea nu e încă în vigoare. A plecat la promulgare, dar la data acestui articol nu e nici promulgată, nici publicată în Monitorul Oficial. Prevederile intră în vigoare la 15 zile de la promulgare.

Termenele de mai sus sunt ținte, nu garanții. Ele depind de o platformă digitală care abia urmează să fie construită și de primării care trebuie să învețe să lucreze pe ea. Până când platforma merge, „65 de zile" rămâne un număr scris în lege.

Și un context greu de ignorat: în timp ce Parlamentul votează digitalizarea avizării, aplicația e-Terra a Cadastrului e oprită din 14 iulie, după un atac ransomware. Infrastructura a fost reconstruită și mutată în Cloudul Guvernamental, iar sistemul e în faza finală de testare — baza de date cadastrală nu a fost compromisă — dar o dată fermă de repornire tot nu există. Am scris despre asta aici. O reformă digitală se măsoară în sisteme care funcționează, nu doar în legi adoptate la timp.

Ce înseamnă pentru piață

Pe termen scurt: nimic vizibil în preț sau în oferta de locuințe. Pe termen mediu, dacă termenele chiar se respectă, efectul principal e asupra ofertei noi — un proiect care astăzi stă un an în avize ar putea porni mult mai repede, iar costul acelei așteptări se vede, până la urmă, în prețul cerut la vânzare.

Pentru cine cumpără acum, schimbarea practică e una singură: merită întrebat dezvoltatorul în ce stadiu de autorizare e proiectul și pe ce reguli a fost avizat. Poți vedea între timp anunțurile din Târgu Mureș sau București.