TVA 9% la locuințe: Termenul limită pentru achiziții se apropie de 30 septembrie

Pentru cei care vor să cumpere o locuință cu TVA redus de 9%, tranzacția trebuie finalizată până la data de 30 septembrie 2026. Autoritățile fiscale au prelungit acest termen, însă doar pentru cumpărătorii care au îndeplinit condiții specifice: au achitat un avans consistent și au semnat un antecontract până la începutul lunii august 2025.

Contextul prelungirii și condițiile esențiale

Modificările legislative, aduse prin Legea nr. 161/2026, au extins termenul inițial de la 31 iulie 2026 la 30 septembrie 2026 pentru aplicarea cotei reduse de TVA la locuințe. Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice (DGRFP) Cluj-Napoca a comunicat aceste clarificări, subliniind că trebuie îndeplinite cumulativ mai multe criterii.

Pentru a beneficia de TVA-ul de 9%, locuința vizată nu trebuie să depășească 120 de metri pătrați suprafață utilă, iar valoarea sa totală, inclusiv terenul aferent, să fie sub 600.000 de lei, fără TVA. De asemenea, imobilul trebuie să fie gata de locuit la momentul livrării, iar tranzacția să fie finalizată până la noua dată limită. O altă condiție este ca persoana fizică să nu mai fi achiziționat deja o locuință cu TVA redus după 1 ianuarie 2023.

Cele mai stricte condiții se referă la momentul încheierii contractelor și la plata avansului. Astfel, un antecontract sau alt act juridic pentru plata în avans a locuinței trebuia semnat până la 1 august 2025, iar un avans de minimum 20% din valoarea imobilului (fără TVA) trebuia achitat integral până la 31 iulie 2025. Aceste prevederi vizează în principal persoanele care și-au planificat achizițiile din timp.

Situații speciale și locuințe sociale

Legea include și o prevedere pentru cei care au achiziționat locuințe cu TVA standard (cota aplicată înainte de 9 august 2026). Aceștia pot solicita restituirea diferenței de TVA, dar doar pentru o singură locuință și doar dacă îndeplinesc toate celelalte condiții legale. Cererile de restituire se pot depune începând cu 1 octombrie 2026.

De asemenea, cota redusă de TVA de 9% se aplică și în cazul livrării de clădiri către primării, destinate locuințelor cu chirie subvenționată pentru persoanele cu venituri reduse. Termenul limită pentru încheierea actelor juridice de avans în acest caz este tot 1 august 2025.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară din România

Această prelungire a termenului pentru TVA-ul de 9% poate fi o veste bună pentru acei cumpărători care nu au reușit să finalizeze achiziția în termenul inițial. Totuși, complexitatea condițiilor și termenele stricte pentru încheierea antecontractelor și achitarea avansului ar putea limita numărul real al beneficiarilor.

În orașe precum Sibiu, unde au fost înregistrate 944 de anunțuri de vânzare activă pe Locuit.ro, sau Alba Iulia, cu 738 de anunțuri, această extindere ar putea stimula un număr restrâns de tranzacții restante. Similar, în Târgu Mureș (319 anunțuri) și Suceava (285 anunțuri), unde Locuit.ro este prezent cu numeroase oferte, acest context ar putea oferi o șansă în plus acelor vânzători și cumpărători care se încadrează deja în criteriile specifice. Faptul că prețul maxim acceptat este de 600.000 lei (fără TVA) înseamnă că facilitatea vizează în principal locuințele noi de dimensiuni medii și mici, nu neapărat segmentele de lux sau suprafețele foarte mari.

Surse

• Locuințele cu TVA de 9% mai pot fi cumpărate până la 30 septembrie. Ce condiții trebuie îndeplinite — actualdecluj.ro