Știri imobiliare

TVA redus pentru locuințe, prelungit până în toamna lui 2026

1 august 2026

O veste bună pentru cumpărătorii de locuințe noi: Camera Deputaților a prelungit aplicarea cotei reduse de TVA de 9% până la 30 septembrie 2026. Această decizie amână o creștere a TVA-ului la 21% care ar fi trebuit să intre în vigoare la 1 septembrie 2024. Măsura vine ca un răspuns direct la blocajul major cauzat de atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care a întârziat semnificativ procesarea documentelor necesare finalizării tranzacțiilor.

De ce contează prelungirea TVA-ului redus

Menținerea TVA-ului la 9% până în toamna lui 2026 influențează direct accesibilitatea pieței imobiliare. Această cotă redusă menține costul total de achiziție mai accesibil pentru locuințele noi, deschizând ușa mai multor cumpărători către o proprietate. Într-un context în care sistemul de cadastru a fost afectat de un atac cibernetic major, generând întârzieri semnificative în procesarea actelor, prelungirea acestui beneficiu fiscal oferă un răgaz binevenit, atât pentru dezvoltatori, cât și pentru cumpărători.

Condiții pentru TVA de 9%

Pentru a beneficia de TVA-ul de 9%, achiziția unei locuințe noi trebuie să respecte, cumulativ, mai multe criterii. Locuința nu trebuie să depășească o suprafață utilă de 120 mp (fără anexe) și o valoare totală de maximum 600.000 lei (inclusiv terenul), înainte de TVA. De asemenea, locuința trebuie să fie finalizată și locuibilă până la 30 septembrie 2026. Beneficiarul nu trebuie să fi achiziționat o altă locuință cu TVA redus după 1 ianuarie 2023 și trebuie să fi încheiat un antecontract sau un act juridic pentru plata în avans până la 1 august 2025.

Impactul blocajului ANCPI și cererea pieței

Atacul cibernetic asupra ANCPI a perturbat procesele de înregistrare a proprietăților și eliberare a documentelor, cauzând întârzieri în finalizarea tranzacțiilor imobiliare. Deși acest blocaj afectează durata dintre semnarea antecontractului și finalizarea vânzării, cererea pe piața rezidențială rămâne susținută. O analiză recentă indică un interes constant din partea cumpărătorilor, în special pentru locuințe spațioase destinate uzului propriu și pentru investiții, inclusiv din partea românilor din diaspora. Așadar, principalul efect resimțit în piață este prelungirea perioadei necesare pentru încheierea tranzacțiilor, nu o scădere a interesului.

Ce înseamnă pentru piața din România

Prelungirea TVA-ului redus este o veste bună pentru majoritatea cumpărătorilor de locuințe noi, în special pentru cei care vizează proprietăți în segmentele de preț și suprafață menționate. Aceasta contribuie la menținerea accesibilității, chiar și în contextul întârzierilor administrative cauzate de blocajul ANCPI. Pentru orașele unde Locuit are prezență activă, precum Alba Iulia (742 anunțuri de vânzare), Suceava (285 anunțuri) sau Târgu Mureș (298 anunțuri), această măsură poate stimula în continuare tranzacțiile, oferind predictibilitate pe termen mediu. Similar, în Zalău (131 anunțuri) și Sibiu (57 anunțuri), unde piața este și ea activă, cumpărătorii pot planifica achizițiile și beneficia de condițiile fiscale avantajoase. Totuși, viteza finalizării acestor tranzacții va depinde în continuare de rezolvarea completă a blocajului de la ANCPI.