Harta locuințelor ieftine din București: Unde mai găsești apartamente sub 100.000 de euro

Unde mai găsești apartamente sub 100.000 de euro în București

Piața imobiliară din București e dinamică și, ca de obicei, cu prețuri care variază mult de la o zonă la alta. Chiar dacă prețurile apartamentelor cu două camere au crescut cu aproximativ 16% în ultimul an, există încă zone unde poți găsi o locuință sub pragul de 100.000 de euro. Datele din prima jumătate a anului 2026 arată că Berceni-Giurgiului, Pantelimon, Colentina-Obor și Rahova-Sebastian oferă în continuare opțiuni accesibile, chiar dacă prețurile sunt în creștere.

De ce contează pragul de 100.000 de euro

Pragul de 100.000 de euro este un reper important pentru mulți, mai ales pentru cei care își caută prima casă sau vor să acceseze un credit ipotecar. Pentru o mare parte a celor activi, acest preț e cel mai realist în piața de azi. Faptul că anumite zone din Capitală se mențin încă sub acest prag e un semn bun pentru cei ce speră la o achiziție accesibilă. Totuși, creșterile procentuale din aceste zone și din toată Capitala sugerează că situația s-ar putea schimba curând.

Cartierele unde poți încă găsi oferte sub 100.000 de euro

Potrivit datelor analizate de Economica.net (pe baza informațiilor de pe Anunțul.ro), prețurile medii pentru apartamentele cu două camere se mențin sub 100.000 de euro în patru zone din București.

• Berceni-Giurgiului: Aici, apartamentele vechi pornesc de la aproximativ 80.000 de euro. Cele construite după 2010 pot ajunge însă și la 130.000 de euro. În iulie 2026, prețurile au crescut cu 5% față de iulie 2025.
• Rahova-Sebastian: Prețul mediu pentru un apartament cu două camere a fost de 98.000 de euro în iulie 2026, în creștere cu aproape 12% față de anul trecut. Un apartament vechi (din 1987) poate fi găsit cu 87.000 de euro, în timp ce locuințele noi depășesc 110.000 de euro.
• Pantelimon și Colentina-Obor: Și în aceste zone prețurile medii se încadrează sub pragul de 100.000 de euro, însă sursa nu a oferit cifre exacte pentru ele.

Libertatea.ro, citând o analiză Imobiliare.ro din trimestrul doi al anului 2026, indică Ferentari ca fiind zona cu cel mai mic preț mediu pe metru pătrat din țară (1.389 euro/mp util), un nivel comparabil cu cel al Bucureștiului de acum cinci ani. Alte cartiere bucureștene printre cele mai accesibile la nivel național sunt Giurgiului (1.609 euro/mp) și Rahova (1.706 euro/mp), la care se adaugă Pallady (1.730 euro/mp) și Fundeni (1.743 euro/mp).

Contrastul e puternic: cartierele exclusiviste ca Primăverii, Kiseleff sau Aviatorilor depășesc 5.500 de euro pe metru pătrat util, ceea ce subliniază diferențele mari din piața bucureșteană.

Cât despre volumul tranzacțiilor, în prima jumătate a anului 2026 s-au înregistrat aproape 68.000 de vânzări de apartamente, o scădere de 9% față de aceeași perioadă a anului trecut. Luna iunie 2026 a fost cea mai bună din an în București, cu 4.276 de tranzacții.

Ce înseamnă pentru piața din România și orașele Locuit

Pentru cumpărătorii din București, zonele menționate rămân o soluție accesibilă într-o piață în continuă scumpire. Creșterea de 16% a prețurilor la apartamentele cu două camere în Capitală, alături de majorările procentuale din cartierele amintite, arată însă că presiunea inflaționistă și cererea se simt și aici. Rămâne de văzut cât timp vor rezista aceste prețuri sub 100.000 de euro.

În orașele unde Locuit.ro are un inventar semnificativ, precum Alba Iulia (cu 742 de anunțuri active) sau Târgu Mureș (cu 298 de anunțuri active), piața are o dinamică diferită. Deși nu avem date comparative directe despre pragul de 100.000 de euro pentru aceste orașe, volumul mare de anunțuri în locuri ca Alba Iulia poate sugera o piață mai echilibrată și oportunități diverse pentru cumpărători. În orașe mai mici, precum Zalău (131 anunțuri active), prețurile sunt, în general, mai accesibile decât în Capitală, iar un apartament cu două camere ar depăși rareori 100.000 de euro.

Pentru vânzători, e un moment în care prețurile continuă să crească, mai ales în zonele centrale sau cele cu potențial de dezvoltare. Pentru cumpărători, e important să analizeze atent piața din zonele de interes și să fie pregătiți pentru negocieri, având în vedere tendința generală de scumpire.

Surse

• Harta locuințelor ieftine din Capitală: În ce cartiere din București mai poți cumpăra un apartament cu mai puțin de 100.000 de euro — Economica.net
• Unde se mai găsesc locuințe ieftine în România în 2026. Harta cartierelor cu cele mai mici prețuri la apartamente din București și marile orașe — libertatea.ro