ANAF clarifică: TVA de 9% pentru locuințe noi, doar până pe 30 septembrie 2026

Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a publicat recent un ghid, prin Direcția Regională Timișoara, care clarifică în ce condiții mai pot beneficia cumpărătorii de locuințe noi de cota redusă de TVA de 9%. Conform modificărilor legislative aduse de Legea nr. 161/2026, această facilitate se aplică doar până pe 30 septembrie 2026, urmând ca după această dată să se revină la cota standard de TVA de 21%.

De ce contează noile precizări ANAF

Modificările legislative aduc cu ele o serie de tranziții în sistemul de TVA. Până acum, cota standard era de 19%. Totuși, conform Legii nr. 161/2026, se pregătește o tranziție către o cotă standard de 21%. Pe lângă aceasta, pentru anumite bunuri și servicii considerate esențiale sau de interes public, legislația permite aplicarea unor cote reduse, cum ar fi 11% (pentru medicamente, alimente de bază, servicii de apă-canal, cărți, cazare, servicii de restaurant și catering). În sectorul imobiliar, a existat o facilitate specială cu TVA de 9% pentru anumite locuințe noi. Acum, ANAF aduce clarificări cruciale pentru această perioadă de tranziție, stabilind condiții stricte și un termen limită ferm, 30 septembrie 2026, pentru a mai putea beneficia de cota redusă de 9%.

Cine mai poate cumpăra locuințe cu TVA de 9%

Persoanele fizice care își doresc să achiziționeze o locuință nouă cu cota redusă de TVA de 9% trebuie să îndeplinească, cumulativ, mai multe condiții stricte, valabile până la data de 30 septembrie 2026:

• Suprafața utilă: Locuința nu trebuie să depășească 120 de metri pătrați, fără a include anexele gospodărești.
• Valoarea: Prețul locuinței, incluzând terenul aferent, nu trebuie să depășească 600.000 de lei (fără TVA).
• Starea locuinței: Imobilul trebuie să fie complet finalizat și pregătit pentru locuit la momentul livrării.
• Termenul de livrare: Livrarea efectivă a locuinței trebuie să aibă loc cel târziu pe 30 septembrie 2026.
• Istoricul achizițiilor: Cumpărătorul nu trebuie să mai fi achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA după 1 ianuarie 2023, conform înregistrărilor din „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”.
• Avansul: Un aspect crucial, introdus prin lege, privește contractele de vânzare-cumpărare sau promisiunile de vânzare-cumpărare încheiate până la 1 august 2025. Pentru aceste cazuri, la momentul livrării, cumpărătorul trebuie să demonstreze achitarea unui avans de minimum 20% din valoarea locuinței (fără TVA), avans care trebuia plătit integral până la 31 iulie 2025.

Aceeași cotă de 9% se aplică până la 1 octombrie 2026 și pentru livrarea de clădiri (inclusiv terenul aferent) către primării, destinate ulterior atribuirii cu chirie subvenționată persoanelor cu venituri mici. Și în aceste situații, actele juridice pentru plata în avans trebuiau încheiate până la 1 august 2025.

Ce alte bunuri și servicii rămân cu TVA de 11%

Pe lângă aspectele legate de locuințe, ANAF reamintește că o serie de produse și servicii vor continua să beneficieze de cota redusă de TVA de 11%. Această listă include medicamentele, alimentele și băuturile destinate consumului uman și animal (cu excepții precum băuturile alcoolice sau cele cu zahăr adăugat), servicii de apă și canalizare, produse agricole (îngrășăminte, pesticide, semințe), manuale școlare, cărți, ziare și reviste. De asemenea, accesul la obiective turistice și culturale, cazarea hotelieră, serviciile de restaurant și catering (cu excepții), lemnul de foc (până în 2029) și livrarea de energie termică către populație în sezonul rece vor rămâne taxate cu 11%.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară din România

Vestea că TVA-ul pentru locuințele noi va reveni la cota standard de 21% după 30 septembrie 2026 este un factor important ce ar putea influența prețurile. Practic, locuințele livrate după această dată ar putea deveni mai scumpe. Până atunci, e de așteptat să vedem un interes sporit din partea cumpărătorilor pentru a profita de prevederea TVA de 9%. Această situație ar putea genera o adevărată cursă contra-cronometru pentru dezvoltatorii imobiliari, care vor încerca să finalizeze proiectele noi, și pentru cumpărătorii care doresc să semneze contracte în termenul impus.

În orașele unde Locuit.ro este activ, cum ar fi Sibiu (cu 931 de anunțuri active) sau Alba Iulia (cu 743 de anunțuri), impactul s-ar putea resimți prin accelerarea vânzărilor în proiectele noi, în stadiu final de construcție sau în cele care îndeplinesc condițiile pentru TVA redus. O eventuală creștere a prețurilor pentru locuințele noi ar putea influența și piața imobiliară secundară, determinând unii cumpărători să se orienteze către apartamente sau case deja existente. Acestea, deși nu sunt direct afectate de schimbarea TVA, ar putea deveni mai căutate, ceea ce ar putea duce, la rândul său, la creșterea prețurilor. De exemplu, în Târgu Mureș (305 anunțuri) sau Suceava (285 anunțuri), interesul pentru locuințele noi ar putea crește semnificativ în perioada următoare, iar piața secundară ar putea deveni mai dinamică. E un moment bun să fii la curent cu ultimele știri imobiliare pentru a înțelege mai bine dinamica pieței.

Surse

• ANAF, precizări despre cotele de TVA aplicabile în 2026. Cine mai poate cumpăra o locuință cu TVA de 9% — digi24.ro