Clădire existentă cămin nefamiliști cu Autorizație de modernizare 127 garsoniere

Clădire existentă camin nefamiliști cu Autorizație de Modernizare 127 garsoniere

Clădire rezidențială/bloc de garsoniere S+P+4E, fost cămin de nefamiliști, cu autorizație valabilă pentru modernizare și supraetajare cu un nivel în suprafața totală de 3.138 mp. În urma lucrărilor de supraetajare se pot obține 127 de garsoniere cu suprafața de 16 mp fiecare, clădirea având astfel o suprafață totală desfășurată de 3.628 mp și un regim nou de înălțime S+P+4E+5ER.
În exterior se pot amenaja conform autorizației 25 de locuri de parcare.
Structura existentă NU necesită consolidare.

SCENARIU DE VENITURI:
Capacitate estimată după finalizare: aproximativ 500 locuri.
Tarif estimat: 7 EUR / persoană / zi.

Venitul brut anual teoretic se calculează astfel:
500 x 7 x 365 = aproximativ 1.277.500 EUR pe an la ocupare 100%.

Dacă aplicăm un grad de ocupare de 70–80%, rezultă:
– la 70% ocupare: aproximativ 894.000 EUR pe an
– la 80% ocupare: aproximativ 1.022.000 EUR pe an
Deci un interval de 850.000 – 1.000.000 EUR anual.

Costurile operaționale estimate sunt de aproximativ 8.000 EUR pe lună, adică în jur de 96.000 EUR pe an.
Într-un scenariu conservator, NOI ar fi în zona 750.000 – 900.000 EUR anual.

Investiția totală este:
3,85 mil. EUR achiziția
1,4 mil. EUR finalizarea constructiei
Total investiție aproximativ 5,25 mil. EUR,.

Dacă raportăm un NOI de circa 800.000 EUR la investiția totală de 5,25 mil. EUR, rezultă un randament în zona 15–17% anual.