Anunțuri de vânzare în Județul Brașov

LMA Imobiliare va propune apartament 3 camere in cartier Subcetate City 2 Sanpetru Brasov,Str. Marin Preda, situat la etajul 1 al unui imobil cu regim de inaltime P+3+M,cu o suprafata utila de 72 mp plus 7mp cele 2 balcoane, imobil cu structura de caramida si beton armat. Apartamentul este decomandat dupa cum este mentionat mai jos: Hol de acces si decomandare Dormitor cu acces in balcon Baie cu cada si aerisire naturala Living cu acces in balcon Bucatarie Dormitor Baie de serviciu cu vas de toaleta si lavoar plus spatiu destinat masina spalat rufe si uscator. Loc de parcare inclus in pret. Proprietatea beneficiaza de incalzire in pardoseala cu centrala Saunier Duval,pardoseala cu gresie in hol bai si bucatarie parchet in celelalte camere,in bai avem vas de toaleta incastrat si impreuna cu apartamentul se achizitioneaza inclus in pret si locul de parcare. Comision agentie 2% din pretul de tranzactionare. Daca aceasta proprietate se incadreaza caracteristicilor dumneavoastra de cautare va asteptam la vizionare. LMA Imobiliare: Transformam visurile in adrese!

LMA Imobiliare va propune casa individuala constructie 2026 structura de caramida si beton armat seafasurata pe parter cu posibilitate amenajare in zona de pod (transformae in mansarda)a doua dormitoare si o baie(mentionam ca este pregatit totul in aceasta zona respectiv sapa si racorduri apa,canalizare,curent electric). Proprietatea are o suprafata utila pe parter de 92 mp si este pozitionata lateral pe un teren de 500mp pentru a oferi o curte cat mai primitoare si ofertanta avand urmatoarea decomandare interioara: Hol de acces si decomandare Dormitor Baie cu dus si aerisire naturala Dormitor matrimonial cu baie proprie,cu cada si aerisire naturala Living openspace cu bucataria si acces in curte/zona verde prin doua parti Proprietatea beneficiaza de incalzire in pardodeala,geamuri termopan Salamander 3 foi de sticle,izolatie exterioara cu vata bazaltica 15 cm,izolatie tavan cu vata bazaltica 20 cm,curent electri la poarta de acces auto daca se doreste automatizarea,curent electric in zona de curte pentru amenajare foisor,iluminat perimetral ambiental. Imobilul si inclusiv toate elementele de mobilier si electrocasnicele sunt noi fara a fi fost date in folosinta se predau asa cum se vad in foto si video. Consideram ca am prezentat o propiretate minunata care este gata de locuit si care se preda imediat fara nici o intarziere,fiind racordata la gaz,curent electric,apa si canalizare. Comision agentie 2%. Daca aceasta proprietate se incadreaza caracteristicilor dumneavoastra de cautare va asteptam la vizionare. LMA Imobiliare : Transformam visurile in adrese!

Teren intravilan de 1300 mp în Bran – vedere spre Piatra Craiului Vă propunem spre vânzare un teren intravilan de 1.300 mp, situat în Bran, județul Brașov, pe strada Vârful Omu, la o altitudine de aproximativ 860 m și la numai 2,5 km de Castelul Bran. Proprietatea beneficiază de o priveliște deosebită spre masivul Piatra Craiului și de un cadru natural liniștit. Pe latura opusă străzii, terenul este mărginit de valea împădurită a unui afluent al râului Poarta, care oferă intimitate și o atmosferă autentic montană. Caracteristici: -suprafață: 1300 mp, teren intravilan; formă trapezoidală; lățime de aproximativ 28 m la bază și 30 m în partea superioară; lungime cuprinsă între 45 și 47 m; acces din strada Vârful Omu printr-un culoar privat de 6 m lățime și 18 m lungime; pantă ușoară; teren împrejmuit cu gard din lemn și prevăzut cu poartă; pomi fructiferi și arbori maturi. Utilități la limita proprietății: energie electrică; gaze naturale; apă curentă; iluminat stradal. Regim urbanistic Proprietatea se află în intravilanul satului Poarta, într-o zonă pentru care sunt prevăzuți următorii indicatori urbanistici: POT maxim: 30%; CUT maxim: 0,6; regim de înălțime permis pentru construcții rezidențiale: D+P+M (demisol, parter și mansardă). Orice dezvoltare, inclusiv posibilitatea construirii, amplasarea, dimensiunile și caracteristicile construcției, este condiționată de obținerea unui certificat de urbanism și a tuturor avizelor și autorizațiilor solicitate de autoritățile competente. Posibilitate de extindere Lotul de 1300 mp face parte dintr-o proprietate mai mare. Opțional, poate fi achiziționată și o suprafață suplimentară de aproximativ 4.200 mp. Această suprafață este formată dintr-o zonă abruptă și împădurită, care coboară spre râu și poate constitui o zonă-tampon naturală, contribuind la păstrarea intimității proprietății. Prin amplasare, acces și apropierea de principalele atracții ale zonei Bran, terenul se pretează pentru realizarea unei case de vacanță, a unei locuințe permanente sau a unui proiect de cazare turistică. Proprietatea se află la aproximativ 30 km de Brașov, într-una dintre cele mai apreciate destinații montane din România. Comisionul agenției este de 4% din prețul tranzacției și se achită în proporție de 50% de către vânzător și 50% de către cumpărător. Astfel, fiecărei părți îi revine un comision de 2% din prețul tranzacției.

LMA Imobiliare va propune teren intravilan in comuna Harman pozitionare foarte bună cu acces facil catre DN 11 si catre centrul comunei Harman. Proprietatea este imprejmuita si are o suprafata de 1087 m² cu doua cai de acces deschidere la acestea de 18,65 ml si 32.5ml. Actualul proprietar detine proiect de casa cu autorizație de construire valabila pana in 2027 si daca viitorul proprietar doreste poate continua edificarea construcției;in ceea ce priveste utilitatile pe teren este adusa rețeaua de curent electric cu contor montat,iar gazul,apa si canalizarea sunt in fata terenului pe aceeași parte a străzii cu acesta. Din punct de vedere al regimului de inaltime este admis un regim S+P+1+M cu o inaltime maxima de 9,5m,de asemenea avem.un CUT de 0,8 si un POT de 30%. Toată documentația este valabila si disponibila imediat,terenul este liber de sarcini eligibila chiar si pentru creditare bancara. Menționăm că in. Proximitatea locației la distante de 10-15 minute de mers pe jos avem Lidl,Primărie,poliție,medic veterinar,magazine mixte,restaurante. Daca aceasta proprietate se incadreaza caracteristicilor dumneavoastra de cautare va stam cu mare drag la dispoziție. LMA Imobiliare: Transformam visurile in adrese!

LMA Imobiliare va propune in reprezentare exclusiva apartament cu 2 camere tip studio,cu o suprafata utila de 48.7mp situat la mansarda unui imobil constructie 2025,regim de inaltime P+3+M, cu structura de caramida si beton armat, in cartier Subcetate City 2 Sanpetru,strada Marin Preda Brasov. Proprietatea este mobilata si utilata avand urmatoarea decomandare: Hol de acces Baie cu dus walk in Dressing mobilat Living deschis cu bucataria si cu acces in balcon Dormitor Mentionam ca apartamentul detine loc de parcare inclus in pret. Apartamenul a beneficiat de finisaje si design aparte astfel oferind o nota foarte primitoare inca de la primul pas in interiorul acestuia. In ceea ce priveste mobilierul si electrocasnicele avem urmatoarele dotari: Baie cu masina de spalat rufe si uscator incorporat Samsung,un stand pentru prosoape,Dresing mobilat cum am spus si mai sus,Living cu canapea extensibila,lampadar,un TV,comoda cu riflaj in zona de perete,un mic riflaj central care face o mica decomandare intre living si zona de bucatarie,masuta de cafea,dormitorul beneficiaza de pat cu saltea,doua noptiere si dulap pentru depozitare,zona de bucatarie detine mobilier la comanda cu plita electrica,cuptor electric,hota,combina frigorifica incorporata,chiuveta si masa cu doua scaune pentru dining. Mentionam nu in ultimul rand ca apartamentul beneficiaza de centrala proprie si incalzire in pardoseala pentru un confort ridicat. Daca aceasta proprietate se incadreaza caaracteristicilor dumneavoastra de cautare dar imaginile,video si descrierea nu v-au convins va asteptam la vizionare! LMA Imobiliare: Transformam visurile in adrese!

LMA Imobiliare va propune apartament 2 camere tip studio situat la mansarda unui imobil cu regim de inaltime P+3+M constructie 2025,cu structura de caramida si beton armat in cartier Subcetate City 2,strada Marin Preda,Sanpetru ,Brasov. Apartamentul are urmatoarea decomandare: Hol de acces Baie Living openspace cu bucataria si acces in balcon Dormitor Proprietatea se tranzactioneaza mobilata utilata asa cum este prezentata in foto,caracteristici si descriere. Pentru un plus de confort mentionam ca detine centrala proprie cu incalzire in pardoseala si loc de paracare in fata blocului inclus in pret . In apartament avem urmatoarele elemente de mobilier:pantofar cu cuier,canapea,masuta de cafea,masa pentru dining cu 4 scaune,mobiler pentru living ,mobilier de bucatarie,dulap depozitare in dormitor,pat,saltea,iar in balcon avem o masuta cu 2 scaune. In ceea ce priveste elementele electrocasnice veti beneficia de masina de spalat rufe,tv,cuptor cu microunde,hota,cuptor si plita electrica,chiuveta,combina frigorifica. Mentionam faptul ca Subcetatea City imobilele sunt aeriste,spatiul verde estte destul de ofertant ,in cartier avem medic de familie,medic dentist,sala de fittnes,frizerie,cafenea,carmangerie,2 magazine la doi pasi,transport in comun RAT Bv,gradinita. Daca aceasta proprietate se incadreaza caracteristicilor dumneavoastra de cautare va asteptam la vizionare. LMA Imobiliare Transformam visurile in adrese!

Vand casa renovata, compusa din 2 camere decomandate, bucatarie mare, baie, spatii pentru acces si depozitare - cca. 80 mp utili, beci mare si pod, ambele cu acces din interiorul locuintei. Curte betonata cu acces auto si garaj, gradina, suprafata totala de teren 500 mp. Cartier de case, transport in comun, in apropiere de strada Stadionului. Pret 249.000 euro, comision cumparator 2%.

Pensiune funcțională în Moieciu de Jos, pe Strada Principală (DN 73), în culoarul Rucăr–Bran, la circa 4 km de Castelul Bran. Se preia la cheie: în prezent funcționează sub numele Pensiunea Brian, iar anterior a fost Căsuța cu Ponei. Clădirea are subsol parțial, parter și două niveluri de cazare, ultimul mansardat. Amprenta la sol este de 189,36 mp, iar aria desfășurată de 631,55 mp conform planului de amplasament. Construcția datează din 2008, pe structură metalică, cu pereți perimetrali multielement izolați cu polistiren de 15 cm, finisaj exterior din lambriu, învelitoare Lindab și tâmplărie de lemn cu geam termopan. Compartimentarea, conform planurilor de arhitectură: Parter — 159,68 mp utili: sală de mese 83,53 mp, sală de preparări 33,40 mp, hall de acces cu scară 17,42 mp, recepție și administrație 5,89 mp, spațiu boiler 8,45 mp, grup sanitar 4,65 mp și acces secundar 6,14 mp. Două niveluri de cazare identice — 172,54 mp utili fiecare: câte 5 camere duble cu duș propriu, între 19,08 și 22,12 mp, plus hall de etaj 17,56 mp, coridor 20,50 mp și o încăpere administrativă. Fiecare nivel are balcon sudic comun camerelor 4–7 (15,76 mp), balcon estic la camera 8 (5,19 mp) și balcon la hall (3,71 mp). Subsol — 72,85 mp utili: centrală termică 8,59 mp, depozit compartimentat pentru alimente cu alveolă puț-hidrofor 36,94 mp, adăpost de protecție civilă 21,03 mp și acces secundar spre zona de preparări. Din cauza pantei terenului, subsolul iese la nivelul solului în capătul dinspre bucătărie. În total 10 camere de închiriat și un restaurant de 40 de locuri, cu bucătărie utilată. Încălzirea se face cu centrală pe peleți, cu posibilitate de racordare la gaze. Apa vine din puț propriu cu hidrofor, iar canalizarea este în fosă vidanjabilă. Terenul este de 900 mp, cu curte, grădină, foișor, zonă de barbecue și parcare pentru circa 5 mașini la stradă. Priveliște spre munte de pe balcoanele orientate spre vale. Preț: 330.000 € + TVA. Proprietatea se poate și închiria, la 1.500 € + TVA pe lună. Pentru mai multe detalii, suntem aici pentru tine.

Vă prezentăm spre vânzare un teren intravilan cu suprafața de 3.000 mp, situat în satul Poarta, comuna Bran, într-o zonă retrasă și liniștită, apreciată pentru peisajele montane spectaculoase și apropierea de natură. Proprietatea include o casă tradițională cu trei camere și o anexă agricolă separată, oferind multiple posibilități de amenajare și dezvoltare. Caracteristicile proprietății: Suprafață totală: 3.000 mp Teren intravilan, cu cadastru POT: 30% CUT: 0,6 Regim de înălțime permis: P+E+M Casă tradițională cu trei camere, având o suprafață de 115 mp Contracte de utilități active Anexă agricolă separată – șură Energie electrică și apă potabilă disponibile la limita proprietății Acces din drumul public, strada Clincea, pietruită Legătură asfaltată către centrul Branului, prin strada Valea Porții Altitudine: aproximativ 850 m Localizare și distanțe: Aproximativ 3 km de Castelul Bran Aproximativ 4 km de Mega Image și alte facilități comerciale Aproximativ 1 km de pădure și Parcul Natural Bucegi Aproximativ 11 km de Râșnov Aproximativ 30 km de Brașov Proprietatea este potrivită atât pentru uz personal, cât și pentru o investiție turistică, precum: casă de vacanță; cabane turistice; pensiune boutique. Poziția retrasă, cadrul natural și potențialul de construire fac din această proprietate o oportunitate atractivă în zona Bran.

Luna Imobiliare vă propune spre vânzare un teren intravilan, cu o suprafață de 3.000 mp, situat în Cristian, județul Brașov, într-o zonă rezidențială aflată în dezvoltare. Proprietatea este amplasată în imediata apropiere a unui complex rezidențial deja construit, beneficiind de o poziție deschisă, priveliște către munți și acces facil către zonele dezvoltate ale localității. Conform documentației urbanistice disponibile, terenul se află într-o zonă reglementată prin PUZ pentru locuințe și funcțiuni complementare. Terenul are o formă regulată și un front generos la drumul de acces, estimat la aproximativ 60 m, caracteristici care îi oferă flexibilitate pentru o eventuală dezvoltare sau parcelare, în limitele reglementărilor urbanistice aplicabile. Caracteristici principale: suprafață: 3.000 mp; teren intravilan; categorie de folosință: arabil; zonă reglementată; destinație urbanistică: locuințe și funcțiuni complementare; front generos la drumul de acces, aproximativ 60 m; formă regulată a terenului; acces la proprietate; utilități în imediata apropiere, în zona complexului rezidențial învecinat; locuințe și dezvoltări rezidențiale în imediata vecinătate; vedere deschisă către munți; documentație cadastrală și urbanistică disponibilă. Poziționarea lângă o zonă deja construită, suprafața de 3.000 mp și reglementarea urbanistică fac proprietatea potrivită atât pentru investiție, cât și pentru un proiect de dezvoltare rezidențială, sub rezerva obținerii avizelor și autorizațiilor necesare. COMISION 0% pentru cumpărător Pentru informații suplimentare, consultarea documentației sau programarea unei vizionări, echipa Luna Imobiliare vă stă la dispoziție. Notă: Informațiile privind frontul sunt aproximative și rezultă din documentația disponibilă.

Teren de 11.381 mp în Moieciu de Jos – pădure, pârâu și vedere spre Munții Bucegi, la 5 minute de Castelul Bran Vă propunem spre vânzare o proprietate deosebită, cu o suprafață totală de 11.381 mp, situată în Moieciu de Jos, la aproximativ 3 km de Castelul Bran. Terenul este mărginit de pădure și străbătut de un pârâu cu apă limpede. Pe proprietate se află două izvoare, iar priveliștea se deschide către Munții Bucegi. Poziția retrasă, liniștea și cadrul natural îi conferă un potențial excelent pentru dezvoltarea unui proiect rezidențial sau turistic. Suprafață și regim juridic: • Suprafață totală: 11.381 mp • Teren intravilan: 3.222 mp, predominant plat • Teren extravilan: 8.159 mp, reprezentând o pășune amplasată pe versant • Porțiunea intravilană se întinde pe o lungime de aproximativ 70 m de la intrarea pe proprietate, de-a lungul pârâului • Pentru terenul extravilan pot fi inițiate demersurile necesare introducerii în intravilan, în conformitate cu reglementările urbanistice aplicabile • Situația juridică și urbanistică a proprietății a fost verificată, iar documentația necesară este pregătită pentru vânzare Pe proprietate se află o șură transilvăneană veche, care poate fi restaurată și integrată într-un proiect cu identitate autentică. Acces și utilități: • Acces auto facil, pe drum pietruit • Acces posibil în orice anotimp • Stâlp de electricitate la intrarea pe teren, la aproximativ 20 m de construcția existentă • Posibilitate de racordare la rețeaua publică de apă • Rețeaua de gaze naturale se află pe stradă, în imediata vecinătate a proprietății • Două izvoare pe proprietate Proprietatea oferă o oportunitate excelentă pentru amenajarea unei gospodării montane moderne, cu locuință, șură și pășune, într-un cadru natural retras, dar ușor accesibil. În funcție de reglementările urbanistice aplicabile și de obținerea avizelor și autorizațiilor necesare, proprietatea se pretează și dezvoltării unui eco-resort boutique, alcătuit dintr-o pensiune și mai multe cabane integrate armonios în peisaj. Prin suprafață, amplasare și caracteristicile sale naturale, proprietatea este potrivită și pentru realizarea unei reședințe private sau a unui proiect turistic cu personalitate. Un teren aparte, într-o zonă turistică apreciată, care reunește pădurea, apa, pășunea și liniștea, la numai câteva minute de principalele atracții din zona Bran–Moieciu.

LMA Imobiliare va propune in reprezentare exclusiva casa individuala cu regim de inaltime P+E+Pod cu o amprenta la sol de 108mp,suprafata utila 180mp,suprafata desfasurata 200mp, situata in comuna Harman,Brasov, cu structura din BCA si cadre de beton armat,cu placa de beton intre etaje si pod din lemn la etaj izolat cu vata bazaltica de 15cm.Proprietatea a fost edificata in anul 2013 si a fost finisata si adusa la forma actuala in anul 2021.La exterior prorpietatea este izolata cu polistiren de 10 cm,iar la acoperis avem tabla Bilka. Metionam ca proprietatea beneficiaza de porti din fier forjat(cele pentru acces auto automatizate),gard frontal zidit din boltari si gard perimetral din placi de beton. Imobilul are urmatoarea decomandare: Parter: Terasa in zona de acces frontal Hol de acces cu casa scarii Baie cu dus si aerisire naturala Bucatarie decomandata si aerisita natural Living cu acces in terasa acoperita din spatele casei si curte/gradina Dormitor matrimonial Etaj: Hol de acces si decomandare Baie cu cada si aerisire naturala Dressing/spatiu tehnic cu acces in pod Dormitor cu balcon dedicat Doua dormitoare cu balcon comun vedere catre muntii Ciucas,Postavarul,Piatra Craiului Mentionam ca proprietatea beneficiaza put forat la 30m ( apa potabila) cu filtru si bazin buffer 300l(acesta poate alimenta proprietatea cu apa in lipsa electricitatii aproximativ o zi),este racordata la canalizare,curent trifazic,panouri fotovoltaice de 10kw,in ceea ce priveste reteaua de gaz daca se doreste racordarea aceasta este la 40m de proprietate. Mentionam ca in living avem semineu pe lemne funtional cu electroventilatoare care are capacitatea de a incalzi 75% din suprafata proprietatii. Daca se doreste pe partea superioara a terasei exterioare se poate edifica terasa deschisa pentru zona de etaj care va oferi un peisaj minunat. In imobil avem ca electrocasnice urmatoarele : Tv,plita cu inductie,hota,masina spalat vase,combina frigorifica,cuptor electric,cuptor cu microunde,masina de spalat rufe,uscator de rufe,centrala termica,boiler. Din punct de vedere al mobilierului se preda viitorilor proprietari exact asa cum este prezentata in foto si video. In zona de curte mentiona ca se ppoate amenaja la partea frontala un garaj care este prins in proiect, iar in spatele casei regasim zonele verzi care permit edificarea unei piscini,avem zona de grill,gardina cu pomi fructiferi,legume.,vita de vie,zmeura,capsuni si doua anexe(o magazie si un spatiu pentru depozitare lemne) Daca sunteti in cautarea unui imobil care sa va ofere peisaje frumoase,acces facil catre orasul Brasov si liniste consideram ca aceasta proprietatea este ideala pentru ce cautati si va asteptam la vizionare! COMISION 0% CUMPARATOR! LMA Imobiliare : Transformam visurile in adrese!

Apartament cu 2 camere, decomandat, situat la etajul 4/10 în ansamblul rezidențial Top City Brașov, pe Str. Ștefan Baciu, în imediata apropiere de Mall Coresi. Proprietatea are 52 mp utili + terasă de 5 mp, este mobilată și utilată și se compune din living cu bucătărie open-space, dormitor matrimonial, baie, hol și terasă. Beneficiază de finisaje de calitate și boxă de depozitare la subsol. Ansamblul oferă acces rapid la parc, alei pietonale, locuri de joacă, grădiniță, magazine, stație de autobuz și zone de fitness și relaxare. Localizare excelentă: aproximativ 5 minute pe jos până la Mall Coresi și 15 minute până la Gara Brașov. Pret vanzare 135.000 Euro. Locul de parcare suprateran se poate achiziționa separat, la prețul de 15.000 €. Pentru mai multe informatii si vizionari, ma puteti contacta.

Vă propunem spre vânzare un apartament cu 2 camere, cu o suprafață utilă de 52 mp, completat de un balcon generos de 9 mp, cu vedere atât către stradă, cât și către spațiul verde amenajat din fața imobilului. Proprietatea beneficiază de boxă de depozitare de aproximativ 4 mp și loc de parcare la subteran, nivel -1, cu acces facil inclusiv prin liftul blocului. Un element interesant al apartamentului îl reprezintă cei doi pereți retractabili, care permit modificarea atmosferei și a modului de utilizare a spațiului: pot crea intimitate atunci când este necesar sau pot transforma zona de zi într-un spațiu mai larg, deschis și primitor. Baia este finisată cu plăci ceramice și dispune atât de cadă, cât și de duș. Apartamentul poate fi achiziționat în configurația actuală, cu mobilierul necesar pentru o mutare rapidă: bucătărie complet utilată, cu mobilier și electrocasnice de bună calitate – plită, cuptor electric și frigider; masă și scaune; dormitor cu pat și dulap format din două unități; living cu canapea și comodă TV cu spații de depozitare; corpuri de iluminat moderne în toate încăperile. La cerere, proprietatea poate fi completată și personalizată cu elemente suplimentare precum mobilier pentru vestibul, mașină de spălat, noptiere, comode, perdele și draperii, covoare etc. Locația oferă acces rapid către școli, grădinițe, supermarketuri, magazine de mobilier și decorațiuni, precum și mijloace de transport către principalele puncte de interes din Brașov. O proprietate practică și versatilă, potrivită atât pentru locuire, cât și pentru investiție, cu avantajul unor spații suplimentare greu de ignorat: balcon de 9 mp + boxă + parcare subterană.

Vă propunem spre vânzare un apartament cu 2 camere, decomandat și surprinzător de spațios, situat în cartierul Scriitorilor din Brașov. Proprietatea dispune de 58 mp utili, la care se adaugă două balcoane, și este amplasată la etajul 4 din 4, oferind vedere pe două părți și o expunere însorită pe parcursul zilei. Apartamentul se vinde mobilat și utilat, exact conform fotografiilor, fiind disponibil imediat. Un avantaj important îl reprezintă locul de parcare concesionat de la Primăria Brașov, precum și spațiul de depozitare de la subsol. Blocul beneficiază de acoperiș refăcut în 2022, iar la nivelul imobilului există și balcon de serviciu. O proprietate potrivită pentru cei care își doresc un apartament cu suprafață generoasă într-o zonă consacrată a Brașovului, dar și pentru investiție. Detalii principale: 2 camere decomandate 58 mp utili + 2 balcoane etaj 4/4 vedere pe două părți apartament însorit mobilat și utilat beci loc de parcare concesionat de la Primărie acoperiș refăcut în 2022 balcon de serviciu pe nivel disponibil imediat