Construcții fără autorizație: cum pot fi aduse în legalitate prin noua autorizație de regularizare

Proprietarii care au construit fără autorizație sau au modificat proiectele inițiale au acum o nouă șansă de a-și pune ordine în acte. Legea nr. 169/2026, intrată în vigoare pe 25 august 2026, introduce „autorizația de regularizare”, un mecanism menit să simplifice procesul de conformare cu legislația urbanistică pentru anumite tipuri de construcții.

De ce contează noua autorizație

Până acum, aducerea în legalitate a construcțiilor fără autorizație era un proces complicat, adesea presărat cu procese și amenzi. Noua autorizație de regularizare vine ca o soluție mai directă pentru proprietarii care au ridicat diverse structuri fără să respecte normele inițiale. Acest mecanism este parte din noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor și vizează să pună ordine într-un număr mare de situații neconforme.

Ce construcții pot fi regularizate și care sunt condițiile

Autorizația de regularizare se aplică lucrărilor executate fără autorizație sau cu nerespectarea celei existente, însă eliberarea sa este condiționată de îndeplinirea unor cerințe specifice. De exemplu, pot beneficia de acest nou regim locuințele unifamiliale cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp (parter sau parter și etaj), cu condiția să nu fie monumente istorice sau să nu se afle în zone protejate. De asemenea, sunt vizate anexele locuințelor (cum ar fi garaje, magazii), anexele exploatațiilor agricole (până la 150 mp) și lucrările de închidere a balcoanelor, dacă acestea nu se extind pe domeniul public.

Există și o prevedere temporară, valabilă până pe 25 august 2027, care permite solicitarea autorizației de regularizare și pentru alte categorii de construcții neconforme, cu respectarea condițiilor impuse de Cod. În aceste cazuri, taxele percepute vor fi majorate, de zece ori mai mari decât cele datorate pentru lucrări legale.

Ce trebuie să facă proprietarul

Pentru a obține autorizația de regularizare, proprietarii trebuie să depună o cerere la autoritatea competentă, însoțită de documentația necesară, inclusiv rapoarte de expertiză tehnică, extras de carte funciară și dovada achitării taxelor. Acordarea autorizației depinde de conformitatea construcției cu reglementările urbanistice, protecția mediului și cerințele fundamentale de calitate în construcții (rezistență, securitate la incendiu, siguranță în exploatare, igienă și sănătate).

Dacă imobilul nu respectă toate condițiile, dar există soluții tehnice pentru a-l aduce în conformitate, autoritatea locală poate cere obținerea unei autorizații de construire, efectuarea unor lucrări de conformare sau chiar desființarea parțială a lucrărilor. În cazul în care aducerea construcției în legalitate nu este posibilă, se poate ajunge la obligația desființării integrale a lucrărilor ilegale.

Un aspect important de reținut este că lucrările executate fără autorizație și care nu au fost regularizate vor fi impozitate cu 100% mai mult, începând din momentul constatării. Această majorare fiscală nu înlocuiește sancțiunile aplicabile și nu garantează obținerea autorizației de regularizare.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară din România

Această nouă lege poate avea un impact pozitiv asupra pieței imobiliare, oferind o soluție pentru mulți proprietari care se confruntau cu incertitudinea juridică din cauza construcțiilor fără autorizație. Simplificarea procesului de regularizare ar putea crește transparența și, implicit, valoarea proprietăților.

De exemplu, în orașe precum Sibiu, unde sunt active peste 960 de anunțuri de vânzare, sau Alba Iulia, cu peste 730 de anunțuri, o astfel de lege poate contribui la o piață mai clară și ordonată. Proprietarii care au făcut extinderi sau modificări neautorizate ar putea acum să le aducă în legalitate, eliminând potențiale probleme pentru viitorii cumpărători. Deși legea nu vizează strict vânzarea imobilelor, ea simplifică statutul juridic al acestora, eliminând riscul unor sancțiuni sau a unor obligativități de desființare. Pentru un potențial cumpărător, achiziționarea unei proprietăți a cărei situație juridică a fost clarificată prin autorizația de regularizare înseamnă o siguranță sporită.

Surse

• Construcții fără autorizație: cum pot fi aduse în legalitate prin noua autorizație de regularizare — adevarul.ro