Autorizațiile de construire se digitalizează. Cum va funcționa Ghișeul Unic Național și când e nevoie de intervenția unui avocat

Noul Cod al Urbanismului (CATUC) aduce schimbări semnificative în piața imobiliară din România. Deși a intrat în vigoare pe 25 august 2026, implementarea sa este un proces etapizat, mai ales în ce privește digitalizarea și operaționalizarea Ghișeului Unic Național. Acest lucru creează provocări, dar și clarificări pentru autorizațiile de construire, regularizarea construcțiilor vechi, sancțiuni și noile cerințe ecologice, puncte pe care le vom detalia în continuare.

Ghișeul Unic Național și digitalizarea: Implementare pe etape

Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), care a intrat în vigoare la 25 august 2026, are ca scop simplificarea și digitalizarea procedurilor de avizare și autorizare a construcțiilor. Uneltele principale sunt Platforma națională de planificare urbană și teritorială și autorizare a construirii, care include Geoportalul național de urbanism și Ghișeul unic național. Este important de știut că operaționalizarea Ghișeului Unic Național nu este imediată, ci se va face etapizat, pe parcursul a cinci ani de la publicarea Codului, pe măsură ce documentațiile urbanistice vor fi integrate. Avocații, printre alți profesioniști, au acces la Ghișeu și pot oferi asistență juridică în procedurile mai complicate. Digitalizarea are menirea de a facilita transmiterea și primirea documentațiilor, comunicarea directă între solicitanți și autorități și, în final, emiterea autorizațiilor de construire.

Regularizarea construcțiilor și sancțiuni sporite

Procedura de „autorizație de regularizare” pentru construcțiile ridicate fără acte este acum strict condiționată. Primăriile vor verifica respectarea regimului urbanistic, a indicatorilor și a eventualelor interdicții. Eliminarea vechiului termen de prescripție de trei ani permite o analiză mai riguroasă a fiecărui caz, proprietarii fiind obligați să prezinte expertize tehnice și să parcurgă demersurile legale. În plus, Codul Urbanismului 2026 a înăsprit semnificativ amenzile pentru construcțiile ilegale, acestea putând ajunge între 50.000 și 1.000.000 de lei. Sancțiunile pentru depășirea regimului de înălțime aprobat pot fi între 50.000 și 500.000 de lei pe nivel. Pentru construcțiile făcute înainte de 25 august 2026, se aplică principiul legii contravenționale mai favorabile.

Cerințe ecologice obligatorii din 2027

Din 1 ianuarie 2027, intră în vigoare noi obligații de sustenabilitate. Clădirile noi (birouri, spații comerciale, industriale, depozite, parcări acoperite) cu o suprafață de peste 1.000 mp vor trebui să aibă cel puțin jumătate din acoperiș amenajată ca acoperiș verde. De asemenea, parcările exterioare cu o suprafață mai mare de 500 mp vor trebui să permită infiltrarea apei, să includă arbori sau alte dispozitive de umbrire pe cel puțin 30% din suprafață și pot integra sisteme de producere a energiei regenerabile. Aceste măsuri au ca scop reducerea efectului de „insulă de căldură” urbană și îmbunătățirea calității aerului.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară din România?

Situația actuală, marcată de implementarea treptată a noilor reglementări și de digitalizarea graduală, creează încă o anumită incertitudine. Deși se așteaptă o eficientizare a proceselor pe termen lung datorită digitalizării, întârzierile în procesarea autorizațiilor și procedurile de regularizare mai stricte pot influența termenele de livrare pentru proiectele rezidențiale și comerciale. De asemenea, o creștere potențială a costurilor administrative și a celor legate de noile cerințe ecologice ar putea impacta semnificativ dezvoltările viitoare.

În orașe precum Sibiu, unde pe Locuit.ro sunt active 961 de anunțuri de vânzare, Alba Iulia (736 anunțuri), București (673 anunțuri), Cluj-Napoca (412 anunțuri) și Târgu Mureș (355 anunțuri), dar și în alte localități cu prezență Locuit.ro precum Suceava (296 anunțuri), Șelimbăr (239 anunțuri) sau Râmnicu Vâlcea (214 anunțuri), modul în care se vor desfășura procesele de autorizare și regularizare a construcțiilor poate influența dinamica pieței imobiliare locale.

Pentru o înțelegere mai completă — numărul legii, data intrării în vigoare, ce se abrogă și unde găsești textul oficial — te invităm să citești Codul Urbanismului 2026 (Legea 169/2026): când intră în vigoare și ce se schimbă.

Surse

• Autorizațiile de construire se digitalizează. Cum va funcționa Ghișeul Unic Național și când e nevoie de intervenția unui avocat — Economica.net