Case modulare — casa vine gata de la fabrică
Module întregi, finisate în hală și aduse cu trailerul, sau panouri SIP montate în zile. Cel mai rapid drum de la contract la mutat.
Ce este
Două lucruri diferite se vând sub același nume: - Module volumetrice: casa e construită în fabrică pe bucăți de 3–4 m lățime (limita transportului), cu instalații, tâmplărie și finisaje gata. Pe teren se pun pe fundație și se îmbină în câteva zile. Structura modulelor e, de regulă, timber frame. - Panouri SIP (Structural Insulated Panels): două plăci de OSB cu spumă rigidă între ele, tăiate pe proiect. Se montează pe teren ca un puzzle, în zile, apoi casa se finisează normal. E un „kit” — ce cumperi e anvelopa, nu casa.
Ambele mută munca de pe șantier în hală: mai puțin timp, mai puțină dependență de vreme, mai mult control. Ambele cer proiect complet înainte.
Pentru cine e
Pentru cine vrea termen scurt și preț mai predictibil — și are un teren cu acces pentru trailer și macara (întrebarea nr. 1, înainte de orice). Pentru case de 40–120 mp, birouri, spații de cazare. Mai puțin pentru case cu forme complicate sau terenuri în pantă fără acces.
Avantaje și limite, pe bune
Viteză reală: 3–5 săptămâni de montaj (Casa Magazin, noiembrie 2025), unii producători livrează „la 60 de zile de la contract” cu montaj în câteva zile. Calitate controlată în fabrică, deșeuri mici, finisaje gata. Se poate reloca (cu macara).
Limitele: transportul agabaritic e scump și limitează dimensiunile și formele; accesul pe teren poate face proiectul imposibil; la SIP, etanșeitatea la îmbinări și protecția la umiditate a OSB-ului sunt punctele slabe dacă montajul e neglijent; multe firme din piață sunt tinere sau nu-și publică datele legale — verifică. Și, ca la toate: fundație, proiect, acte.
Cât costă
- Kit panouri SIP: 180–280 €/mp; structură montată 250–400 €/mp; la cheie 700–1.100 €/mp (Bucovina SIP, septembrie 2025). Un producător din Craiova publică 250–350 €/mp la roșu (Ecopan, 2026).
- Modulare la cheie: 750–1.200 €/mp, premium peste 1.500 €/mp; 80–100 mp ≈ 60–90.000 € (Casa Magazin, noiembrie 2025). Un producător premium publică 2.026–2.592 €/mp la cheie (BIOBUILDS, noiembrie 2025).
- Module mici mobilate: vezi ghidul de tiny house — 22.900–49.900 € cu TVA (Tiny House Ro, august 2026).
Pe SIP, atenție la ce compari: kitul de 200 €/mp e anvelopa; casa terminată e de 4–5 ori mai mult.
Orientativ. Sursele și datele sunt lângă fiecare cifră.
Acte și legi (2026)
Construcție permanentă, ca oricare: fundație, proiect, autorizație sau ⚠️ notificare (≤150 mp, intravilan rural, condițiile Legii 169/2026), recepție, carte funciară, nZEB. Dacă un producător de panouri îți spune că are „agrement” — cere-l: pentru sisteme prefabricate contează evaluarea tehnică (ETA/agrement tehnic) și certificarea lemnului.
Cât durează
Producție 30–60 de zile de la contract la producătorii care publică termene (Frame Modular 30 zile; Modularia 60 zile); montaj 1–5 zile pentru module, 3–5 săptămâni pentru SIP + finisaje; la cheie „maximum 90 de zile” declară un producător de SIP (Ecopan). Plus autorizarea.
Ce să-l întrebi pe producător
- Modulele sunt volumetrice (gata finisate) sau vindeți panouri/kit? Ce fac eu după livrare?
- Ce lățime și greutate au modulele — intră pe drumul spre terenul meu? Cine plătește transportul agabaritic și macaraua?
- Ce agrement / evaluare tehnică are sistemul? Ce clasă de lemn?
- Cum se rezolvă etanșeitatea la îmbinările dintre module/panouri?
- Casa e proiectată nZEB — cine semnează?
- Ce garanție, pe ce, cât timp — și cine e firma (denumire, CUI, adresa fabricii)?
- Pot vizita fabrica?
Cine le construiește
Livrează în toată țara
- Timber frame
- Tiny house
- Case modulare & SIP
Joseni, Harghita. Case pe structură de lemn din panouri prefabricate tip sandwich, montate în 14–30 de zile pentru varianta semifinisată, și o divizie de tiny house pe remorcă cu șapte modele, de la 29.000 € + TVA. Au proiecte în Germania și Austria. Atenție: pe site scriu că tiny-ul pe roți nu are nevoie de autorizație — citește ghidul nostru înainte să te bazezi pe asta.
Lucrează în: Harghita
0730 510 520- Timber frame
- Case din bușteni
- Cabane & A-frame
- Tiny house
- Case modulare & SIP
Gura Humorului, din 1993, cu fabrică proprie de tâmplărie din lemn stratificat. Fac case pe structură de lemn din panouri prefabricate, case din bușteni masivi sau lamelari și, sub brandul Tiny Dream, zece modele de tiny house pe fundație, din care peste 40 au plecat în Suedia. Unul dintre puținii producători din Bucovina care acoperă toate sistemele sub același acoperiș.
Lucrează în: Suceava
0230 522 055- Case modulare & SIP
- Tiny house
Humoreni, Suceava, firmă tânără (2020). Două modele de case modulare din lemn (Evolutiv, Victory) și tiny house, livrate la cheie cu instalații complete, „în 30 de zile de la comandă, fără șantier”. Site-ul e încă în lucru — sună.
Lucrează în: Suceava
0747 751 170Livrează în toată țara
- Case din bușteni
- Case modulare & SIP
Câmpulung Moldovenesc, Bucovina, din 2003. Case din bușteni rotunzi calibrați și case modulare, la cheie, cu design interior. Referințe recente pe cabane de 60 mp și cabane tip A. Pe site au și afirmații de marketing pe care nu le putem verifica („de 15–20 de ori mai eficientă energetic”) — ignoră-le și cere proiectul.
Lucrează în: Suceava
0729 478 434Livrează în toată țara
- Timber frame
- Case modulare & SIP
Fabrică la Brezoi, pe Valea Oltului, din 1992, cu birou de vânzări în București. Fac kituri timber frame din lemn C24 uscat sub 17%, ferme prefabricate și hale cu deschideri până la 30 m, plus case certificate nZEB și Passive House. Dau 15 ani garanție pe structură și spun că o echipă de patru montează o casă de 150 mp P+1 în sub o săptămână. Prețul, numai pe proiect.
Lucrează în: Vâlcea, București
0727 317 815Livrează în toată țara
- Case modulare & SIP
- Timber frame
Târgu-Neamț, hală proprie de 700 mp, peste 500 de case în 20 de ani sub numele Viva Domus; Modularia e divizia de case modulare la cheie: 12 modele de 33–127 mp, pe timber frame 150×45 mm cu vată bazaltică de 150 mm, perete de 30 cm. Producție în 60 de zile de la contract, montaj în câteva zile. Transportul se calculează separat.
Lucrează în: Neamț
0746 235 546- Tiny house
- Case modulare & SIP
- Cabane & A-frame
Iscroni, în Valea Jiului, din 2011. Tiny house mobile și fixe, case modulare, bungalow-uri, saune, mobilier rustic. Flux clar: schițe 3D în 5 zile lucrătoare, 6–10 săptămâni în atelier, montaj în 1–14 zile, garanție 10 ani declarată. Există și o altă firmă numită „Rustic Tiny House SRL” în Brașov (cazare) — producătorul e Ecowood Industry.
Lucrează în: Hunedoara
0733 137 508- Timber frame
- Case modulare & SIP
- Cabane & A-frame
Hălchiu, lângă Brașov, pe DN13. Case modulare pe structură timber frame — Barn House, Village House, A-Frame, unități de glamping de 45 mp — plus construcții industriale și ferme prefabricate. Declară conformitate nZEB și Eurocod 5. Nu publică prețuri și nici aria de livrare; întrebi.
Lucrează în: Brașov
0774 980 614N-ai încă terenul?
Casa de lemn merge cel mai bine pe un teren în intravilanul unui sat sau al unei comune — acolo unde, din 2026, procedura e cea mai simplă. Noi avem exact asta.
Prețurile sunt orientative, din surse publice indicate lângă fiecare cifră, și se schimbă. Informațiile legale reflectă Legea 169/2026 (în vigoare de la 25 august 2026) conform surselor consultate; înainte de a construi, verifică la primăria ta și cu un arhitect. Nu suntem producători, nu luăm comision de la nimeni din listă.