Real estate news

Atac cibernetic major blochează piața imobiliară: ANCPI nefuncțional, tranzacțiile pe pauză

July 23, 2026

Locuit.ro editorial team

Un atac cibernetic a paralizat complet activitatea Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), oprind toate tranzacțiile imobiliare din România de la începutul acestei săptămâni. Sistemele informatice ale instituției sunt încă nefuncționale, iar blocajul afectează totul, de la obținerea extraselor de carte funciară până la riscul pierderii unor avantaje financiare importante pentru cumpărători.

De ce contează

Atacul cibernetic, atribuit hackerului „Loic Matrier” sau „bytetobreach33”, a oprit funcționarea aplicației e-Terra, a serviciilor de e-mail și a tuturor celorlalte servicii informatice ale ANCPI. Acest blocaj afectează în mod direct activitatea notarilor, băncilor, dezvoltatorilor imobiliari și a persoanelor fizice, înghețând practic piața imobiliară.

Piața imobiliară, complet înghețată

Impactul cel mai direct se vede la cei care au semnat antecontracte și voiau să încheie vânzarea până la 31 iulie 2026, pentru a prinde cota redusă de TVA de 9%. Potrivit consultanților imobiliari citați de zf.ro, dacă aceste contracte nu pot fi finalizate la timp din cauza problemelor ANCPI, cumpărătorii ar putea fi nevoiți să achite TVA de 21%, o diferență care poate ajunge până la 14.000 de euro.

„Acum nu se mai poate realiza nicio tranzacție de vânzare, indiferent că vorbim de proprietăți aflate în blocuri vechi sau noi,” explică Georgian Marcu, consultant imobiliar, citat de dcnews.ro.

Impactul extins: De la succesiuni la fonduri europene

Gravitatea situației este subliniată și de Alexandru Pânișoară, expert în urbanism și arhitectură, care subliniază că toate operațiunile care necesită acces la cartea funciară sunt blocate. Aici intră, printre altele:

Succesiuni
Tranzacții imobiliare (promisiuni și vânzări, donații)
Închirieri de imobile
Obținerea certificatelor de urbanism (pentru operațiuni notariale, licitații, concesiuni)
Autorizații de construire/desființare
Recepții la terminarea lucrărilor
Intabularea construcțiilor
Acțiuni în justiție, ipoteci, sechestre asiguratorii, exproprieri
Documentații de urbanism (PUD, PUZ, PUG)
Accesarea fondurilor europene și a altor fonduri pentru investiții imobiliare.

„Toate operațiunile de mai sus, la această oră sunt blocate, nu se pot întâmpla,” afirmă Pânișoară, citat de dcnews.ro. El adaugă că această paralizare afectează mulți profesioniști, de la notari și arhitecți la constructori, dezvoltatori și agenți imobiliari.

Pe lângă impactul economic direct, atacul ridică și întrebări serioase despre securitatea datelor. Potrivit mesajului hackerului, acesta ar deține informații detaliate despre cetățeni, inclusiv nume, prenume, CNP, domiciliu, conturi IBAN, date de identificare, planurile imobilelor și alte date sensibile.

Ce înseamnă pentru piața din România

Blocajul ANCPI aduce incertitudine și posibile pierderi financiare pentru cei care vor să cumpere sau să vândă, mai ales pentru cei ce voiau să profite de beneficiile fiscale. Această situație arată vulnerabilitățile sistemului, într-o piață imobiliară care depinde de o funcționare fără probleme a instituțiilor statului.

Pentru orașele unde Locuit are inventar activ, impactul se simte direct. În Alba Iulia, cu peste 700 de anunțuri de vânzare, potențialii cumpărători și vânzători se confruntă cu o pauză forțată. Asemenea, în Suceava (285 anunțuri active) și Zalău (131 anunțuri active), procesul de tranzacționare este oprit. Și în Târgu Mureș (179 anunțuri active) și Sibiu (48 anunțuri active), piața este afectată de această situație neobișnuită.

Situația va continua, cel mai probabil, până la remedierea completă a problemelor tehnice de la ANCPI, un termen care rămâne momentan incert.