Noul Cod al Urbanismului: Marii Dezvoltatori Contribuie la Infrastructura Cartierelor Noi, Autorizațiile se Obțin Mai Repede

Piața imobiliară românească se pregătește pentru o schimbare importantă odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al Urbanismului. Dezvoltatorii imobiliari, mai ales cei care construiesc ansambluri rezidențiale de peste 500 de locuințe, vor fi obligați să contribuie financiar la dezvoltarea infrastructurii din zonele respective, printr-o nouă taxă locală. Pe de altă parte, procesul de obținere a autorizațiilor de construire se va accelera, reducând durata de la luni la aproximativ 65 de zile.

De ce Contează Noul Cod

Până acum, extinderea rapidă a multor cartiere noi a pus o presiune considerabilă pe administrațiile locale, care au trebuit să asigure drumuri, școli, grădinițe și utilități, adesea fără un sprijin direct de la dezvoltatori. Noul Cod al Urbanismului, prin Legea nr. 169/2026, introduce o măsură care ajută la echilibrarea acestei situații, obligând dezvoltatorii să participe activ la crearea infrastructurii necesare. Este o inițiativă menită să lege mai strâns proiectele imobiliare de investițiile publice esențiale, astfel încât extinderea urbană să nu depășească capacitatea administrativă de a oferi servicii.

Ce Implică Taxa de Echipare a Teritoriului

Taxa locală de echipare a teritoriului se va aplica ansamblurilor rezidențiale cu peste 500 de locuințe și va direcționa fondurile către investiții în infrastructura publică. Potrivit Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, acești bani vor putea fi folosiți pentru extinderea și modernizarea rețelelor de apă și canalizare, construirea de drumuri, dezvoltarea transportului public, ridicarea de creșe, grădinițe și școli, infrastructură sanitară, amenajarea spațiilor verzi și alte lucrări necesare bunei funcționări a noilor cartiere. Această prevedere, inspirată din practici europene, vizează proiectele majore care transformă zone noi în comunități, asigurându-se că dezvoltarea urbană este sustenabilă și benefică pentru toți locuitorii.

Pe lângă contribuția financiară, noul Cod introduce și Comisia de acord unic, un mecanism menit să simplifice procesul birocratic. Depunerea documentelor, inclusiv online, și obținerea autorizației de construire ar urma să se realizeze într-un interval estimat de 65 de zile. Acesta este un timp semnificativ mai scurt față de cele 4-8 luni necesare în prezent. Această predictibilitate este esențială pentru investitori, oferindu-le o imagine clară asupra termenelor de lansare a proiectelor pe piață.

Ce înseamnă pentru Piața din România

Introducerea taxei de echipare a teritoriului și eficientizarea procesului de autorizare vin într-un context în care piața imobiliară arată semne de prudență. Sursele indică o scădere a numărului de proiecte noi comparativ cu anul precedent, precum și o încetinire a tranzacțiilor, mai ales în zonele unde aprobările pentru autorizații au fost dificile. Această situație ar putea duce, pe termen scurt, la o ofertă mai mică de locuințe noi.

Pe de altă parte, noile prevederi pot stimula o planificare urbanistică mai riguroasă și o dezvoltare mai echilibrată a orașelor. Pentru orașele unde Locuit are o prezență activă, precum Sibiu (cu peste 950 de anunțuri de vânzare) sau Alba Iulia (cu aproape 740 de anunțuri), impactul ar putea fi vizibil în calitatea noilor ansambluri rezidențiale și în reducerea presiunii asupra infrastructurii existente. Similar, în București (cu aproximativ 600 de anunțuri), unde dezvoltarea este intensă, măsura poate contribui la o mai bună integrare a noilor construcții în țesutul urban. În Cluj-Napoca (aproape 400 de anunțuri) și Târgu Mureș (peste 340 de anunțuri), dezvoltatorii ar putea fi mai atenți la co-finanțarea infrastructurii, în timp ce procesul accelerat de autorizare poate susține ritmul pieței.

Surse

• Noul Cod al Urbanismului schimbă regulile pentru dezvoltatorii imobiliari. Ce se întâmplă cu autorizațiile de construcție — stirileprotv.ro
• Taxă nouă pentru marii dezvoltatori imobiliari. Banii vor finanța drumuri, utilități, școli și creșe în noile cartiere — Imopedia