Bucureștiul, lider detașat la prețurile imobiliare; Clujul coboară pe locul doi

Cele mai scumpe apartamente din România se găsesc acum în București, mai ales în cartierele de lux precum Primăverii, Kiseleff și Aviatorilor, unde prețul mediu pe metru pătrat depășește 5.500 de euro. Cluj-Napoca, deși încă o piață premium, a fost depășit de Capitală, iar media în zona ultracentrală a orașului ajunge la 4.022 euro/mp. În comparație, Alba Iulia oferă prețuri mult mai accesibile, cu un interval de 1.300-2.100 euro/mp, conform datelor centralizate pentru trimestrul II din 2026.

De ce contează

Chiar dacă la prima vedere pare o știre despre piețe inaccesibile pentru mulți, aceste date ne spun multe despre dinamica pieței imobiliare la nivel național. Prețurile din zonele de top influențează, prin comparație și aspirație, și cele din alte orașe. O piață imobiliară matură, cu prețuri ridicate în anumite cartiere, este adesea un semn al maturității economice și al atractivității pentru investiții. Astfel, diferența semnificativă dintre București și restul țării subliniază o polarizare accentuată a pieței.

București: Prețuri de lux în zone consacrate

Capitala domină detașat topul celor mai scumpe zone din țară. Potrivit datelor Imobiliare.ro, citate de alba24.ro, în trimestrul II din 2026, cartiere precum Primăverii, Kiseleff și Aviatorilor au depășit pragul de 5.500 de euro pe metrul pătrat util. Bucureștiul are, în total, șapte zone cu prețuri medii mai mari decât cele din centrul Clujului. Media generală a prețurilor în Capitală a atins 2.302 euro/mp în iulie, iar cel mai accesibil cartier analizat, Ferentari, avea o medie de 1.389 euro/mp.

Cluj-Napoca și Brașov, piețe premium

Cluj-Napoca rămâne un centru imobiliar important, dar a fost depășit de București în clasamentul prețurilor. Zona ultracentrală a orașului a înregistrat în trimestrul II din 2026 un preț mediu de 4.022 euro/mp. Mai multe cartiere clujene depășesc 3.400 euro/mp, indicând o expansiune a prețurilor premium și în afara centrului istoric. Brașovul se apropie și el de nivelurile pieței clujene, zona Drumul Poienii atingând 3.978 euro/mp, dar diferențele față de alte cartiere brașovene sunt mai pronunțate.

Alba Iulia: Prețuri accesibile și diferențe locale

În contrast puternic cu marile centre urbane, Alba Iulia are o piață imobiliară mult mai accesibilă. Ofertele din oraș se învârt, în funcție de cartier, vechime și dotări, între 1.200-1.300 euro/mp, ajungând și la peste 2.000 euro/mp pentru apartamente noi sau premium. O analiză de la începutul anului 2026 indica o medie de aproximativ 1.600 euro/mp. Chiar și în cartiere precum Cetate, Ampoi 3 sau Centru, unde se găsesc și cele mai noi și dotate locuințe, prețurile depășesc rareori 2.100 euro/mp, poziționând orașul la aproximativ o treime din nivelul cartierelor de top din București.

Ce înseamnă pentru piața din România

Diferențele mari de preț dintre București, Cluj-Napoca și orașe precum Alba Iulia evidențiază o piață imobiliară stratificată. Pentru cumpărătorii din orașe mai mici sau cu bugete mai restrânse, piețe precum Alba Iulia (unde Locuit.ro are 743 de anunțuri active) rămân o opțiune accesibilă. Cei interesați de locuințe în zona de centru-vest pot explora oferta de pe site-ul nostru, la secțiunile dedicate vânzărilor din Alba Iulia, Sibiu sau Târgu Mureș, unde oferta este semnificativă. Pentru dezvoltatorii imobiliari și investitorii mari, zonele premium din București continuă să reprezinte oportunități atractive, în timp ce orașe precum Clujul și Brașovul demonstrează o cerere susținută pentru proprietăți de calitate.

Surse

• Cele mai scumpe cartiere din România. Comparație cu prețurile apartamentelor din Alba Iulia. Cluj-Napoca a trecut pe locul 2 — alba24.ro