Real estate news

TVA de 9% la locuințe noi până în iulie 2027: deocamdată doar o propunere din programul de guvernare

October 19, 2026

Locuit.ro editorial team

Guvernul condus de Luca Niculescu, învestit de Parlament pe 20 octombrie 2026 cu 280 de voturi, propune în programul de guvernare extinderea cu 12 luni a perioadei în care anumite tranzacții imobiliare pot beneficia de cota redusă de TVA de 9%. Atenție: deocamdată este doar o propunere. Guvernul a fost învestit pe 20 octombrie, dar ca să se aplice, măsura trebuie adoptată printr-o ordonanță sau o lege. Până atunci rămân valabile regulile în vigoare.

Concret, dacă propunerea va fi adoptată, cumpărătorii care au semnat antecontracte și au achitat un avans până la finalul anului 2025 ar putea finaliza achiziția locuințelor noi cu TVA de 9% până la 31 iulie 2027. Această măsură, parte din programul de guvernare, vine ca o soluție pentru a preveni blocaje pe piața rezidențială, având în vedere că din 2026 cota standard de TVA pentru locuințele noi urmează să crească la 21%.

Context: De ce este importantă prelungirea TVA-ului redus

Piața imobiliară a resimțit deja impactul creșterii cotelor de TVA aplicate locuințelor noi în ultimii ani, iar perspectiva majorării cotei standard la 21% începând cu 2026 ar fi putut aduce blocaje semnificative. Pentru a atenua acest impact asupra cumpărătorilor și pentru a menține un anumit nivel de activitate, programul de guvernare propune o perioadă tranzitorie extinsă. Aceasta le permite celor eligibili să finalizeze achizițiile contractate până la 31 decembrie 2025, beneficiind de cota redusă de 9% până la 31 iulie 2027. Guvernul consideră această facilitate fiscală o măsură necesară pentru a preveni blocaje suplimentare pe o piață deja marcată de o reducere a tranzacțiilor și o accesibilitate mai scăzută.

Condiții pentru aplicarea TVA-ului de 9% extins

Prelungirea aplicării cotei reduse de TVA nu este generalizată, ci vizează strict tranzacțiile care îndeplinesc anumite criterii stabilite anterior. Potrivit programului de guvernare, pentru a beneficia de cota de 9% până la 31 iulie 2027, cumpărătorii trebuie să fi încheiat o promisiune de vânzare sau un antecontract autentificat până la data de 31 decembrie 2025 și să fi achitat avansul prevăzut de lege.

De asemenea, facilitatea fiscală rămâne limitată la achiziția unei singure locuințe de către o persoană fizică. Verificarea îndeplinirii condițiilor se va face prin Registrul achizițiilor de locuințe cu TVA redus, administrat prin sistemul notarial. Executivul a subliniat caracterul tranzitoriu al acestei prelungiri, precizând că, după 31 iulie 2027, nu vor mai fi acordate alte derogări de la cota standard de TVA.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară din România

Dacă va fi adoptată, prelungirea până în iulie 2027 ar aduce un moment de respiro pieței rezidențiale. Cumpărătorii care au demarat procesul de achiziție până la finalul anului 2025 și se încadrează în condițiile de eligibilitate ar putea finaliza achiziția beneficiind de economii semnificative, cu TVA de 9% în loc de 21%. Acest lucru este cu atât mai important cu cât prețurile locuințelor sunt în creștere.

Conform Indicelui Locuit, prețul mediu cerut pentru apartamentele de vânzare în România era de 1.875 €/mp în 2026, pe baza a 5166 de anunțuri. În orașe precum Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din țară, cu un preț mediu cerut de 3.269 €/mp (conform Indicelui Locuit, pe 215 anunțuri), sau București, cu 2.325 €/mp (pe 1229 de anunțuri), diferența de TVA poate însemna sume substanțiale, încurajând astfel finalizarea tranzacțiilor începute. De exemplu, pentru o locuință de 500.000 de lei, diferența de TVA este de 60.000 de lei.

În orașele unde Locuit are o prezență activă, precum Sibiu (1019 anunțuri de vânzare active) sau Alba Iulia (730 de anunțuri), această facilitate fiscală extinsă poate stimula cererea pe segmentul de locuințe noi, în special pentru proiectele demarate înainte de majorarea cotelor de TVA. De asemenea, în Târgu Mureș (381 de anunțuri) și Suceava (298 de anunțuri), unde piața este în curs de dezvoltare, prelungirea acestei măsuri poate contribui la stabilitatea și predictibilitatea pentru dezvoltatori și cumpărători.

Este esențial ca potențialii cumpărători să verifice cu atenție dacă antecontractul lor îndeplinește toate condițiile legale pentru a beneficia de cota redusă de TVA. Această măsură este tranzitorie, deci claritatea este crucială. Pentru a explora ofertele de locuințe noi, poți consulta anunțurile disponibile pe Locuit.ro.