Știri imobiliare

Cota redusă de TVA pentru locuințe noi dispare în 2026, cu o ultimă amânare

21 august 2026

După aproape două decenii, cota redusă de TVA de 9% pentru locuințele noi din România va fi înlocuită de cota standard de 19%. O ultimă amânare, până la 1 octombrie 2026, a fost adoptată pentru a proteja cumpărătorii afectați de problemele administrative legate de oficiile de cadastru, informează avocatnet.ro și Imopedia.ro. Această decizie, deși introdusă inițial într-un context de criză financiară, vine acum pe fondul unor noi provocări economice.

Contextul istoric și eliminarea facilității

Cota redusă de TVA pentru locuințele noi a fost introdusă în Codul fiscal la finalul anului 2008, în plină criză financiară globală, ca o măsură de stimulare a pieței imobiliare.

Timp de aproape 20 de ani, această cotă a reprezentat un avantaj important pentru cumpărătorii de proprietăți noi, mai ales pentru cei cu bugete limitate, ajutându-i să obțină un cost final mai mic pentru locuință.

Acum, însă, această facilitate este eliminată, într-un alt context economic, cu provocări specifice pieței locale. Decizia încheie o perioadă importantă pentru piața rezidențială nouă din România, care s-a dezvoltat, în mare parte, datorită acestui stimulent fiscal.

Prelungire excepțională până în octombrie 2026

O ultimă amânare a eliminării cotei reduse de TVA a fost adoptată de Senat și ulterior de Camera Deputaților, stabilind termenul final la 1 octombrie 2026. Această prelungire vizează exclusiv persoanele care îndeplinesc deja condițiile legale pentru TVA de 9%, dar care s-au confruntat cu întârzieri în finalizarea tranzacțiilor din cauza blocajului sistemelor informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a subliniat că această măsură nu creează un nou avantaj fiscal, ci reprezintă o intervenție punctuală menită să protejeze cetățenii afectați de probleme administrative care nu le sunt imputabile. Oficialul a precizat că prelungirea asigură echitate și predictibilitate, permițând finalizarea tranzacțiilor deja eligibile fără costuri suplimentare nejustificate. Condițiile pentru locuința cu TVA redus – suprafața utilă de maximum 120 mp și achiziționarea unei singure locuințe – rămân valabile.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară locală

Eliminarea cotei reduse de TVA va avea, inevitabil, un impact asupra prețurilor locuințelor noi începând cu data de 1 octombrie 2026. Pentru cei care iau în considerare achiziționarea unei proprietăți noi, fie pentru locuit, fie pentru investiții, această schimbare fiscală va însemna o creștere a costului final.

În orașele unde Locuit.ro are prezență, precum Sibiu (cu 939 de anunțuri de vânzare active) sau Alba Iulia (cu 744 de anunțuri), impactul se va resimți direct în prețul final pentru construcțiile noi.

De exemplu, o locuință nouă cu un preț net (fără TVA) de 100.000 de euro va costa cu 10.000 de euro mai mult. Adică, în loc de 109.000 de euro (100.000 + 9% TVA), prețul final va fi 119.000 de euro (100.000 + 19% TVA).

La fel, în București (384 de anunțuri active), Târgu Mureș (314 anunțuri) sau Suceava (285 de anunțuri), cumpărătorii vor trebui să ia în calcul această majorare de cost.

Pentru vânzători și dezvoltatori, perioada până la 1 octombrie 2026 poate reprezenta o oportunitate de a accelera vânzările sub regimul fiscal actual. Cei care vizează achiziția unei locuințe noi ar trebui să evalueze atent dacă pot finaliza procesul până la termenul limită pentru a beneficia de cota redusă de TVA. Este un moment important de reevaluare a strategiei de achiziție, în special pentru cei care aveau în vedere proprietăți noi în orașe precum Sibiu sau Alba Iulia.