Plata anticipată la creditul ipotecar: reduci rata sau perioada?
Enache Cristian · 18:08 · 2023 · Vezi pe YouTube ↗
Pe un exemplu simulat (credit de 130.000 euro pe 30 de ani, plată anticipată de 45.000 euro), autorul compară reducerea ratei lunare cu reducerea perioadei. Este pentru titularii de credite ipotecare care se gândesc să ramburseze o sumă înainte de termen.
Ce reții
- Autorul explică că rata este formată din dobândă și principal, iar în primii ani dobânda este mult mai mare decât principalul.
- Cele două variante de plată anticipată sunt reducerea ratei lunare (perioada rămâne la fel) sau reducerea perioadei (rata rămâne aproximativ la fel).
- În simularea sa, reducerea perioadei scurtează creditul cu aproape 10 ani și scade dobânda totală mai mult decât reducerea ratei.
- El recomandă reducerea ratei doar când rata e prea grea; susține că la începutul creditului reducerea perioadei aduce cele mai mari economii.
- Autorul afirmă, citând OUG 52/2016, că banca trebuie să accepte plata anticipată indiferent de sumă.
De ținut minte: Exemplu cu dobândă de 10% pe un simulator online din 2023; costurile reale (comisioane, dobânzi variabile) diferă, iar regulile se verifică în contractul propriu.
Continuă pe Locuit
Alte clipuri
12:26Credit ipotecar
Merită un credit ipotecar? Experiența unui cumpărător, cu rate și dobânzi
Răzvan Bălănescu
8:43Cumpărare
Nouă greșeli frecvente la cumpărarea unui apartament
Just. Imobiliare cu Aris Stan
21:11Cumpărare
Ce să întrebi înainte să cumperi un apartament nou
Case Bune (CaseBune.ro)
2:26Acte & taxe
Ce documente îți trebuie la cumpărarea unei case sau a unui apartament
Boom Estate
5:59Acte & taxe
Aspecte juridice la cumpărarea unui apartament
Avocat Popovici Claudiu
16:36Piața imobiliară
De ce nu scad prețurile imobiliare și ce urmează în 2026-2027
George Buhnici
Clipul aparține autorului și rulează direct de pe YouTube. Rezumatul e al redacției Locuit și nu înlocuiește sfatul unui avocat, notar sau consultant de credit.