Commercial for sale in Timiș County

Florian Estate vă propune spre achiziție o proprietate cu adevărat remarcabilă, situată într-o adresă de referință din Timișoara – în inima cartierului istoric Fabric, zona Piața Traian. Această clădire se evidențiază prin suprafețe generoase și o compartimentare inteligentă, oferind un potențial excepțional pentru investiții solide sau proiecte cu identitate distinctă și randament ridicat. Oportunitate investițională într-o zonă în plină transformare Piața Traian reprezintă unul dintre cele mai dinamice puncte de dezvoltare urbană ale Timișoarei, beneficiind de ample proiecte de regenerare și modernizare. Zona este în curs de repoziționare ca al doilea pol urban al orașului, cu infrastructură îmbunătățită, spații pietonale, zone verzi și o creștere accelerată a atractivității comerciale și culturale. Această evoluție generează un avantaj major pentru investitori: vizibilitate crescută, trafic pietonal intens și un potențial real de apreciere a valorii proprietăților. Caracteristici ale imobilului Subsol: 158 mp Parter (SAD): 196 mp + coridor acces 15,77 mp Etaj 1: 223 mp Mezanin: 57 mp Mansardă/Pod: 224 mp Terasă: 18 mp Curte interioară: 50 mp ✔ Parterul este amenajat la standarde premium, cu finisaje de foarte bună calitate. ✔ Etajul necestita renovare si posibil recompartimentare. ✔Subsolul necesita izolatii, posibil subzidiri partiale, izolatie si pardoseala betonata. ✔Acoperisul necesita refacere. ✔Fatada necesita renovare, exista aviz de la monumente, cladirea nu este istorica. ✔Sunt inchiriate anumite spatii si 3 apartamente. Avantaje pentru dezvoltare Configurație ideală pentru proiecte rezidențiale, office, comerciale sau mix-use Suprafețe ample, potrivite pentru reconversii moderne și valoroase Structură versatilă, adaptabilă diverselor scenarii investiționale Curte interioară – element rar și valoros în zona centrală Beneficiile locației – Piața Traian Cartier istoric cu identitate puternică, datând din secolul XVIII Investiții publice consistente pentru regenerare urbană Zonă în plină dezvoltare, cu potențial turistic, cultural și comercial ridicat Concluzie Această proprietate reprezintă mai mult decât un simplu imobil – este o oportunitate strategică de poziționare într-o zonă aflată într-o transformare accelerată. Într-un context în care spațiile cu astfel de dimensiuni, structură și amplasare sunt tot mai rare, investițiile realizate în fazele incipiente ale dezvoltării urbane sunt cele care generează cele mai consistente randamente.

G Homes Real Estate va propune spatiu comercial (SAD) la demisolul unei cladiri relativ noi, intr-o zona care ofera vizibilitate excelenta si acces foarte usor. Toate untilitatile (apa, canalizare, curent, gaz) sunt in cladirea la demisolul caruia este localizat spatiul, aproape de acesta. Accesul in spatiu se face direct din strada, existand si alte doua posibilitati de acces prin usile situate in spatele cladirii. Spatiul nefinisat/ neamenajat, foarte versatil, ofera posibilitatea amenajarii, cu respectarea prevederilor legale in functie de nevoi/ obiectul de activitate. In urma ploilor, asa cum se vede si in imagine, exista infiltratii de apa la interiorul spatiului. Pentru a intelege mai exact configuratia spatiului, va invitam sa vizualizati planul inserat intre imaginile atasate. Inaltimea din pardoseala pana in tavan este de 3.25 m. In cladirea in care se afla spatiul se gasesc si functioneaza alte spatii comerciale, birouri, aparthotel si aprtamente cu 1- 4 camere. In apropiere exista numeroase locuri de parcare publice si public- private. Exista posibilitatea achizitionarii unor locuri de parcare in parcarea imobilului. PRETUL DE VANZARE AL SPATIULUI ESTE DE 144500 EURO+ TVA DEDUCTIBIL/ COMPENSABIL IN CONDITIILE LEGII. DACA ACHIZITIA SPATIULUI SE VA FACE PE O FIRMA PLATITOARE DE TVA, EXISTA POSIBILITATEA LEGALA A ACHIZITIEI PRIN COMPENSAREA DIRECTA A TVA (CUMPARATORUL NU VA ACHITA SI TVA, SUMA PLATITA EFECTIV FIIND 144500 EURO). Va stam la dispozitie pentru informatii suplimentare, cat si pentru planificarea unei vizionari. Contactati-ne telefonic fara ezitare!

Vand sau inchiriez cladire de birouri P+1, constructie 2016 in suprafata totala de 753 mp pe un teren de 2.641 mp cu front stradal de 26 m ,zona Mehala, Timisoara. Proprietatea are 20 de locuri de parcare in curte cu acces tir, are incalzire proprie si climatizare, instalatie de supraveghere video si este racordata la apa canal curent gaz internet. Spatiul este eficient compartimentat si cuprinde un showroom, 10 birouri, o sala de sedinte, o bucatarie, 5 bai, o magazie, o anexa si teren de tenis. Cladirea, atat prin dotari cat si prin localizare, este ideala pentru activitati comerciale, administrative, servicii sau reprezentare. Pretul de vanzare este de 1.499.000 EUR + TVA, respectiv cel de inchiriere este de 8.499 EUR + TVA. In cazul inchirierii, exista disponibilitatea de a inchiria jumatate din cladire. Atat vanzarea cat si inchirierea se fac cu emiterea de facturi cu tva deductibil.

Pensiune / Imobil investițional cu 15 camere, 15 băi, capacitate 50–55 persoane – Elisabetin, Timișoara Oportunitate de investiție – proprietate cu funcționalitate existentă pentru cazare colectivă, ideală pentru companii, operatori de employee housing, investitori sau activitate de cazare muncitori. Imobilul este amplasat într-o zonă foarte bine conectată din Timișoara – Elisabetin, pe Strada Mureș, la intersecție cu Ulpia Traiana, cu acces facil către centrul orașului, zone comerciale și principalele artere de circulație. Proprietatea este configurată eficient pentru activitate de cazare și dispune de: 15 camere complet funcționale 15 băi individuale capacitate totală de aproximativ 50–55 locuri de cazare (inclusiv configurare cu paturi suprapuse) sală de mese / dining bucătărie + spațiu pentru preparare și servire fiecare cameră dotată cu aer condiționat, TV și mini-frigider centrală termică pe lemne și peleți, cu buncăr automat centrală termică pe gaz (backup / redundanță operațională) subsol tehnic pod garaj loc de parcare în curte Imobilul reprezintă o soluție potrivită pentru: ✔ cazare angajați / muncitori ✔ contracte corporate ✔ companie de relocare personal ✔ hostel / aparthotel / micro-hospitality ✔ investitori interesați de active generatoare de cashflow Datorită configurației existente și amplasării excelente, proprietatea oferă posibilitatea continuării activității actuale sau repoziționării comerciale, în funcție de strategia viitorului proprietar. Activ ideal pentru investitori care caută randament și exploatare imediată. Variantă mai agresivă, pentru portaluri: INVESTIȚIE | Pensiune funcțională 15 camere / 15 băi | 50–55 locuri | Elisabetin – Str. Mureș Proprietate cu destinație investițională, pregătită pentru exploatare imediată, situată într-una dintre zonele bine conectate ale Timișoarei – Elisabetin. Configurație optimă pentru cazare colectivă / employee housing: 15 camere 15 băi aprox. 50–55 locuri de cazare dining / sală de mese bucătărie + spațiu preparare AC în fiecare cameră TV + mini-frigider în fiecare cameră centrală peleți/lemne + centrală gaz garaj + parcare subsol + pod Ideal pentru: investitori, operatori de cazare, firme de construcții, logistică, outsourcing sau housing corporate. Activ cu potențial de cashflow imediat. Danut Lembac 0711.984.043

🏛️ Spațiu comercial premium de vânzare – Dorobanților Poziție de colț | Două unități independente | Investiție stabilă Florian Estate vă propune spre vânzare un spațiu comercial cu profil investițional echilibrat, amplasat într-o zonă consacrată pentru activități comerciale – Dorobanților, cu vizibilitate bună și acces direct din arteră principală cu linie de tramvai. Proprietatea este compusă din două spații comerciale complet independente, fiecare cu intrare separată, permițând închiriere individuală și flexibilitate în exploatare. 🔹 Spațiu comercial 1 – poziție de colț 85 mp suprafață utilă 🔹 Demisol 129 mp, acces din interior Vitrină stradală, expunere bună Pretabil: retail, servicii, birouri, clinică 🔹 Spațiu comercial 2 50 mp Intrare separată din stradă Ideal pentru magazin, cabinet, boutique (Randament realist pentru zonă centrală, cu potențial de stabilitate și apreciere în timp.) ✨ Avantaje pentru investitori Două unități comerciale independente → risc distribuit Fațadă și acoperiș renovate în 2024 (costuri viitoare minime) Centrală termică pe gaz Autorizație ISU Cerere constantă în zonă Lichiditate bună la revânzare 📞 Pentru detalii, analiză financiară detaliată sau vizionare: Florian Estate