Știri imobiliare

Dobânda cheie BNR rămâne la 6,50%: Analiștii anticipează scăderi abia în 2027

6 august 2026

Banca Națională a României (BNR) a decis să mențină dobânda de politică monetară la 6,50%. Această decizie e importantă pentru oricine are un credit ipotecar sau plănuiește să-și cumpere o casă.

De ce contează dobânda cheie

Dobânda de politică monetară, stabilită de BNR, dictează practic cât de scump e să te împrumuți în economie. Când e mare, cum e acum, creditele – inclusiv cele ipotecare – devin mai costisitoare. Asta înseamnă rate mai mari și, de multe ori, un impuls mai mic pentru a cumpăra o proprietate sau a investi. Dacă dobânda ar scădea, creditele ar fi mai accesibile, ceea ce ar putea stimula cererea pe piața imobiliară.

Ce spun analiștii despre viitorul dobânzilor

Economiștii anticipaseră decizia BNR din 10 august de a menține dobânda la 6,50%. Motivul principal este inflația, chiar dacă se preconizează că aceasta va începe să scadă mai accentuat abia din iulie 2026. Ionuț Dumitru, economistul șef al Raiffeisen Bank, subliniază că, deși inflația de bază s-ar putea reduce semnificativ, o scădere a dobânzilor e de așteptat abia anul viitor. El atrage atenția și asupra riscurilor legate de datoria publică în creștere și de contextul politic.

Adrian Codîrlășu, președintele CFA România, este preocupat de ponderea mare a datoriei publice în valută și de inflația ridicată, argumente solide pentru menținerea dobânzii cheie. Mai mult, raportul ING Bank anticipează că dobânda ar putea rămâne la 6,50% chiar până în T4 2027, cu o primă reducere de 100 de puncte de bază abia în ianuarie 2027. Ana Maria Negrescu, economist șef la UniCredit Bank, prognozează o inflație de aproximativ 6,0% la finalul anului 2026 și de 3,6% până la sfârșitul lui 2027, susținând și ea ideea unei relaxări monetare abia în anul următor.

Ca un context, ultima dată când dobânda cheie a fost ajustată a fost pe 7 august 2024, când BNR a redus-o de la 6,75% la 6,50%. Ratele pentru facilitățile de creditare (Lombard) și depozit rămân la 7,50%, respectiv 5,50% anual.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară din România

Menținerea dobânzii cheie la acest nivel, pe termen mediu, influențează direct costul creditelor ipotecare. Practic, se așteaptă o stabilizare a pieței: volumul de credite nu va mai crește la fel de repede, iar cererea va fi temperată. Pentru cei care vor să-și cumpere o locuință, dobânzile ridicate înseamnă rate lunare mai mari. Asta îi face pe unii să-și amâne planurile sau să caute proprietăți mai ieftine.

De exemplu, în orașe cu un număr mare de anunțuri active, cum ar fi Alba Iulia (742 anunțuri), Suceava (285 anunțuri) sau Târgu Mureș (297 anunțuri), condițiile de creditare mai stricte pot încetini tranzacțiile imobiliare. Chiar și în orașe cu o ofertă mai mică, precum Sibiu (57 anunțuri), costul finanțării rămâne un factor crucial. Cel mai probabil, ne așteaptă o perioadă cu un ritm mai lent al vânzărilor, până când vom vedea o scădere a dobânzilor pe piața interbancară și, implicit, o reducere a ratelor la credite.