Facilitatea TVA de 9% la locuințe ar putea fi extinsă până în iulie 2027

Aplicarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuințele noi ar putea fi prelungită până la 31 iulie 2027. Această propunere, inclusă în Programul de Guvernare 2026-2028, ar extinde cu 12 luni facilitatea fiscală. Astfel, se oferă un nou termen pentru încheierea antecontractelor, respectiv până la 31 decembrie 2025, cu plata unui avans. Măsura completează reglementările anterioare, care mențineau TVA-ul redus până la 30 septembrie 2026, și vine în întâmpinarea provocărilor legate de blocajele administrative și contextul economic actual.

De ce contează prelungirea TVA-ului la 9%

Menținerea TVA-ului la 9% pe o perioadă extinsă reprezintă un sprijin semnificativ pentru accesibilitatea pieței imobiliare. Această cotă redusă ajută la menținerea unui cost total de achiziție mai scăzut pentru locuințele noi, făcând proprietatea mai accesibilă pentru un număr mai mare de cumpărători. Având în vedere întârzierile administrative cauzate de blocajul ANCPI și alte schimbări legislative care au afectat piața, extinderea acestei facilități fiscale oferă mai multă predictibilitate. Pentru dezvoltatorii imobiliari care au contractat lucrări sau vânzări pe baza condițiilor actuale, prelungirea termenului reduce riscul pierderii beneficiului fiscal din cauza depășirii unor termene limită inițiale.

Criteriile pentru TVA de 9% rămân neschimbate

Condițiile pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 9% rămân, practic, aceleași. Locuința achiziționată nu trebuie să depășească o suprafață utilă de 120 mp (fără anexele) și o valoare de maximum 600.000 de lei (fără TVA), incluzând și terenul aferent. Cheia pentru aplicarea facilității este ca antecontractele (sau actele juridice echivalente) să fie încheiate cu plata unui avans până la termenul-limită specificat de lege. Propunerea din Programul de Guvernare vizează extinderea acestui termen de încheiere a antecontractelor până la 31 decembrie 2025, cu aplicabilitatea TVA-ului redus până în iulie 2027.

Provocările pieței: blocaje administrative și cerere constantă

Deși prelungirea facilității TVA e o veste bună, provocările administrative, cum ar fi întârzierile cauzate de blocajul la ANCPI, continuă să influențeze procesul de finalizare a tranzacțiilor. Aceste blocaje prelungesc durata necesară pentru obținerea actelor și transferul efectiv al proprietății. Cu toate acestea, cererea pe piața rezidențială rămâne susținută, atât pentru locuințe destinate uzului propriu, cât și ca investiție, inclusiv din partea românilor din diaspora. Principalul impact resimțit în piață este legat de durata mai mare necesară încheierii unei tranzacții, nu de o diminuare a interesului cumpărătorilor.

Impact local: Ce înseamnă pentru orașele cu piață imobiliară activă

Prelungirea cotei reduse de TVA până în iulie 2027 este o veste bună pentru cumpărătorii din întreaga țară, mai ales pentru cei vizați de segmentele de preț și suprafață menționate. Aceasta contribuie la menținerea accesibilității, oferind predictibilitate pe termen mediu, chiar și în contextul întârzierilor administrative.

În orașele unde Locuit este prezent, precum Sibiu (cu 974 de anunțuri de vânzare active), Alba Iulia (734 anunțuri), Târgu Mureș (359 anunțuri) și Suceava (298 anunțuri), această măsură poate stimula în continuare tranzacțiile. De asemenea, în București (cu 736 anunțuri), Șelimbăr (240 anunțuri), Râmnicu Vâlcea (209 anunțuri) și Arad (184 anunțuri), unde piața este activă, cumpărătorii pot planifica achizițiile beneficiind de condițiile fiscale avantajoase. Viteza finalizării acestor tranzacții va depinde, însă, în continuare de rezolvarea completă a blocajului de la ANCPI.

Programul de Guvernare menționează, de asemenea, obiectivul de a reduce cota standard de TVA de la 21% la 19%, imediat ce situația financiară a României va permite.

Surse

• Facilitatea TVA de 9% la locuințe ar putea fi extinsă până în iulie 2027 — forbes.ro