Știri imobiliare

Noul Cod al Urbanismului 2026: Cum obții autorizația de construire și ce faci dacă dosarul este incomplet

15 septembrie 2026

Redacția Locuit.ro·cum scriem

Noul Cod al Urbanismului, care va intra în vigoare pe 25 august 2026, vine cu mai multă claritate în procesul de obținere a autorizației de construire și cu responsabilități mai bine definite pentru toți cei implicați. Chiar dacă legea promite o structurare mai bună și termene precise, un dosar incomplet rămâne, cel mai adesea, motivul pentru care obținerea autorizației întârzie.

Ce noutăți aduce Codul Urbanismului 2026?

Legea nr. 169/2026, care a adoptat noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adună într-un singur act normativ reguli care până acum erau risipite în diverse legi. O noutate importantă este că procesul nu mai începe direct cu autorizația de construire, ci cu obținerea certificatului de urbanism. Acest document esențial specifică reglementările, permisiunile și restricțiile pentru un teren sau imobil, dar și condițiile necesare pentru a începe proiectul. Pentru emiterea certificatului de urbanism, noul Cod prevede un termen maxim de 15 zile lucrătoare, iar valabilitatea sa variază între 12 și 36 de luni, în funcție de cât de complexă este investiția.

Dosarul complet: cheia autorizației de construire

Noul Cod detaliază documentația necesară pentru autorizația de construire, dar e bine de știut că lista exactă variază în funcție de tipul investiției și de cerințele specificate în certificatul de urbanism. În mare, dosarul include, pe lângă cererea tip, documente de proprietate, extras de carte funciară, proiectul pentru autorizarea construirii, avize și acorduri specifice, plus documentații pentru protecția mediului sau acordul administratorului de drum. Un punct important subliniat de lege este că proiectul tehnic în sine nu este suficient; dosarul trebuie să fie complet atât administrativ, cât și cadastral și tehnic.

Digitalizarea este o componentă cheie a noului Cod, permițând depunerea documentației atât fizic, cât și electronic, cu utilizarea semnăturilor electronice. Pe termen lung, se dorește integrarea într-un Ghișeu Unic Național, pentru a simplifica interacțiunea cu autoritățile.

Ce se întâmplă când dosarul este incomplet?

Termenul maxim pentru emiterea autorizației de construire este de 30 de zile calendaristice de la depunerea unei documentații complete. Această precizare este crucială: dacă autoritatea constată că dosarul este incomplet sau necesită clarificări, solicitantul va fi notificat în maximum 10 zile lucrătoare de la depunere. După notificare, solicitantul are la dispoziție un termen de până la 3 luni pentru a completa sau modifica documentația. Prin urmare, cât de repede primești autorizația depinde mult de efortul de a pregăti un dosar corect și complet de la bun început. Există și o variantă de urgență, prin care autorizația poate fi emisă în până la 7 zile lucrătoare, la cerere și contra unei taxe speciale.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară din România?

Noul Cod al Urbanismului aduce mai multă predictibilitate pe piață, stabilind termene clare și consolidând procedurile. Pentru oricine vrea să construiască sau să cumpere o proprietate nouă, e esențial să înțeleagă bine cum funcționează obținerea autorizației. Chiar dacă digitalizarea promite simplificări, responsabilitatea pentru un dosar corect cade în mare parte pe umerii beneficiarului și ai specialiștilor implicați (arhitecți, proiectanți, verificatori tehnici).

În orașe precum Sibiu, unde există peste 955 de anunțuri de vânzare active, sau Alba Iulia, cu 736 de anunțuri, procesul de autorizare a construcțiilor noi influențează direct oferta de locuințe. Similar, în București (645 anunțuri), Cluj-Napoca (406 anunțuri) sau Târgu Mureș (350 anunțuri), respectarea noilor reglementări va fi un factor cheie pentru dezvoltatorii imobiliari și, implicit, pentru potențialii cumpărători. Să ai un dosar complet de la prima depunere va economisi timp prețios și va accelera procesul de construire sau de finalizare a investițiilor.