Clădire existentă cămin nefamiliști cu Autorizație de modernizare 127 garsoniere
București, B
≈ 1.607 €/mp
Descriere
Clădire existentă camin nefamiliști cu Autorizație de Modernizare 127 garsoniere
Clădire rezidențială/bloc de garsoniere S+P+4E, fost cămin de nefamiliști, cu autorizație valabilă pentru modernizare și supraetajare cu un nivel în suprafața totală de 3.138 mp. În urma lucrărilor de supraetajare se pot obține 127 de garsoniere cu suprafața de 16 mp fiecare, clădirea având astfel o suprafață totală desfășurată de 3.628 mp și un regim nou de înălțime S+P+4E+5ER.
În exterior se pot amenaja conform autorizației 25 de locuri de parcare.
Structura existentă NU necesită consolidare.
SCENARIU DE VENITURI:
Capacitate estimată după finalizare: aproximativ 500 locuri.
Tarif estimat: 7 EUR / persoană / zi.
Venitul brut anual teoretic se calculează astfel:
500 x 7 x 365 = aproximativ 1.277.500 EUR pe an la ocupare 100%.
Dacă aplicăm un grad de ocupare de 70–80%, rezultă:
– la 70% ocupare: aproximativ 894.000 EUR pe an
– la 80% ocupare: aproximativ 1.022.000 EUR pe an
Deci un interval de 850.000 – 1.000.000 EUR anual.
Costurile operaționale estimate sunt de aproximativ 8.000 EUR pe lună, adică în jur de 96.000 EUR pe an.
Într-un scenariu conservator, NOI ar fi în zona 750.000 – 900.000 EUR anual.
Investiția totală este:
3,85 mil. EUR achiziția
1,4 mil. EUR finalizarea constructiei
Total investiție aproximativ 5,25 mil. EUR,.
Dacă raportăm un NOI de circa 800.000 EUR la investiția totală de 5,25 mil. EUR, rezultă un randament în zona 15–17% anual.
Detalii proprietate
- Tip
- Spațiu comercial
- Tranzacție
- Vânzare
- Camere
- 127
- Băi
- 127
- Suprafață utilă
- 2396 mp
- Suprafață construită
- 3661 mp
- Suprafață teren
- 1085 mp
- Regim înălțime
- 4
Utilități
Hartă
Locația este aproximativă, în funcție de datele din anunț.
Navetă / Puncte de interes
Calculează timpul estimat până la o destinație.
Prețul acestui anunț față de piața din București
Anunțul cere 1.607 €/mp.
La spații comerciale la vânzare în București, mediana este 2.391 €/mp, iar jumătatea din mijloc a ofertei se cere între 1.606 și 3.500 €/mp. Calculat pe 89 anunțuri active, la 11 noiembrie 2026.
Diferențele față de mediană sunt normale: zona, anul construcției, etajul, finisajele și starea proprietății mută prețul pe metru pătrat în ambele direcții.
Sunt prețuri cerute de vânzători, nu prețuri de tranzacție. Vezi Indicele Locuit pentru București.
Pe scurt despre proprietate
Detaliile cheie din anunț, rezumate clar.
Trimite linkul anunțului:
Descriere
Clădire existentă camin nefamiliști cu Autorizație de Modernizare 127 garsoniere
Clădire rezidențială/bloc de garsoniere S+P+4E, fost cămin de nefamiliști, cu autorizație valabilă pentru modernizare și supraetajare cu un nivel în suprafața totală de 3.138 mp. În urma lucrărilor de supraetajare se pot obține 127 de garsoniere cu suprafața de 16 mp fiecare, clădirea având astfel o suprafață totală desfășurată de 3.628 mp și un regim nou de înălțime S+P+4E+5ER.
În exterior se pot amenaja conform autorizației 25 de locuri de parcare.
Structura existentă NU necesită consolidare.
SCENARIU DE VENITURI:
Capacitate estimată după finalizare: aproximativ 500 locuri.
Tarif estimat: 7 EUR / persoană / zi.
Venitul brut anual teoretic se calculează astfel:
500 x 7 x 365 = aproximativ 1.277.500 EUR pe an la ocupare 100%.
Dacă aplicăm un grad de ocupare de 70–80%, rezultă:
– la 70% ocupare: aproximativ 894.000 EUR pe an
– la 80% ocupare: aproximativ 1.022.000 EUR pe an
Deci un interval de 850.000 – 1.000.000 EUR anual.
Costurile operaționale estimate sunt de aproximativ 8.000 EUR pe lună, adică în jur de 96.000 EUR pe an.
Într-un scenariu conservator, NOI ar fi în zona 750.000 – 900.000 EUR anual.
Investiția totală este:
3,85 mil. EUR achiziția
1,4 mil. EUR finalizarea constructiei
Total investiție aproximativ 5,25 mil. EUR,.
Dacă raportăm un NOI de circa 800.000 EUR la investiția totală de 5,25 mil. EUR, rezultă un randament în zona 15–17% anual.
Detalii proprietate
- Tip
- Spațiu comercial
- Tranzacție
- Vânzare
- Camere
- 127
- Băi
- 127
- Suprafață utilă
- 2396 mp
- Suprafață construită
- 3661 mp
- Suprafață teren
- 1085 mp
- Regim înălțime
- 4
Utilități
Hartă
Locația este aproximativă, în funcție de datele din anunț.
Navetă / Puncte de interes
Calculează timpul estimat până la o destinație.
Pe scurt despre proprietate
Detaliile cheie din anunț, rezumate clar.
Prețul acestui anunț față de piața din București
Anunțul cere 1.607 €/mp.
La spații comerciale la vânzare în București, mediana este 2.391 €/mp, iar jumătatea din mijloc a ofertei se cere între 1.606 și 3.500 €/mp. Calculat pe 89 anunțuri active, la 11 noiembrie 2026.
Diferențele față de mediană sunt normale: zona, anul construcției, etajul, finisajele și starea proprietății mută prețul pe metru pătrat în ambele direcții.
Sunt prețuri cerute de vânzători, nu prețuri de tranzacție. Vezi Indicele Locuit pentru București.
Anunțuri similare
Alte oferte în București
Îți faci planuri cu casa asta?
Firme din București pentru ce urmează după mutare — adunate de noi, listate gratuit.
Află noutățile
Un email pe lună cu piața din orașul tău: prețuri, anunțuri noi, licitații și ghiduri utile. Spune-ne orașul și ce te interesează.
Un singur email pe lună, fără spam. Te dezabonezi cu un click.