Tiny house — mic, frumos și cu legea neclară
Sub 50 mp, pe remorcă sau pe fundație. Cea mai căutată categorie în ultimii ani — și cea în care cele mai multe promisiuni nu țin la primărie.
Ce este
Un tiny house e o locuință completă — dormit, baie, bucătărie — în 15–50 mp. Vine în două familii care legal n-au nimic în comun: - Pe roți (THOW): construit pe o remorcă, de obicei max. 2,55 m lățime, 4 m înălțime, sub 3.500 kg (ca să fie tractabil cu permis B+E). Structura e timber frame ușor. Se mută cu mașina. - Pe fundație / piloni: un modul mic, construit în fabrică și adus cu trailer și macara, pus pe plăci de beton sau piloni. Se poate reloca, dar cu macara, nu cu mașina. Mulți producători le numesc tot „case mobile” — nu sunt.
Diferența contează enorm: primul e, în practică, un vehicul; al doilea e o construcție. Ambele sunt vândute ca „tiny house”.
Pentru cine e
Pentru cine vrea să înceapă cu puțin pe un teren propriu, pentru o cazare de închiriat, pentru birou sau spațiu de oaspeți în curte. Realist: un cuplu, maximum. Nu e „casa ieftină” — la 1.000–1.300 €/mp e adesea mai scump pe metru decât o casă normală; e ieftin în total pentru că e mic.
Avantaje și limite, pe bune
Se face repede (2–3 luni la majoritatea producătorilor), vine gata mobilat de la fabrică, și dacă e pe roți îl iei cu tine. Producătorii români exportă mult în Belgia, Austria, Germania — calitatea celor buni e la nivel european.
Limitele: spațiul (fără loc de depozitare, fără intimitate), branșamentele (curent, apă, canalizare — trebuie rezolvate pe terenul tău, cu acte), iarna (un tiny pe roți are pereți subțiri și fundație zero), și — cel mai important — legea, vezi mai jos. Plus finanțarea: fără carte funciară nu există credit ipotecar, doar credit de nevoi personale sau rate la producător.
Cât costă
- Pe roți: de la 28.000–30.000 € (variantă de bază) la 40.000–43.000 € (confort) (Tiny Vibe, ghid 2025); de la 29.000 € + TVA (Tiny House BARAT, 2026); modele de la 49.000 € + TVA la cel mai mare exportator român (Eco Tiny House, 2026); de la 32.000–33.000 € + TVA la un atelier de arhitecți din Ploiești (TinyKiwi, 2026).
- Pe fundație / modul: 22.900 € (24,6 mp) – 49.900 € (48 mp, două module), cu TVA, la cheie, mobilate (Tiny House Ro, august 2026); 23.000–34.000 € + TVA (Kubbio, 2026).
- Presa sintetizează piața la „sub 20.000 € – 30.000 €+”, cu premium mobilat la 28–35.000 € (Ziarul Evenimentul, iulie 2026).
Interval de reținut: 20.000–50.000 € la cheie, adică 1.000–1.300 €/mp. Transportul agabaritic și macaraua se plătesc separat, aproape peste tot.
Orientativ. Sursele și datele sunt lângă fiecare cifră.
Acte și legi (2026)
Poziția Ministerului Dezvoltării (răspuns oficial, 2025): o structură ușoară sau mobilă folosită ca locuință este o construcție — are nevoie de fundație și de autorizație (sau, din august 2026, de notificare, dacă îndeplinește condițiile pentru locuința ≤150 mp din intravilan rural). Nu poate fi „pusă direct pe teren”. Dacă circulă pe roți proprii, e vehicul — înmatriculare și RAR — și atunci nu e locuință în acte, deci nu se intabulează, nu se ipotechează, nu se branșează la gaze fără autorizație.
Afirmațiile „nu ai nevoie de autorizație pentru tiny house pe roți” de pe site-urile unor producători sunt poziții de vânzător, nu lege. Un caz din Cluj (2021, 49 mp pe roți): primăria a numit-o public „eludare a legii”. Un producător onest din Vrancea scrie explicit pe site că modulele lui „necesită autorizație”. Noul Cod al urbanismului nu definește „locuință mobilă” — lacuna rămâne, și rămâne pe capul tău.
Ce ține sigur: teren în intravilan + fundație/plăci + proiect + notificare sau autorizație + recepție + carte funciară. Pe extravilan agricol: nu.
Cât durează
2–3 luni de la contract la livrare, la majoritatea producătorilor (TinyKiwi „gata în 2 luni”; Tiny Vibe „maxim 3 luni”; Modularia 60 de zile). Plus autorizarea.
Ce să-l întrebi pe producător
- E pe remorcă omologată sau pe fundație? Dacă e pe roți: ce greutate reală are și ce documente de vehicul primesc?
- Ce grosime au pereții și podeaua, și cu ce se încălzește iarna la −15°C?
- Ce include prețul — mobilier, electrocasnice, instalații, transport, macara?
- Cum se branșează la apă, canalizare, curent — aveți instrucțiuni pentru primărie?
- Ce garanție dați pe structură și pe etanșeitate?
- Îmi dați contactul unui client din România care stă în el de peste un an?
- Cine e firma, exact — denumire, CUI? (câțiva producători nu le publică pe site)
Cine le construiește
Livrează în toată țara
- Timber frame
- Tiny house
- Case modulare & SIP
Joseni, Harghita. Case pe structură de lemn din panouri prefabricate tip sandwich, montate în 14–30 de zile pentru varianta semifinisată, și o divizie de tiny house pe remorcă cu șapte modele, de la 29.000 € + TVA. Au proiecte în Germania și Austria. Atenție: pe site scriu că tiny-ul pe roți nu are nevoie de autorizație — citește ghidul nostru înainte să te bazezi pe asta.
Lucrează în: Harghita
0730 510 520- Timber frame
- Case din bușteni
- Cabane & A-frame
- Tiny house
- Case modulare & SIP
Gura Humorului, din 1993, cu fabrică proprie de tâmplărie din lemn stratificat. Fac case pe structură de lemn din panouri prefabricate, case din bușteni masivi sau lamelari și, sub brandul Tiny Dream, zece modele de tiny house pe fundație, din care peste 40 au plecat în Suedia. Unul dintre puținii producători din Bucovina care acoperă toate sistemele sub același acoperiș.
Lucrează în: Suceava
0230 522 055Livrează în toată țara
- Tiny house
Miercurea Ciuc, din 2017. Fac exclusiv tiny house pe remorcă (Klick, Rubik, Getaway, Hogwarts, Zeus, saună mobilă), lățime 2,55 m, sub 3.500 kg. Cel mai mare producător de tiny house din România — aproape 50 de angajați, 4–5 unități pe lună, majoritatea livrate în Belgia, Austria și Germania. Prețuri pe site: de la 49.000 € + TVA.
Lucrează în: Harghita
0743 177 568- Case modulare & SIP
- Tiny house
Humoreni, Suceava, firmă tânără (2020). Două modele de case modulare din lemn (Evolutiv, Victory) și tiny house, livrate la cheie cu instalații complete, „în 30 de zile de la comandă, fără șantier”. Site-ul e încă în lucru — sună.
Lucrează în: Suceava
0747 751 170Livrează în toată țara
- Timber frame
- Tiny house
Parc industrial Traian, Bacău. Activi din 2005, rebranduiți în 2018. Structuri timber frame din KVH C24 importat din Germania și Austria, tăiate CNC, proiectate pe Eurocod 5. Au modele standard (Prima 60/80/100/120), case de vacanță și tiny house-uri, și livrează în România, Franța, Italia, Belgia, Elveția. Oferta lor e structura — fundația, instalațiile și finisajele le faci separat.
Lucrează în: Bacău
0766 527 006Livrează în toată țara
- Timber frame
- Tiny house
- Cabane & A-frame
Atelier la Sighetu Marmației, pe strada Horia. Timber frame la cheie — de la fundație la mobilier —, case pasive, tiny house și case tip A, cu proiecte în toată țara. Publică prețuri pe modele (casa Mureș, 59 mp: 23.300–38.300 € + TVA, la gri sau la cheie). Firma e din 2019; experiența „de peste 10 ani” e a echipei. Plata în patru tranșe, spusă clar pe site.
Lucrează în: Maramureș
0770 433 426Livrează în toată țara
- Case din bușteni
- Timber frame
- Tiny house
Din Poiana Teiului, la poalele Ceahlăului, de peste 20 de ani. Fac și bușteni, și timber frame, și tiny house-uri modulare, în hala proprie de 3.000 mp, cu CNC și uscătorie. Au proiecte în România și în Franța. Declară 3–5 luni termen mediu de livrare. Firma e mică, deci vorbești direct cu cine îți face casa.
Lucrează în: Neamț
0721 118 008Livrează în toată țara
- Case din bușteni
- Cabane & A-frame
- Tiny house
Constructor de case din lemn masiv și cabane tradiționale din Răstolița, sus pe Valea Mureșului, cu peste 30 de ani de experiență declarată în meserie. Fac și terase, pergole, scări interioare din lemn și tiny house-uri. Când vrei o cabană care arată a cabană, nu a container placat, ăștia sunt oamenii din zonă.
de la 375 €/mp — preț declarat de producător, septembrie 2026
Lucrează în: Mureș
0752 675 675- Tiny house
- Case modulare & SIP
- Cabane & A-frame
Iscroni, în Valea Jiului, din 2011. Tiny house mobile și fixe, case modulare, bungalow-uri, saune, mobilier rustic. Flux clar: schițe 3D în 5 zile lucrătoare, 6–10 săptămâni în atelier, montaj în 1–14 zile, garanție 10 ani declarată. Există și o altă firmă numită „Rustic Tiny House SRL” în Brașov (cazare) — producătorul e Ecowood Industry.
Lucrează în: Hunedoara
0733 137 508- Tiny house
Dumbrăvița, lângă Timișoara. Firmă tânără (2024), două modele de tiny house pe roți (Paradise 1 și 2) construite pe șasiu olandez Vlemmix, cu prețuri afișate: 28.000–43.000 € în funcție de nivelul de finisare. Livrare în maximum 3 luni de la contract, finanțare în rate prin broker. Atelierul nu e localizat pe site — de întrebat.
Lucrează în: Timiș
0723 632 268N-ai încă terenul?
Casa de lemn merge cel mai bine pe un teren în intravilanul unui sat sau al unei comune — acolo unde, din 2026, procedura e cea mai simplă. Noi avem exact asta.
Prețurile sunt orientative, din surse publice indicate lângă fiecare cifră, și se schimbă. Informațiile legale reflectă Legea 169/2026 (în vigoare de la 25 august 2026) conform surselor consultate; înainte de a construi, verifică la primăria ta și cu un arhitect. Nu suntem producători, nu luăm comision de la nimeni din listă.