Regulile vânzării unui apartament cumpărat cu credit ipotecar și „Noua Casă”

Vânzarea unui apartament cumpărat cu credit ipotecar are propriile sale reguli, mai ales când împrumutul nu e încă rambursat integral. Deși, în general, legea permite asta, există condiții specifice, în special pentru locuințele achiziționate prin programe garantate de stat, cum ar fi „Noua Casă” (fostul „Prima Casă”). Vom explica pe scurt ce ai de făcut și ce restricții există.

Când poți vinde un apartament cu credit ipotecar obișnuit?

În cazul creditelor ipotecare standard, poți vinde un apartament chiar dacă împrumutul nu este integral rambursat. Banca, ce deține ipoteca pe imobil, va cere, desigur, acordul. Deciziile legate de folosirea și administrarea locuinței îți aparțin, ca proprietar. E important să verifici clauzele din contractul de credit și de ipotecă, pentru că unele bănci pot cere o notificare prealabilă sau chiar acordul scris înainte de vânzare.

Ce se întâmplă cu locuințele din programele guvernamentale?

Situația e diferită pentru locuințele cumpărate prin programe garantate de stat, precum „Noua Casă” și fostul „Prima Casă”. Acestea sunt supuse unei interdicții de înstrăinare pentru o perioadă de cinci ani de la data achiziției. Vânzarea în acest interval e posibilă doar în condiții foarte stricte și necesită acordul tuturor instituțiilor implicate.

Există două scenarii principale pentru vânzarea unei locuințe prin „Noua Casă” înainte de expirarea celor cinci ani:

1. Rambursarea integrală a creditului: Poți achita integral creditul, fie anticipat, fie la termen. Apoi, banca va cere Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) acordul pentru radierea interdicției de înstrăinare.
2. Preluarea creditului de către un nou beneficiar: Locuința poate fi vândută prin transferul creditului către o persoană care e eligibilă pentru programul „Noua Casă”. După ce banca aprobă, FNGCIMM va emite documentele necesare, iar noul cumpărător va prelua atât finanțarea, cât și dreptul de proprietate.

Aceste reguli există pentru a te asigura că locuințele cumpărate prin programe guvernamentale sunt folosite în scopul pentru care s-au acordat finanțările.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară locală?

Restricțiile la vânzarea locuințelor achiziționate prin „Noua Casă” pot influența numărul de proprietăți disponibile pe piață, mai ales în primii cinci ani. Deși majoritatea vânzărilor se fac după această perioadă și sunt pentru locuințe cumpărate cu credite standard, cazurile din programul guvernamental adaugă un strat de atenție.

În orașe precum Sibiu, unde sunt active 944 de anunțuri de vânzare pe Locuit.ro, sau Alba Iulia, cu 738 de anunțuri, o parte dintre aceste proprietăți ar putea fi afectate de restricțiile amintite, în funcție de data achiziției. Pentru cumpărătorii din aceste zone, e important să verifice dacă o proprietate a fost achiziționată prin programul „Noua Casă” și dacă restricția de cinci ani a expirat sau dacă vânzarea respectă una dintre excepțiile legale. Ignorarea acestor detalii poate bloca tranzacția sau chiar face imposibilă finalizarea ei.

Surse

• După cât timp poți vinde un apartament cumpărat cu credit ipotecar. Ce condiții trebuie îndeplinite, potrivit specialiștilor — digi24.ro