Comercial de vânzare în Județul Timiș

Oportunitate Unică în Inima Timișoarei! O proprietate deosebită situată în Piața Libertății, în centrul Timișoarei, perfectă atât pentru investiții, cât și pentru un nou început. Acest spațiu premium, disponibil imediat, îți oferă și posibilitatea de a amplasa o terasă exterioară, ideală pentru a atrage clienți. Preț: 160.000 euro - 0% comision! Zona beneficiază de cerere ridicată, ceea ce face ca această proprietate să fie o alegere excelentă pentru investitori. Cu un randament total estimat de 17%, acest imobil îmbină perfect un randament din chirie de 9% cu o apreciere anuală a capitalului de minim 8%. Astfel, nu doar că îți asiguri un flux constant de numerar, dar ai și garanția creșterii capitalului pe termen lung. Nu rata șansa de a-ți diversifica portofoliul imobiliar în cea mai căutată zonă din Timișoara! Sună-mă sau trimite-mi un mesaj privat pentru mai multe detalii și pentru a programa o vizionare. Se vinde nemobilat!

Florian Estate vă propune spre achiziție o proprietate cu adevărat remarcabilă, situată într-o adresă de referință din Timișoara – în inima cartierului istoric Fabric, zona Piața Traian. Această clădire se evidențiază prin suprafețe generoase și o compartimentare inteligentă, oferind un potențial excepțional pentru investiții solide sau proiecte cu identitate distinctă și randament ridicat. Oportunitate investițională într-o zonă în plină transformare Piața Traian reprezintă unul dintre cele mai dinamice puncte de dezvoltare urbană ale Timișoarei, beneficiind de ample proiecte de regenerare și modernizare. Zona este în curs de repoziționare ca al doilea pol urban al orașului, cu infrastructură îmbunătățită, spații pietonale, zone verzi și o creștere accelerată a atractivității comerciale și culturale. Această evoluție generează un avantaj major pentru investitori: vizibilitate crescută, trafic pietonal intens și un potențial real de apreciere a valorii proprietăților. Caracteristici ale imobilului Subsol: 158 mp Parter (SAD): 196 mp + coridor acces 15,77 mp Etaj 1: 223 mp Mezanin: 57 mp Mansardă/Pod: 224 mp Terasă: 18 mp Curte interioară: 50 mp ✔ Parterul este amenajat la standarde premium, cu finisaje de foarte bună calitate. ✔ Etajul necestita renovare si posibil recompartimentare. ✔Subsolul necesita izolatii, posibil subzidiri partiale, izolatie si pardoseala betonata. ✔Acoperisul necesita refacere. ✔Fatada necesita renovare, exista aviz de la monumente, cladirea nu este istorica. ✔Sunt inchiriate anumite spatii si 3 apartamente. Avantaje pentru dezvoltare Configurație ideală pentru proiecte rezidențiale, office, comerciale sau mix-use Suprafețe ample, potrivite pentru reconversii moderne și valoroase Structură versatilă, adaptabilă diverselor scenarii investiționale Curte interioară – element rar și valoros în zona centrală Beneficiile locației – Piața Traian Cartier istoric cu identitate puternică, datând din secolul XVIII Investiții publice consistente pentru regenerare urbană Zonă în plină dezvoltare, cu potențial turistic, cultural și comercial ridicat Concluzie Această proprietate reprezintă mai mult decât un simplu imobil – este o oportunitate strategică de poziționare într-o zonă aflată într-o transformare accelerată. Într-un context în care spațiile cu astfel de dimensiuni, structură și amplasare sunt tot mai rare, investițiile realizate în fazele incipiente ale dezvoltării urbane sunt cele care generează cele mai consistente randamente.

G Homes Real Estate va propune spatiu comercial (SAD) la demisolul unei cladiri relativ noi, intr-o zona care ofera vizibilitate excelenta si acces foarte usor. Toate untilitatile (apa, canalizare, curent, gaz) sunt in cladirea la demisolul caruia este localizat spatiul, aproape de acesta. Accesul in spatiu se face direct din strada, existand si alte doua posibilitati de acces prin usile situate in spatele cladirii. Spatiul nefinisat/ neamenajat, foarte versatil, ofera posibilitatea amenajarii, cu respectarea prevederilor legale in functie de nevoi/ obiectul de activitate. In urma ploilor, asa cum se vede si in imagine, exista infiltratii de apa la interiorul spatiului. Pentru a intelege mai exact configuratia spatiului, va invitam sa vizualizati planul inserat intre imaginile atasate. Inaltimea din pardoseala pana in tavan este de 3.25 m. In cladirea in care se afla spatiul se gasesc si functioneaza alte spatii comerciale, birouri, aparthotel si aprtamente cu 1- 4 camere. In apropiere exista numeroase locuri de parcare publice si public- private. Exista posibilitatea achizitionarii unor locuri de parcare in parcarea imobilului. PRETUL DE VANZARE AL SPATIULUI ESTE DE 144500 EURO+ TVA DEDUCTIBIL/ COMPENSABIL IN CONDITIILE LEGII. DACA ACHIZITIA SPATIULUI SE VA FACE PE O FIRMA PLATITOARE DE TVA, EXISTA POSIBILITATEA LEGALA A ACHIZITIEI PRIN COMPENSAREA DIRECTA A TVA (CUMPARATORUL NU VA ACHITA SI TVA, SUMA PLATITA EFECTIV FIIND 144500 EURO). Va stam la dispozitie pentru informatii suplimentare, cat si pentru planificarea unei vizionari. Contactati-ne telefonic fara ezitare!

Pensiune / Imobil investițional cu 15 camere, 15 băi, capacitate 50–55 persoane – Elisabetin, Timișoara Oportunitate de investiție – proprietate cu funcționalitate existentă pentru cazare colectivă, ideală pentru companii, operatori de employee housing, investitori sau activitate de cazare muncitori. Imobilul este amplasat într-o zonă foarte bine conectată din Timișoara – Elisabetin, pe Strada Mureș, la intersecție cu Ulpia Traiana, cu acces facil către centrul orașului, zone comerciale și principalele artere de circulație. Proprietatea este configurată eficient pentru activitate de cazare și dispune de: 15 camere complet funcționale 15 băi individuale capacitate totală de aproximativ 50–55 locuri de cazare (inclusiv configurare cu paturi suprapuse) sală de mese / dining bucătărie + spațiu pentru preparare și servire fiecare cameră dotată cu aer condiționat, TV și mini-frigider centrală termică pe lemne și peleți, cu buncăr automat centrală termică pe gaz (backup / redundanță operațională) subsol tehnic pod garaj loc de parcare în curte Imobilul reprezintă o soluție potrivită pentru: ✔ cazare angajați / muncitori ✔ contracte corporate ✔ companie de relocare personal ✔ hostel / aparthotel / micro-hospitality ✔ investitori interesați de active generatoare de cashflow Datorită configurației existente și amplasării excelente, proprietatea oferă posibilitatea continuării activității actuale sau repoziționării comerciale, în funcție de strategia viitorului proprietar. Activ ideal pentru investitori care caută randament și exploatare imediată. Variantă mai agresivă, pentru portaluri: INVESTIȚIE | Pensiune funcțională 15 camere / 15 băi | 50–55 locuri | Elisabetin – Str. Mureș Proprietate cu destinație investițională, pregătită pentru exploatare imediată, situată într-una dintre zonele bine conectate ale Timișoarei – Elisabetin. Configurație optimă pentru cazare colectivă / employee housing: 15 camere 15 băi aprox. 50–55 locuri de cazare dining / sală de mese bucătărie + spațiu preparare AC în fiecare cameră TV + mini-frigider în fiecare cameră centrală peleți/lemne + centrală gaz garaj + parcare subsol + pod Ideal pentru: investitori, operatori de cazare, firme de construcții, logistică, outsourcing sau housing corporate. Activ cu potențial de cashflow imediat.

🏛️ Spațiu comercial premium de vânzare – Dorobanților Poziție de colț | Două unități independente | Investiție stabilă Florian Estate vă propune spre vânzare un spațiu comercial cu profil investițional echilibrat, amplasat într-o zonă consacrată pentru activități comerciale – Dorobanților, cu vizibilitate bună și acces direct din arteră principală cu linie de tramvai. Proprietatea este compusă din două spații comerciale complet independente, fiecare cu intrare separată, permițând închiriere individuală și flexibilitate în exploatare. 🔹 Spațiu comercial 1 – poziție de colț 85 mp suprafață utilă 🔹 Demisol 129 mp, acces din interior Vitrină stradală, expunere bună Pretabil: retail, servicii, birouri, clinică 🔹 Spațiu comercial 2 50 mp Intrare separată din stradă Ideal pentru magazin, cabinet, boutique (Randament realist pentru zonă centrală, cu potențial de stabilitate și apreciere în timp.) ✨ Avantaje pentru investitori Două unități comerciale independente → risc distribuit Fațadă și acoperiș renovate în 2024 (costuri viitoare minime) Centrală termică pe gaz Autorizație ISU Cerere constantă în zonă Lichiditate bună la revânzare 📞 Pentru detalii, analiză financiară detaliată sau vizionare: Florian Estate

Situata intr-o locatie deosebita, la limita dintre cartierele Fratelia, Sagului si Rebreanu, aproape de mijloacele de transport in comun, constructia versatila cu 9 camere+ garaj dublu, edificata pe o parcela de deren avand suprafata de 670 mp, este ideala pentru camin de varstnici, unitate de invatamant (afterschool, gradinita, etc), clinica, sediu de firma dar si pentru alte destinatii si este situata pe o strada din zona Musicescu- Mures. Configurata pe 3 nivele (demisol, parter si etaj), si beneficiind de 3 cai de acces (intrare- iesire), este gandita asfel incat fiecarui nivel ii poate fi atribuit destinatie in functie de nevoi astfel: - Parter: hol/ receptie, camera mare, bucatarie inchisa, birou/ biblioteca, baie, terasa acoperita, garaj pentru doua masini. - Etaj: 3 camere cu 3 spatii depozitare, doua bai, hol, balcon - Demisol: hol/ receptie, sala pentru recreere cu masa billiard, 2 X camera/ birou, spatiu tehnic. Pentru corecta intelegere a configuratiei imobilului, va invitam sa vizulaizati planurile fiecarui nivel pe care le gasiti in cadrul pozelor atasate. Cladirea este eficienta energetic fiind dotata cu panouri solare, pentru asigurarea confortului termic utilizandu-se centrala pe gaz si sistemul eficient de cillere. In plus, constructia este izolata cu termosistem. Constructia este bine executata/ solida, construita cu materiale de calitate si a fost ridicata de catre un cunoscut antreprenor din domeniul constructiilor pentru propriul uz Pentru finisajele clasice au fost, de asemenea, selectate numai materiale de calitate superioara. Raspundem cu placere intrebarilor dumneavoastra. Pentru informatii suplimentare si pentru a planifica o vizionare, va invitam sa ne contactati telephonic, fara ezitare!