Sectorul imobiliar comercial: 54% din finanțările bancare pentru companii, în creștere cu 15%

Sectorul imobiliar comercial din România rămâne o prioritate pentru bănci când vine vorba de finanțarea companiilor. La finalul lunii martie 2024, 54% din totalul creditelor acordate companiilor nefinanciare au fost direcționate către acest segment, atingând o valoare de 116 miliarde de lei, o creștere de 15% față de anul precedent. Aceste cifre, prezentate de Cushman & Wakefield Echinox pe baza datelor BNR, arată încrederea sistemului bancar în piața comercială, chiar și într-un context economic plin de provocări.

Contextul unei piețe în creștere

Potrivit aceleiași analize Cushman & Wakefield Echinox, băncile rămân foarte interesate să finanțeze proiecte imobiliare comerciale – adică birouri, spații de retail, parcuri industriale și logistice. Această evoluție arată că piața imobiliară din România a ajuns la o anumită maturitate, reușind să atragă finanțări individuale de anvergură, comparabile cu cele din țări cu piețe mai dezvoltate, unde sumele pot ajunge și la 200-400 de milioane de euro. Vlad Săftoiu, Head of Research la Cushman & Wakefield Echinox, subliniază că această tendință confirmă transformarea sectorului într-o componentă solidă a economiei românești, susținută de calitatea activelor și de potențialul de creștere pe termen lung.

Finanțări majore și rata creditelor neperformante

În ultimul an, au fost încheiate mai multe tranzacții importante de finanțare și refinanțare. Ca exemple, sunt menționate un credit de dezvoltare de 400 de milioane de euro pentru proiectul mixed-use RIVUS din Cluj-Napoca, o refinanțare de 372 de milioane de euro pentru portofoliul AFI Europe, o finanțare de 305,6 milioane de euro pentru proiectul Palas Iași și o facilitate de 190 de milioane de euro obținută de NEPI Rockcastle.

Cât despre riscul de credit, rata creditelor neperformante (NPL) în sectorul imobiliar comercial a fost de 6,2% în martie 2024. Aceasta înseamnă o creștere de 1,1 puncte procentuale față de anul precedent, dar nivelul rămâne sub cel al creditelor cu garanții de stat (11,3%) și sub ratele microîntreprinderilor și întreprinderilor mici (7,2%, respectiv 7,1%). Chiar și așa, este peste rata medie a creditelor neperformante pentru companiile nefinanciare (5,6%) și pentru corporații (4,7%). Aceste cifre arată că, în general, finanțările din imobiliarele comerciale sunt destul de bine gestionate din punctul de vedere al riscului.

Ce înseamnă pentru piața din România

Deși studiul se concentrează pe imobiliarele comerciale, creșterea finanțărilor este un semn bun pentru întreaga piață imobiliară din România. Chiar dacă Locuit.ro se concentrează mai ales pe piața rezidențială, o economie stabilă, bine susținută de sectorul comercial, poate aduce un suflu nou și pentru cei care vor să-și cumpere o locuință.

Pentru cumpărătorii de proprietăți, o piață activă a creditării, chiar și în segmentul comercial, poate indica un climat economic favorabil. În orașele unde Locuit.ro este prezent, cum ar fi Alba Iulia (cu 720 de anunțuri de vânzare active) sau Suceava (cu 285 de anunțuri), dinamica pieței imobiliare e influențată de mulți factori economici. E clar că e o diferență uriașă între un credit comercial de sute de milioane de euro și un credit ipotecar pentru o casă, dar semnalele pozitive din mediul de business se pot simți, pe termen lung, și în evoluția pieței rezidențiale. Pentru a vedea ce opțiuni sunt disponibile, poți arunca o privire peste anunțurile de vânzare din orașe precum Sibiu sau [Târgu Mureș].

Surse

• Analiză Cushman & Wakefield Echinox: Sectorul imobiliar comercial concentrează 54% din creditele acordate companiilor nefinanciare. Finanțările au crescut cu 15% — Economedia
• Cushman & Wakefield Echinox: Creştere anuală de 15% a finanţărilor pentru sectorul imobiliar comercial. Rată a creditelor neperformante de 6,2% şi finanţări individuale de până la 400 milioane euro — news.ro