Căutare anunțuri

ÎNCHIRIERE DIRECT DE LA PROPRIETAR - 0% COMISION! Mr.Flo Real Estate vă propune spre închiriere o proprietate excepțională, cu o suprafață utilă de 200 mp (regim de înălțime Parter + Etaj), situată pe o stradă liniștită, cu acces extrem de ușor către artera principală Calea Șagului din Timișoara. Datorită compartimentării decomandate și a încăperilor foarte spațioase, clădirea este deosebit de versatilă. Este perfectă atât ca locuință pentru o familie numeroasă care își dorește spațiu, cât și pentru un business care se pretează într-o zonă de case: sediu de birouri, clinică medicală, cabinet de masaj/terapie, salon de înfrumusețare, afterschool etc. Detalii și Specificații: Suprafață utilă: 200 mp Structură: Parter + Etaj (P+1E) Confort termic: 2 centrale proprii pe gaz pentru eficiență maximă Curte: Amenajată, curată, plus o mică grădină cu verdeață pentru momentele de relaxare Parcare: Garaj generos de aproximativ 30 mp (excelent și pentru depozitare) + 3 locuri de parcare exterioare Stare: Se închiriază nemobilată, lăsându-vă libertatea de a o personaliza după bunul plac Disponibilitate: Începând cu 1 Iunie 2026 Compartimentare inteligentă: Parter: Bucătărie închisă, prevăzută cu loc de luat masa Încăpere open-space decomandată (ideală pentru o zonă de recepție, sală de așteptare sau un living generos) Grup sanitar Garaj (aprox. 30 mp) Etaj: 4 încăperi foarte spațioase, complet decomandate (fiecare beneficiază de acces separat de pe hol) 1 grup sanitar Avantajele Locației: Zonă excelentă: amplasată pe o stradă liniștită, ferită de zgomotul intens, dar perfect conectată la oraș. Acces facil și rapid către Calea Șagului, noduri de transport, magazine și alte puncte de interes din Timișoara. Preț chirie: 1.400 EUR / lună Comision: ZERO (Închiriere direct de la proprietar) Pentru mai multe detalii și pentru a programa o vizionare, vă așteptăm cu drag să ne contactați! Echipa Mr.Flo Real Estate este aici să vă ghideze către noul dumneavoastră spațiu.

Vă propunem o proprietate rară pe piață, poziționată într-o zonă urbanistică foarte dezvoltată, cu potențial economic ridicat. Casa necesită renovare completă. Sună sau scrie pe whatsapp la 0742 198 495 pentru mai multe detalii. LOCALIZARE Timișoara, Str. Rusu Șirianu, Jud. Timiș TEREN • Suprafață totală: 512 mp • Intravilan • Vecinătate construită • Perete comun de calcan pe stânga – permite alipire, extindere sau supraetajare CONSTRUCȚIE • Casă parter (P) • Suprafață construită la sol: 106 mp • Suprafață desfășurată: 106 mp • Necesită renovare integrală • Poate fi utilizată temporar sau adaptată pentru activitate economică REGIM URBANISTIC Proprietatea se află în zonă terțiară. În cazul demolării construcției existente este foarte probabil să nu mai poată fi autorizată locuință nouă sau bloc rezidențial — ceea ce o face ideală pentru funcțiuni comerciale, servicii, birouri sau investiții pe termen lung. DE CE ESTE O OPORTUNITATE • Poziție urbană consolidată • Posibilitate extindere pe calcan • Potențial economic ridicat • Lot potrivit pentru activități non-rezidențiale (dacă se alege să se dărâme) COMPARATIV DE PIAȚĂ În Timișoara: • Terenurile intravilane variază aproximativ între 100–200 €/mp în zone urbane consolidate • Case vechi în zona Rusu Șirianu – Elisabetin se tranzacționează frecvent peste 250.000 € Această proprietate este listată sub nivelul tipic de piață pentru poziția sa, fiind orientată către investitori. PREȚ: 180.000 € negociabil

Localizare: Str. Liviu Rebreanu, aproape de intersecția cu Calea Martirilor – zonă foarte bună, aproape de transport, magazine și facilități. Caracteristici cheie pentru investitori • 9 camere independente, fiecare cu baie proprie și contorizare individuală – ușor de administrat și de închiriat. • Bucătărie comună la fiecare nivel, terase și subsol generos pentru depozitare. • Încălzire separată pe fiecare etaj, prin centrală proprie pe gaz, reducând costurile și maximizând eficiența energetică. • Spațiu comercial la parter, cu acces direct din stradă, deja închiriat unei firme stabile. • Renovare completă finalizată în 2025, oferind un aspect modern și costuri minime de întreținere pe termen lung. Date financiare care conving • Venit actual: 2.400 € lunar, generat din chiria spațiului comercial și a camerelor (în prezent ocupate de studenți). • Preț de vânzare: 320.000€ (negociabil), ceea ce înseamnă o rată de recuperare a investiției în mai putin de 10 ani (worst case scenario) • Chiriași deja existenți. Localizare • Zona este foarte căutată pentru chirii deoarece se află aproape de Complexul Studențesc (acces rapid cu mijloace de transport), Spitalul Judetean, are magazine, restaurante și servicii în apropiere și face legătura rapidă cu centrul și cu localitatea Giroc. Compartimentare • Subsol: cameră (16 mp) cu baie + bucătărie. • Parter: 2 camere (fiecare cu baie proprie), cameră de 2 paturi (16 mp) cu baie + hol/bucătărie. • Etaj 1: 3 camere, fiecare cu baie proprie + bucătărie. • Etaj 2: 3 camere, fiecare cu baie proprie + bucătărie. Dotări și renovări • Renovare interioară completă. • Instalații electrice și sanitare noi. • Instalații de încălzire cu centrale pe gaz noi. • Capacitate actuală: 16 persoane. Situație chirii actuale • Închiriată la 13 studenți. • Spațiul comercial de la parter (SAD) închiriat unei firme de trotinete. • Venit total din chirii: 2.400 €/lună. Avantaje suplimentare • Poziționare excelentă, aproape de zone cheie din oraș. • Vizibilitate foarte bună, cu acces dublu: din stradă (pentru spațiul comercial) și din spate (pentru etajele superioare). • Randament imediat prin chirii existente. • Potențial suplimentar prin amenajarea mansardei. • Posibilitate de creștere a veniturilor prin ajustarea chiriei la piața actuală. Această proprietate este ideală pentru investitori care caută venit pasiv imediat, cu minimă administrare și randament ridicat. Pentru detalii și vizionări, vă stăm la dispoziție.

Vă prezentăm o oportunitate rară de achiziție: un apartament deosebit, luminos și excelent compartimentat, care îmbină confortul modern cu avantajul unei priveliști unice asupra orașului. Apartamentul dispune de o suprafață utilă generoasă de 82 mp, completată de o terasă panoramică impresionantă, ideală pentru momente de relaxare în aer liber, cine alături de familie sau prieteni și seri liniștite cu apusuri spectaculoase. Detalii și compartimentare: • Suprafata utila 85 mp • Două dormitoare spațioase, concepute pentru confort și liniște • Living generos, cu lumină naturală abundentă și acces direct spre terasă • Bucătărie separată, complet funcțională, cu posibilitate de mobilare și utilare modernă • Două băi: una principală, cu cadă și duș, și o baie de serviciu, pentru un plus de practicitate • Două locuri de parcare incluse în preț, un avantaj major pentru o zonă urbană aglomerată Preț de vânzare: 160.000 € + TVA Această proprietate reprezintă alegerea ideală pentru cei care își doresc o locuință elegantă, bine compartimentată, cu spațiu suficient pentru întreaga familie și o terasă deosebită care adaugă valoare stilului de viață. Contactează-ne cu încredere pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare!

O casă cu suflet, construită în 1932, chiar în inima orașului. Cu o suprafață utilă de aproximativ 300 mp, pe trei niveluri, inclusiv un pod spațios și amenajabil. Terenul de 406 mp înconjoară casa cu o grădină matură, vie, plină de posibilități. Terenul este pe un CF diferit - acces prin curte. Nu este inclus in pret. Proprietarul dispus sa vanda. În curte, două garaje, dintre care unul este integrat în casă. Subsolul locuibil și funcțional poate fi folosit ca spațiu independent: living, dormitor, bucătărie, baie, spații de depozitare – ideal pentru birou, hobby sau închiriere. La parter vei găsi două dormitoare, un hol primitor, o bucătărie spațioasă, o baie, o cămară și o terasă acoperită. Podul accesibil oferă spațiu generos și potențial creativ: poate deveni o mansardă luminoasă, atelier, bibliotecă, studio sau zonă de joacă. Aceasta nu este doar o casă, ci o șansă unică de a crea un cămin autentic într-una dintre cele mai bune zone ale Timișoarei. O casă cu suflet, gata să scrie o nouă poveste alături de tine. Preț: 590,000 euro (negociabil) Sună-mă și vino să vezi casa – poate e locul perfect pentru tine!

Oferim spre vânzare un apartament spațios și bine compartimentat, situat într-una dintre cele mai căutate zone ale Timișoarei – Calea Aradului Vest, la doar 10 minute de Iulius Mall. Locație ideală pentru familii sau investiție, cu acces rapid la mijloace de transport în comun, magazine, școli, parcuri și zone comerciale. Detalii : Suprafață utilă: 76 mp Compartimentare: Decomandat – 4 camere luminoase, cu ferestre pe ambele părți Etaj: 3 din 4 Băi: 2 băi funcționale Balcoane: 3 balcoane generoase, perfecte pentru relaxare, depozitare sau spațiu verde Boxă la subsol: Spațiu suplimentar util pentru depozitare Încălzire centralizată prin termoficare + calorifere Aer condiționat inclus Finisaje: Ferestre termopan, ușă metalică la intrare, uși interioare PVC Stare: Bună, renovat, complet mobilat Bucătărie: Parțial mobilată Contorizare: Apometre și contor de gaz Acces internet: Fibra optică, wireless Proprietatea este disponibilă imediat și reprezintă o oportunitate excelentă de locuire sau investiție! COMISION 0% (Pret negociabil )

Apartament 2 camere 65 mp utili, central, cu parcare și boxă inclusă Locație excelentă: • Situat într-o zonă centrală, la doar 10 minute de mers pe jos până în centru • Aproape de magazine, parcuri, Complex ISHO, Iulius Mall • Zonă liniștită, cu acces rapid la mijloace de transport și facilități Detalii apartament: • Suprafață utilă: 65 mp • Etaj: 1 / 1 într-o clădire cu doar 3 scări și 9 apartamente pe scară • Proiect fațadă aprobat pentru clădire • Centrala proprie pe gaz • Utilități complete: apă, gaz, curent, asociație de locatari funcțională • Parchet din lemn • Mobilat și utilat – la cerere • Vana în baie • Boxă generoasă de 12 mp trecută în CF • Parcări în curte Preț: 130.000 € Alte beneficii: • Clădire mică, comunitate liniștită • Spațiu de depozitare suplimentar • Aproape de toate punctele de interes din Timișoara

Avem plăcerea de a vă prezenta Apartamentul nr. 10, situat la etajul 2! O oportunitate excelentă de achiziție, ideal pentru locuit sau investiție, într-un cartier în plină dezvoltare! Zona Torontalului, cu acces rapid către punctele de interes ale orașului și facilități urbane. Detalii proprietate: ▪ Suprafață utilă: 53 mp ▪ Etaj: 2 dintr-un bloc nou și bine întreținut ▪ Pardoseală din lemn – finisaje de calitate ▪ Baie complet mobilată și utilată – gata de folosit ▪ Bucătărie nemobilată – perfectă pentru amenajare personalizată ▪ 1 loc de parcare inclus în preț Apartament luminos, bine compartimentat, ideal pentru un cuplu, o persoană singură sau ca investiție pentru închiriere. Preț: 93.000 € + TVA Contactează-ne pentru mai multe detalii sau o vizionare!