Creditele ipotecare, tot mai greu de obținut: ce salariu îți trebuie și cum se vede pe piața locală

Peste jumătate dintre românii care aplică pentru un credit ipotecar se confruntă cu refuzul băncii, o situație cauzată de decalajul tot mai mare între prețurile imobiliare în creștere și veniturile populației. Situația este mai acută în București, unde în unele zone 8 din 10 cereri sunt respinse. Această tendință pune presiune pe dezvoltatori și poate încetini piața imobiliară, inclusiv în orașele unde Locuit.ro este prezent.

De ce Cresc Refuzurile?

Cauza principală din spatele acestor refuzuri este discrepanța dintre prețurile locuințelor și veniturile potențialilor cumpărători. Potrivit datelor Eurostat citate de Observatornews.ro, în primul trimestru din 2026, prețurile la nivel general au înregistrat o creștere de 7,8% față de anul precedent, în timp ce veniturile au urcat cu doar 3,5%. Această diferență face ca strângerea avansului necesar pentru achiziția unei locuințe să devină o provocare majoră. Analistul economic Adrian Mitroi subliniază că imobiliarele își mențin valoarea, chiar dacă puterea de cumpărare scade. Un alt factor este că prețurile locuințelor, parțial și din cauza cotei de TVA, se apropie de nivelul celor din Europa de Vest, în timp ce salariile medii de la noi rămân mult mai mici.

Pe lângă nivelul veniturilor, băncile analizează atent și stabilitatea acestora. Factori precum profesia, vechimea în muncă, istoricul de creditare și chiar industria în care activează solicitantul contribuie la decizia finală de aprobare sau respingere a unui credit.

Cât Trebuie să Câștigi pentru un Credit Ipotecar

Pentru a accesa un credit ipotecar, cerințele salariale pot varia semnificativ în funcție de valoarea proprietății. Conform sursei citate, pentru a achiziționa o garsonieră de 75.000 de euro, care implică un împrumut de aproximativ 64.000 de euro, este necesar un venit net de peste 6.000 de lei pe lună. Rata lunară pentru un astfel de credit ar ajunge la circa 1.900 de lei.

Pentru apartamentele mai spațioase, situația devine mai complexă. Pentru o locuință cu două sau trei camere, necesarul salarial crește la peste 8.500 de lei net lunar pentru a putea obține creditul necesar. Aceste cifre arată cât de greu le este românilor să-și permită o proprietate prin finanțare bancară.

Ce înseamnă pentru Piața din România și Orașele Locuit

Creșterea numărului de refuzuri la creditele ipotecare are un impact direct asupra pieței imobiliare. Dezvoltatorii se pot confrunta cu un stoc mai mare de locuințe nevândute, iar potențialii cumpărători cu planuri amânate sau anulate. Acest lucru ar putea genera o presiune descendentă asupra prețurilor, dar și o încetinire a tranzacțiilor.

În orașe precum Sibiu, unde Locuit.ro are 949 de anunțuri de vânzare, sau Alba Iulia, cu 738 de anunțuri, o astfel de situație ar putea încetini piața sau duce la ajustări de prețuri dacă oferta depășește cererea reală. Chiar și în București, cu 571 de anunțuri pe Locuit.ro, unde aceste probleme sunt și mai accentuate, accesul dificil la finanțare poate afecta dinamica vânzărilor. Pentru cei care încă își doresc să achiziționeze, soluțiile precum aducerea unui codebitor din familie sau consolidarea veniturilor devin tot mai relevante. Cel mai recent raport al BNR indică o majorare cu 9,5% a îndatorării populației în 2025, arătând că românii continuă să apeleze la credite, dar accesul devine mai restrictiv.

Descoperă anunțurile de vânzare disponibile:

• Apartamente de vânzare în Sibiu
• Apartamente de vânzare în București

Surse

• Românii nu mai sunt acceptați la creditele ipotecare. Ce salariu îți trebuie pentru 64.000 de euro împrumutați — observatornews.ro