Propunere TVA 11% pentru locuințe: Ce condiții trebuie să îndeplinească un tânăr cumpărător

O nouă propunere legislativă, depusă la Senat, vrea să reducă TVA-ul la 11% pentru locuințele cumpărate de tinerii sub 35 de ani. Proiectul include anumite limite de preț și suprafață, dar și o condiție importantă: interdicția de a vinde proprietatea timp de cinci ani. E important de reținut că această inițiativă nu este încă lege și trebuie adoptată de Parlament pentru a intra în vigoare.

De ce contează această propunere

Reducerea TVA de la 21% la 11% ar aduce o economie considerabilă pentru cumpărători. Potrivit inițiatorilor proiectului, pentru o locuință al cărei preț net se apropie de plafonul maxim admis, diferența ar putea ajunge până la 94.500 de lei. Această facilitate ar putea încuraja achiziția de locuințe, mai ales pentru tinerii aflați la început de drum. Rămâne de văzut dacă și cum va fi adoptată.

Cine poate beneficia și în ce condiții

Propunerea vizează persoanele fizice care nu au împlinit 35 de ani la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. Acești tineri trebuie să cumpere o locuință destinată exclusiv locuirii, împreună cu terenul aferent. De asemenea, o condiție esențială este ca solicitantul să nu fi deținut anterior, nici singur, nici împreună cu soțul/soția, o altă locuință.

Există însă și două excepții de la regula „o singură locuință”. Pot beneficia de TVA redusă și persoanele care dețin:

• o cotă-parte dintr-o locuință moștenită;
• o locuință cu o suprafață utilă de maximum 50 de metri pătrați, dobândită altfel decât prin cumpărare.

De exemplu, o persoană care a primit prin donație un apartament mic ar putea să cumpere ulterior o altă locuință cu TVA de 11%.

Limitele de preț și suprafață

Pentru a beneficia de TVA-ul redus, locuința trebuie să respecte cumulativ următoarele condiții:

• Să aibă destinație exclusivă de locuință.
• Suprafața utilă să fie de maximum 150 de metri pătrați.
• Prețul de vânzare, inclusiv terenul, să nu depășească 945.000 de lei.
• Să nu fi beneficiat anterior de cota redusă de TVA (adică să nu fi fost vândută deja cu acest TVA special).

În practică, această facilitate ar viza mai ales locuințele noi, vândute de dezvoltatori sau de alte entități înregistrate în scopuri de TVA.

Angajamentul de a nu vinde proprietatea timp de cinci ani

Poate cea mai importantă condiție din acest proiect este angajamentul beneficiarului de a nu vinde locuința timp de cinci ani de la data achiziției. Această promisiune ar trebui făcută printr-o declarație pe propria răspundere și înscrisă atât în cartea funciară, cât și într-un registru special la ANAF. Momentan, proiectul nu explică ce se întâmplă în cazul nerespectării acestei prevederi (de exemplu, dacă se va cere achitarea diferenței de TVA) sau în situații excepționale ca divorțul, executarea silită sau decesul proprietarului – detalii care ar trebui clarificate.

Notarii publici ar urma să verifice Registrul achizițiilor de locuințe cu TVA redusă înainte de a autentifica tranzacțiile.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară din România

Dacă această propunere legislativă va deveni lege, ar putea da un impuls achizițiilor de locuințe noi, mai ales în orașele cu mulți tineri și cu un stoc considerabil de locuințe noi sau în curs de construcție. De exemplu, în orașe precum Sibiu (cu 959 de anunțuri de vânzare active pe Locuit.ro) sau Alba Iulia (cu 738 de anunțuri), unde există un număr mare de tineri și un potențial de dezvoltare, o astfel de măsură ar putea avea un impact pozitiv clar asupra pieței. Similar, și în București (632 anunțuri) sau Cluj-Napoca (391 anunțuri), unde cererea este deja ridicată, o reducere a costurilor de achiziție ar putea fi un factor decisiv pentru mulți tineri. Pe de altă parte, restricția de a nu vinde timp de cinci ani ar putea reduce flexibilitatea proprietarilor, iar o clarificare a situațiilor excepționale este esențială pentru a evita orice neînțeles.

Surse

• TVA de 11% pentru locuințe. Cine și în ce condiții poate beneficia — dcbusiness.ro