România, campioană europeană la creșterea prețurilor imobiliare: Cum afectează litoralul și Constanța

România a devenit campioana europeană la creșterea prețurilor imobiliare, cu o majorare record de 14,4% în 2025 față de anul precedent, conform unui studiu Deloitte. Această tendință s-a resimțit puternic și pe litoral, unde oferta limitată și cererea ridicată au dus la scumpiri semnificative, făcând achiziția unui apartament un efort financiar considerabil pentru locuitorii din Constanța.

Contextul scumpirilor imobiliare în Europa și România

Piața imobiliară din România a avut creșteri spectaculoase, ajungând pe primul loc în Europa la capitolul scumpiri. Studiul Deloitte Property Index 2026 relevă că prețul mediu național al locuințelor a atins 1.917 euro pe metru pătrat în 2025, o creștere de 14,4% față de anul anterior. Această evoluție depășește ritmul altor piețe în plină expansiune, precum Croația (14,3%), Slovacia (12,5%) sau Ungaria (10,9%). Deși raportul menționează Cluj-Napoca, Brașov și București ca fiind cele mai scumpe piețe, efectul s-a simțit și pe litoral.

Impactul pe litoral: Constanța și presiunea prețurilor

Nici Constanța nu face excepție de la acest trend național. Pe lângă marile centre urbane, și cumpărătorii de pe litoral se confruntă cu prețuri în continuă creștere. Principalele cauze sunt oferta limitată de locuințe noi (din cauza dificultăților în obținerea autorizațiilor de construire) și cererea persistentă, atât pentru proprietăți rezidențiale, cât și pentru cele de vacanță. Aceste condiții au împins prețurile pe metru pătrat pe litoral la valori tot mai greu de accesat pentru salariații locali.

Efortul financiar pentru a cumpăra o locuință pe malul mării, similar celui din București sau Cluj, a devenit unul uriaș. La acestea se adaugă costurile mari de dezvoltare și scumpirea creditării, factori care au contribuit la creșterea prețurilor în zonele considerate atractive din Constanța și Mamaia.

Rata la bancă și piața chiriilor, provocări financiare

Dobânzile crescute la creditele ipotecare au adăugat noi provocări. Conform datelor Ipotecare.ro, rata medie pentru un credit ipotecar pe 25 de ani, pentru un apartament de două camere, a ajuns să reprezinte 55% din salariul mediu net național, în condițiile unei dobânzi medii de 5,50%. Această situație pune o presiune financiară enormă pe tinerii și familiile din Constanța, mulți fiind nevoiți să opteze pentru închirierea unei locuințe.

Nici piața chiriilor nu mai este o soluție accesibilă. Chiriile medii în orașele mari precum București (11,2 euro/mp), Cluj (10,3 euro/mp) sau Brașov (9,3 euro/mp) sunt deja ridicate. Constanța urmează această tendință, iar caracterul sezonier al pieței de pe litoral influențează și mai mult costurile. Pentru un apartament de 50 de metri pătrați, chiria lunară poate ajunge între 400 și 550 de euro, o sumă considerabilă pentru majoritatea bugetelor locale.

Deși România rămâne în topul țărilor europene cu cele mai accesibile prețuri imobiliare (după țări ca Turcia, Serbia sau Albania, și mult sub Luxemburg, cu 9.160 euro/mp), decalajul dintre veniturile medii și prețul pe metru pătrat face ca achiziționarea unei proprietăți să fie o luptă financiară acerbă pentru locuitorii din Constanța.

Ce înseamnă pentru piața din România

Tendința de scumpire, amplificată de oferta limitată și cererea susținută, se simte în mai multe zone ale pieței imobiliare din România. Deși Constanța se confruntă cu provocări specifice litoralului, mecanismele sunt similare cu cele din marile centre urbane. Pentru orașe precum Sibiu, cu peste 1000 de anunțuri de vânzare active, sau București, cu aproape 1000, menținerea unei oferte variate și accesibile devine crucială. Pe de altă parte, piețe precum Alba Iulia sau Suceava, cu un număr mai mic de anunțuri active, pot fi influențate și ele de acești factori macroeconomici.

Surse

• Valul scumpirilor imobiliare lovește și Litoralul România, campioană europeană la creșterea prețurilor la locuințe. Cât a ajuns să ne coste un apartament în Constanța — ziuaconstanta.ro