Real estate news

Europa țintește accelerarea construcțiilor rezidențiale, dar România e blocată de birocrație

September 12, 2026

Locuit.ro editorial team

Uniunea Europeană vrea să rezolve criza locuințelor stimulând puternic sectorul construcțiilor, alocând fonduri și simplificând birocrația. Însă, România se află într-o situație paradoxală: deși avem cel mai mare procent de proprietari de locuințe din UE, mulți trăiesc în spații supraaglomerate, iar locuințele sociale sunt insuficiente. Mai mult, blocajele legislative și urbanistice riscă să ne împiedice să beneficiem de aceste noi inițiative europene, adâncind problema accesibilității locuințelor.

De ce contează inițiativa europeană

Criza locuințelor accesibile a devenit o problemă majoră în Europa, îngreunând accesul la oportunități economice și sociale. Drept răspuns, Bruxelles-ul propune un Plan comunitar pentru locuințe accesibile, mobilizând zeci de miliarde de euro. Scopul este să crească oferta de locuințe, să stimuleze investițiile și să accelereze autorizațiile. Chiar dacă o "locuință accesibilă" înseamnă costuri sustenabile pentru familii, baza pentru acest ideal rămâne o ofertă suficientă pe piață.

Paradoxul românesc: mulți proprietari, dar locuire deficitară

România se remarcă în Europa prin rata foarte mare de proprietate – aproximativ 94% dintre români își dețin locuința, potrivit Eurostat. Totuși, proprietatea în sine nu asigură o locuire adecvată. Un procent mare din populație trăiește în condiții de supraaglomerare, iar piața chiriilor este subdezvoltată. Această situație dă impresia unei prosperități statistice, însă lasă o parte importantă a românilor fără acces la locuințe sigure și spațioase. Miza reală pentru România este creșterea numărului de locuințe, amplasarea lor strategică și un ritm de construcție care să tempereze prețurile printr-o ofertă mai bogată.

Obstacolele naționale în calea dezvoltării

Industria construcțiilor din România este frânată de birocrație excesivă, incertitudine legislativă și blocaje urbanistice. Aceste probleme îngreunează procesul de autorizare, care, conform stiripesurse.ro, în unele cazuri, ajunge să fie mai costisitor decât materialele de construcție în sine.

Piața rezidențială românească a încetinit în prima jumătate a anului 2026, cu o scădere de aproximativ 9% a tranzacțiilor la nivel național, potrivit datelor Colliers citate de city-fm.ro. Declinuri mai accentuate s-au văzut în Cluj-Napoca (-16%) și Iași (-11%), în timp ce Timișoara a înregistrat o creștere de 3%, iar Bucureștiul a rămas relativ stabil (-2%). Oferta de locuințe noi este în continuare redusă, numărul celor finalizate în 2025 fiind cel mai mic din 2017. Interesant este că, deși numărul autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale a scăzut la nivel național în primele șase luni din 2026, volumul lucrărilor de construcții rezidențiale a crescut cu aproximativ 16% în primele cinci luni. Costurile mari ale materialelor și presiunea taxelor europene de carbon îi fac pe dezvoltatori mai prudenți.

Ce înseamnă pentru piața din România

Situația actuală subliniază cât de urgentă este o reformă legislativă și urbanistică în România pentru a putea valorifica fondurile europene pentru locuințe. Fără o accelerare a autorizărilor și o simplificare a reglementărilor, riscăm să rămânem în urmă la capitolul accesibilitate a locuințelor.

Pentru cumpărători, oferta limitată și costurile ridicate de construcție mențin prețurile. Asta înseamnă și o atenție sporită la fiecare achiziție: cumpărătorii analizează mai atent prețul, costul total al locuirii și nivelul ratelor.

În orașele unde Locuit are inventar, se vede o piață activă. De exemplu, în Sibiu, platforma noastră prezintă 937 de anunțuri de vânzare, în timp ce în Alba Iulia sunt active 736 de oferte. Pentru București, numărul anunțurilor este de 645, iar în Cluj-Napoca, oraș afectat de o scădere a tranzacțiilor, sunt disponibile 401 anunțuri. În Târgu Mureș, piața numără 345 de anunțuri, în Suceava - 294, iar în Șelimbăr - 240. În Râmnicu Vâlcea, platforma listează 206 anunțuri.