Imobil central închiriat integral, Armenească 23 | Investitie

Adresă: Strada Armenească nr. 23, Sector 2, București
Suprafață utilă totală: aprox. 723 mp
Suprafață construită desfășurată: aprox. 1.179 mp
Teren: 325 mp
Amprentă la sol: 262 mp
Regim: S2 parțial + S1 + parter + spațiu intermediar + etaj 1 + mansardă
Destinație cadastrală: spații comerciale, birouri, magazine
Status: închiriat integral
Venit lunar actual: aprox. 7.280 EUR
Venit anual actual: aprox. 87.360 EUR
Contracte: valabile până la finalul lui 2027
Indexare: cu inflația, din ianuarie 2027

Preț: 1.770.000 EUR
Preț/mp construit: aprox. 1.501EUR/mp construit
Randament brut: aprox. 5%
NOTA: Imobilul nu este incadrat pe lista monumentelor istorice. Potențial de supraetajare cu încă un nivel, sub rezerva verificărilor urbanistice și tehnice.

Suprafețe pe niveluri:

S2 parțial: 71,03 mp utili
S1: 158,84 mp utili
Parter: 151,85 mp utili
Spațiu intermediar: 14,85 mp utili
Etaj 1: 157,11 mp utili
Mansardă: 168,70 mp utili

Total util: 722,38 mp
Total util rotunjit pentru anunț: 723 mp
Suprafață construită desfășurată: 1.179 mp

DISPUNERE PE NIVELURI

Subsol 2, cota -5,70

Suprafață construită nivel: 98 mp
Suprafață utilă: 71,03 mp
Suprafață totală nivel: 74,91 mp

Compartimentare:
Subsol: 66,41 mp
Toaletă: 4,62 mp
Casa scării: 3,88 mp

Subsol 1, cota -2,85

Suprafață construită nivel: 262 mp
Suprafață utilă: 158,84 mp
Suprafață totală nivel: 176,46 mp

Compartimentare:
Cramă: 87,89 mp
Cameră: 6,07 mp
Oficiu: 17,85 mp
Hol: 9,00 mp
Dinner: 15,68 mp
Bucătărie: 9,07 mp
Cameră: 3,91 mp
WC: 4,03 mp
Hol: 5,34 mp
Case scării: 17,62 mp total

Parter

Suprafață construită nivel: 262 mp
Suprafață utilă: 151,85 mp
Suprafață totală nivel: 175,03 mp

Compartimentare:
Călcătorie: 16,75 mp
Spălătorie: 6,43 mp
Bibliotecă: 54,17 mp
WC: 1,19 mp
WC: 1,01 mp
Cameră zi: 17,90 mp
Hol: 11,97 mp
Dinner: 16,67 mp
Baie: 9,92 mp
WC: 1,11 mp
Baie: 4,93 mp
Magazie: 1,21 mp
Magazie: 1,68 mp
Hol: 6,91 mp
Case scării: 23,18 mp total

Spațiu intermediar între parter și etaj 1, cota +1,50

Suprafață construită nivel: 37 mp
Suprafață utilă: 14,85 mp
Suprafață totală nivel: 27,15 mp

Compartimentare:
Cameră: 7,42 mp
Cameră: 7,43 mp
Terasă: 9,41 mp
Scară: 2,89 mp

Etaj 1

Suprafață construită nivel: 262 mp
Suprafață utilă: 157,11 mp
Suprafață totală nivel: 199,57 mp

Compartimentare:
Dormitor: 17,14 mp
Coridor: 38,46 mp
Dormitor: 27,14 mp
Dormitor: 20,81 mp
Dormitor: 15,91 mp
Dormitor: 18,76 mp
Cameră de zi: 18,65 mp
Bucătărie: 5,56 mp
Baie: 8,63 mp
Coridor: 2,60 mp
Logie: 13,71 mp
Casa scării: 9,25 mp
Balcon: 4,33 mp
Balcon: 2,38 mp
Balcon: 2,86 mp
Casa scării: 4,03 mp
Cameră tehnică: 2,91 mp

Mansardă

Suprafață construită nivel: 258 mp
Suprafață utilă: 168,70 mp
Suprafață totală nivel: 202,48 mp

Compartimentare:
Sală fitness: 65,24 mp
Sală fitness: 11,96 mp
Dormitor: 17,02 mp
Coridor: 14,14 mp
WC: 1,70 mp
Sală protocol: 40,18 mp
Baie: 6,65 mp
Coridor: 3,40 mp
Coridor: 1,06 mp
Oficiu: 5,43 mp
Coridor: 1,92 mp
Logie: 14,71 mp
Casa scării: 12,71 mp
Casa scării: 2,52 mp
Cameră tehnic