Venitul necesar pentru un credit ipotecar în București: 15.000 lei pentru un apartament cu 2 camere în Aviației

Achiziția unei locuințe noi în Capitală, mai ales în zonele cu dezvoltare accelerată precum Aviației, cere un venit lunar destul de mare, conform unei analize de specialitate. Un cuplu care-și dorește un apartament cu două camere în această zonă are nevoie de un venit mediu de aproximativ 15.000 de lei lunar pentru a obține un credit ipotecar. Pentru apartamentele cu trei camere, suma necesară crește la circa 22.300 de lei. Aceste cifre reflectă prețurile specifice ale zonei, care sunt cu aproximativ 40% mai mari decât media orașului București.

De ce e importantă zona Aviației

Zona Aviației, cunoscută drept "polul corporatiștilor", a devenit un magnet pentru dezvoltările rezidențiale dedicate segmentului de piață mediu din București. Aici, aproape 4.000 de apartamente noi sunt în curs de construcție, cu finalizare estimată pentru perioada 2026-2028. Investițiile continuă, iar dezvoltările viitoare ar putea adăuga alte peste 7.200 de locuințe. Prețul mediu de pornire pentru un apartament nou cu două camere în Aviației este de 158.000 de euro plus TVA, iar pentru unul cu trei camere ajunge la circa 214.000 de euro plus TVA. Prețul mediu pe metru pătrat util se ridică la aproximativ 3.230 de euro plus TVA.

Cum s-a calculat venitul necesar

Calculele pentru venitul necesar au luat în considerare un credit ipotecar cu dobândă fixă în primii trei ani, pe o perioadă de 30 de ani și un avans de 25%. Conform analizei realizate de SVN România, venitul mediu necesar pentru un apartament cu două camere este de 15.000 de lei, în timp ce pentru unul cu trei camere, acesta ajunge la 22.300 de lei. Aceste sume depășesc venitul mediu lunar al unui cuplu care câștigă două salarii medii în București, calculat la 14.620 de lei, conform datelor INS din mai 2026. Asta sugerează că dezvoltările din Aviației se adresează în special familiilor cu venituri peste medie, care reprezintă aproximativ 4% din cumpărătorii activi pe piața rezidențială din Capitală.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară din România

Situația din zona Aviației, deși specifică unei nișe de piață, arată presiunea asupra prețurilor în zonele urbane cu un mare potențial economic. Comparativ, vânzările rezidențiale la nivel național au scăzut cu aproape 9% în primele șase luni ale anului 2026, față de aceeași perioadă a anului precedent. În regiunea București-Ilfov, scăderea a fost mult mai mică, de doar 1,4%, ceea ce indică o rezistență a pieței din Capitală, chiar și în fața unor cerințe tot mai ridicate legate de venituri.

Pentru orașe precum Sibiu, cu 936 de anunțuri active, sau Alba Iulia, cu 743, situația veniturilor necesare pentru credite ar putea fi diferită. Acolo, prețurile imobiliare locale sunt, în general, mai accesibile comparativ cu cele din București. De exemplu, un apartament cu două camere în Alba Iulia sau Sibiu ar implica, cel mai probabil, un necesar de venit mai mic pentru accesarea unui credit ipotecar.

Surse

• Ce venit trebuie să ai ca să poți face un credit pentru un apartament cu două camere în Capitală — dcnews.ro