ZONE GEOGRAFICE
Țara Făgărașului
Între Olt și Munții Făgăraș — sate cu vedere la cele mai înalte creste din țară, de la Avrig la Comăna.
Țara Făgărașului e depresiunea dintre Olt și Munții Făgăraș — o fâșie lungă de vreo 80 de kilometri, de la Avrig și Turnu Roșu, spre Sibiu, până la Șinca și Comăna, spre Brașov. Se mai numește Țara Oltului, iar sașii îi spuneau Altland.
Satele stau înșirate la poalele celor mai înalte creste din România — Negoiu și Moldoveanu trec de 2.500 m — cu văi care coboară din munte spre Olt. Pe aici urcă Transfăgărășanul, din Cârțișoara spre Bâlea Lac, și tot aici sunt Cetatea Făgărașului, Mănăstirea Brâncoveanu de la Sâmbăta de Sus și ruinele abației cisterciene de la Cârța.
Ce înseamnă asta pentru cineva care caută o casă: vedere la munte din aproape orice curte, drumul național Sibiu–Brașov de-a lungul Oltului și sate vii, cu școală și magazin. Partea dinspre Sibiu (Avrig, Porumbacu, Cârțișoara) e cea mai căutată; spre Brașov, satele sunt mai liniștite.
Nu e pentru oricine. Unele sate de sub munte au drumuri care urcă mult, iarna e aspră, iar multe terenuri frumoase sunt extravilane sau în arie protejată. Le scriem pe toate mai jos, ca să știi ce întrebi înainte să dai avans.
Unde începe și unde se termină Țara Făgărașului
Depresiunea are limite naturale clare — râul la nord, munții la sud:
- Nord — Oltul. Dincolo de el încep Podișul Hârtibaciului și satele săsești.
- Sud — Munții Făgăraș, cu Negoiu, Moldoveanu și Bâlea Lac. Satele stau la poalele lor.
- Vest — Avrig și Turnu Roșu, la intrarea în Defileul Oltului. Mai departe începe Mărginimea Sibiului.
- Est — Munții Perșani, la Comăna și Hoghiz. Dincolo e Țara Bârsei, spre Brașov.
Regiunea e împărțită între două județe: partea de vest ține de Sibiu, cea de est de Brașov. Orașele zonei sunt Făgăraș, Avrig și Victoria.
Sursa limitelor: articolul Wikipedia despre Țara Făgărașului.
Nu e la fel peste tot
Spre Sibiu — Avrig, Racovița, Porumbacu, Turnu Roșu.
La 20–30 de minute de Sibiu, pe drumul național. Avrig e un oraș mic, cu palatul de vară al lui Brukenthal, iar Porumbacu și Racovița sunt sate mari la poalele muntelui. Aici se strâng cele mai multe anunțuri din zonă — mai ales terenuri.
Sub Transfăgărășan — Cârțișoara, Cârța, Arpaș.
Poarta spre Bâlea Lac: Transfăgărășanul pornește din Cârțișoara. Turism tot anul, pensiuni și case de vacanță. Cârța are ruinele singurei abații cisterciene din Transilvania, din secolul al XIII-lea.
Mijlocul țării — Victoria, Ucea, Viștea, Drăguș, Voila, Lisa.
Sate vechi, românești, cu gospodării mari. La Sâmbăta de Sus (comuna Voila) e Mănăstirea Brâncoveanu, loc de pelerinaj. Victoria e un oraș industrial construit după 1949, cu blocuri. Anunțurile de aici sunt încă rare.
Spre Brașov — Făgăraș, Mândra, Beclean, Șercaia, Șinca, Comăna.
Orașul Făgăraș, cu cetatea lui, e centrul istoric al regiunii. Spre est, satele se răresc până la Munții Perșani; Șinca Veche are o mănăstire săpată în stâncă. Deocamdată nu avem anunțuri în partea brașoveană — când apar, intră automat aici.
Ce verifici înainte să dai avans
Intravilan sau extravilan?
Cele mai frumoase terenuri, cu vedere spre munte, sunt adesea la marginea satului, în extravilan. Introducerea în intravilan costă și durează — uneori nu se poate deloc. Cere certificatul de urbanism și extrasul de carte funciară înainte de avans.
Parc natural și Natura 2000.
Versanții Munților Făgăraș sunt arie protejată. În sat construiești aproape normal, dar mai sus, spre pădure, ai nevoie de avize de mediu. Un teren ieftin sub munte poate fi ieftin tocmai de aceea.
Drumul și iarna.
Satele de pe drumul național Sibiu–Brașov au acces bun tot anul. Cele de sub munte au drumuri care urcă, iar iarna zăpada e serioasă. Dacă faci naveta la Sibiu sau Brașov, testează traseul în ianuarie, dimineața.
Utilitățile, casă cu casă.
Satele mari au apă, curent și, multe, gaz. Canalizarea lipsește încă în unele locuri, iar pe uliți mai sus spre munte rețelele se termină. Întreabă la primărie: rețea sau fântână, racord sau fosă, gaz la poartă sau deloc.
Cât costă, de fapt
Cifrele de mai jos vin din anunțurile active chiar acum pe locuit.ro din Țara Făgărașului. Le arătăm pe toate, nu o „medie de piață" pe care n-o putem susține.
| Categorie | Câte | Minim | Median |
|---|---|---|---|
| În satele de sub munte | 114 din 11 sub 150.000 € | 74.000 € | 154.900 € |
| În orașe și lângă ele (Avrig, Făgăraș, Victoria) | 9 | 129.900 € | 210.000 € |
| Teren, în sate | 21 | 5 €/mp | 18 €/mp |
| Teren, în orașe și lângă ele | 23 | 7 €/mp | 29 €/mp |
Țara Făgărașului nu e o zonă ieftină: vederea spre munte și drumul național Sibiu–Brașov se plătesc. Chiar și în satele de sub munte, o casă bună trece des de 150.000 €, iar în Avrig și în jurul lui prețurile sunt aproape de cele de lângă Sibiu. Unde bugetul ține mai bine e la teren: în sate găsești parcele de la câțiva euro pe metrul pătrat — dar verifică dacă sunt în intravilan.
Anunțuri în Țara Făgărașului
71 anunțuri de vânzare, în 15 localități · actualizat automat
28.000 EUR
Teren intravilan de vânzare | Avrig, Exterior Est | 600 mp
Avrig, SB
16.498 EUR
Teren intravilian de vânzare in Sebesu de Jos
Sebeșu de Jos, SB
175.000 EUR
Casă de vânzare | Avrig, Central | 4 camere | 120 mp
Avrig, SB
120 mp · 4 cam
40.999 EUR
TEREN 4500 MP I FANEATA I PARC FOTOVOLTAIC I ARPASUL DE SUS
Arpașu de Sus, SB
34.999 EUR
Teren extravilan de vânzare | Arpașu de Sus | 3100 mp
Arpașu de Sus, SB
45.999 EUR
TEREN 4500 MP I PARC FOTOVOLTAIC I ARPASUL DE SUS
Arpașu de Sus, SB
10 EUR
Teren extravilan agricol 7.500 mp | Periferie, Avrig | apă, curent
Avrig, SB
79.900 EUR
Teren intravilan de vanzare I 1990 mp I Valea Avrigului – lângă Cabana Aris
Avrig, SB
74.000 EUR
Casa individuala | Teren 868 MP | 2 bai | Pivnita | Arpasu
Arpașu de Sus, SB
70,25 mp · 2 cam · 2 băi
18.000 EUR
Teren intravilan 600 mp | Bradu | curent și gaz la poartă
Bradu, SB
76.000 EUR
Teren extravilan 2000 mp | Valea Avrigului, Avrig | curent aproape
Avrig, SB
23.500 EUR
Teren intravilan 1713 mp | Colun | 27 m deschidere, utilități
Colun, SB
Comunele și orașele zonei, pe județe
Cele cu anunțuri active sunt link-uri. Restul așteaptă primul anunț.
Sibiu (7)
Brașov (17)
Victoria (oraș) · Ucea · Viștea · Drăguș · Voila · Lisa · Recea · Mândra · Făgăraș (oraș) · Hârseni · Beclean · Șercaia · Părău · Șinca · Șinca Nouă · Comăna · Hoghiz
Unele sate cunoscute apar prin comuna de care țin: Sâmbăta de Sus prin Voila, Bradu și Mârșa prin Avrig, Colun și Sărata prin Porumbacu de Jos. Turnu Roșu și Hoghiz sunt la capetele zonei — geografii le pun când înăuntru, când în afară; le-am inclus pentru că, practic, cine caută aici se uită și la ele.
Întrebări frecvente
Unde e Țara Făgărașului?
În depresiunea dintre râul Olt și Munții Făgăraș, între Avrig (spre Sibiu) și Comăna (spre Brașov). Se întinde pe județele Sibiu și Brașov.
Cum se mai numește zona?
Țara Oltului, iar în germană Altland. În Evul Mediu i se mai spunea și Țara Cârței, după centrul de atunci de la Cârța.
Cât costă o casă în Țara Făgărașului?
Din anunțurile active pe locuit.ro — mai ales din partea dinspre Sibiu — casele pornesc de la câteva zeci de mii de euro pentru o casă veche, iar casele noi trec de 150.000–200.000 €. Pagina afișează intervalul curent, actualizat automat.
Cât de departe e de Sibiu și de Brașov?
Avrig e la aproximativ 25 km de Sibiu, Cârțișoara la vreo 45 km, iar Făgărașul la jumătatea drumului dintre Sibiu și Brașov, la aproximativ 65–75 km de fiecare.
Pot construi pe un teren cu vedere spre munte?
Depinde unde e. În intravilan, de obicei da. În extravilan sau spre pădure, în aria protejată a Munților Făgăraș, ai nevoie de avize și uneori nu se poate. Cere certificatul de urbanism înainte de avans.
E o zonă bună pentru o pensiune?
Satele de sub Transfăgărășan (Cârțișoara, Cârța, Arpaș) și cele de lângă Sâmbăta de Sus au turiști tot anul. Verifică avizele, accesul iarna și cât de aproape e casa de drum și de trasee.