Cladire integrala - Piata Traian - 650 mp utili

Florian Estate vă propune spre achiziție o proprietate cu adevărat remarcabilă, situată într-o adresă de referință din Timișoara – în inima cartierului istoric Fabric, zona Piața Traian.

Această clădire se evidențiază prin suprafețe generoase și o compartimentare inteligentă, oferind un potențial excepțional pentru investiții solide sau proiecte cu identitate distinctă și randament ridicat.

Oportunitate investițională într-o zonă în plină transformare

Piața Traian reprezintă unul dintre cele mai dinamice puncte de dezvoltare urbană ale Timișoarei, beneficiind de ample proiecte de regenerare și modernizare. Zona este în curs de repoziționare ca al doilea pol urban al orașului, cu infrastructură îmbunătățită, spații pietonale, zone verzi și o creștere accelerată a atractivității comerciale și culturale.

Această evoluție generează un avantaj major pentru investitori: vizibilitate crescută, trafic pietonal intens și un potențial real de apreciere a valorii proprietăților.

Caracteristici ale imobilului
Subsol: 158 mp
Parter (SAD): 196 mp + coridor acces 15,77 mp
Etaj 1: 223 mp
Mezanin: 57 mp
Mansardă/Pod: 224 mp
Terasă: 18 mp
Curte interioară: 50 mp

✔ Parterul este amenajat la standarde premium, cu finisaje de foarte bună calitate.
✔ Etajul necestita renovare si posibil recompartimentare.
✔Subsolul necesita izolatii, posibil subzidiri partiale, izolatie si pardoseala betonata.
✔Acoperisul necesita refacere.
✔Fatada necesita renovare, exista aviz de la monumente, cladirea nu este istorica.
✔Sunt inchiriate anumite spatii si 3 apartamente.

Avantaje pentru dezvoltare
Configurație ideală pentru proiecte rezidențiale, office, comerciale sau mix-use
Suprafețe ample, potrivite pentru reconversii moderne și valoroase
Structură versatilă, adaptabilă diverselor scenarii investiționale
Curte interioară – element rar și valoros în zona centrală
Beneficiile locației – Piața Traian
Cartier istoric cu identitate puternică, datând din secolul XVIII
Investiții publice consistente pentru regenerare urbană
Zonă în plină dezvoltare, cu potențial turistic, cultural și comercial ridicat
Concluzie

Această proprietate reprezintă mai mult decât un simplu imobil – este o oportunitate strategică de poziționare într-o zonă aflată într-o transformare accelerată.

Într-un context în care spațiile cu astfel de dimensiuni, structură și amplasare sunt tot mai rare, investițiile realizate în fazele incipiente ale dezvoltării urbane sunt cele care generează cele mai consistente randamente.