Piața imobiliară rezistă: Cum au transformat dobânzile fixe preferințele românilor

Piața imobiliară din România se menține puternică, iar un factor cheie în această stabilitate este schimbarea majoră a profilului creditelor ipotecare. Dacă în urmă cu câțiva ani majoritatea românilor contractau credite cu dobândă variabilă, acum aproape 70% dintre creditele ipotecare active au dobândă fixă pe diferite perioade. Această inversare de tendință, reflectată în datele BNR și preluată de Ziarul Financiar, arată o preferință clară pentru predictibilitate în gestionarea datoriilor.

De ce contează schimbarea dobânzilor

Datele Băncii Naționale a României, citate de Ziarul Financiar, indică o inversare spectaculoasă a tendinței. În martie 2024, aproximativ 70% dintre creditele ipotecare aveau dobândă variabilă, lăsând debitorii expuși la fluctuațiile pieței. La finalul primului trimestru din anul curent, situația s-a schimbat radical: mai puțin de o treime din creditele ipotecare mai păstrează o dobândă variabilă pe toată durata contractului, în timp ce aproape 70% beneficiază de dobândă fixă pe diverse intervale de timp.

Această reorientare, tot mai pronunțată în ultimii ani, a venit atât din dorința clienților de a-și gestiona bugetul mai predictibil și de a evita surprizele ratelor lunare, cât și dintr-o adaptare a ofertei bancare. Produsele cu dobândă fixă, în special pe perioade de 1-5 ani, au devenit dominante, reprezentând 45% din totalul creditelor noi. Dintre acestea, 11% au dobândă fixă pe toată durata contractului, restul fiind fixate pe perioade între 5 și peste 10 ani.

Pentru finanțările de consum, tendința spre dobândă fixă este chiar mai accentuată, cu 89% din credite având dobânda fixă pe întreaga perioadă.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară

Preferința pentru creditele cu dobândă fixă aduce mai multă predictibilitate pe piața imobiliară. Cumpărătorii, știind exact costul creditului pe o anumită perioadă, își pot planifica mai bine bugetul și pot lua decizii de achiziție cu mai multă siguranță. Această stabilitate a ratelor contribuie la menținerea unui flux constant de cerere, chiar și atunci când dobânzile de referință variază.

Pentru vânzători, acest lucru înseamnă un număr mai mare de potențiali cumpărători cu un orizont de planificare clar. Chiar dacă noile oferte de creditare sunt mai puțin flexibile pe partea de dobândă variabilă, stabilitatea oferită de dobânda fixă pe termen mediu și lung încurajează angajamentele de durată.

Impact local: Ce înseamnă pentru orașele unde Locuit are inventar

În orașele mari, precum București, unde avem un număr mare de anunțuri active (238 în prezent pe Locuit.ro), stabilitatea accesului la credite cu dobândă fixă poate susține un interes constant al cumpărătorilor. Similar, în Sibiu și Alba Iulia, unde piața imobiliară este activă, predictibilitatea ratelor ipotecare devine un factor important în decizia de cumpărare.

În orașe precum Târgu Mureș sau Suceava, unde piața are specificul ei local, accesul la credite ipotecare cu dobândă predictibilă poate stimula tranzacțiile. Chiar și în orașe cu un număr mai mic de anunțuri, cum ar fi Râmnicu Vâlcea sau Craiova, o rată fixă oferă un confort financiar esențial pentru cei care vor să-și cumpere o locuință.

Această orientare a pieței creditării ipotecare, spre o mai mare predictibilitate, arată că românii caută siguranță financiară, un aspect crucial în procesul de achiziție imobiliară.

Surse

• De unde vine rezistenţa pieţei imobiliare: Aproape 70% din creditele ipotecare au dobânda fixă pe diferite perioade. Românii preferă predictibilitatea serviciului datoriei şi ajustarea ofertei din piaţă. Situaţia s-a inversat faţă de 2024, când 70% din ipotecare erau cu dobândă variabilă până la scadenţă. — Ziarul Financiar