Clujul construiește tot mai puține locuințe noi, atingând minimul ultimului deceniu

Cluj-Napoca a înregistrat în 2025 cel mai mic număr de locuințe noi finalizate din ultimul deceniu. Deși orașul rămâne un punct de atracție pentru mulți, oferta de case și apartamente noi s-a redus cu aproape 42% față de anul anterior, o situație ce contrastează puternic cu cererea ridicată.

De ce contează

Ceea ce se întâmplă în Cluj-Napoca e un semnal important pentru întreaga piață imobiliară din România. Chiar dacă tendința la nivel național indică o ușoară scădere a construcțiilor noi (3,1% în 2025 față de 2024, conform INS), Clujul se remarcă printr-o reducere de aproape jumătate a livrărilor de locuințe. Această discrepanță ridică semne de întrebare despre cauzele unei scăderi atât de semnificative, mai ales într-un oraș cunoscut pentru prețurile ridicate și atractivitatea sa economică și socială.

Detaliile-cheie

O analiză a platformei Storia, bazată pe datele Institutului Național de Statistică (INS), arată că în 2025 s-au finalizat în Cluj-Napoca mai puțin de 960 de locuințe. Această cifră reprezintă o scădere de aproape 42% față de anul anterior și marchează cel mai mic număr de locuințe noi livrate în ultimul deceniu. Ca o comparație, în anii de vârf ai pieței rezidențiale, precum 2018 și 2019, în Cluj-Napoca se livrau anual aproximativ 4.200 de locuințe. Așadar, numărul actual este mai mic de un sfert din acele niveluri.

E interesant să vedem și comparația la nivel național. În timp ce Clujul înregistrează această scădere accentuată, Bucureștiul a avut o stagnare, cu aproape 9.400 de locuințe finalizate, la un nivel similar cu cel din 2024. Regiunea București-Ilfov a înregistrat chiar o ușoară creștere (1,8%), ajungând la aproape 17.300 de locuințe noi livrate, ceea ce înseamnă că aproape 29% din totalul construcțiilor noi din țară s-au concentrat aici. Și Brașovul a înregistrat o scădere de aproximativ 29% a numărului de locuințe finalizate.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară din România

Aceste date ne arată o imagine complexă a pieței imobiliare românești. Cluj-Napoca, deși clasat pe primul loc în țară la capitolul calitate a vieții (conform Indexului Storia), are o ofertă redusă de locuințe noi. Asta ar putea accentua presiunea asupra prețurilor, deja ridicate, și ar putea limita opțiunile celor care vor să se mute în oraș.

Pentru cumpărători, scăderea livrărilor de locuințe noi într-un oraș cu cerere constantă poate duce la o concurență mai mare pentru proprietățile disponibile și, posibil, la o creștere a prețurilor pe piața second-hand. Pentru vânzători, acest context poate fi favorabil: oferta e limitată, dar cererea rămâne puternică.

Agenții imobiliari din Cluj-Napoca ar putea avea dificultăți în a găsi suficiente proprietăți pentru clienții interesați, mai ales pentru cei care caută locuințe noi. Pe de altă parte, piața existentă ar putea deveni mai activă.

Ce înseamnă pentru piața din Cluj-Napoca și orașele Locuit

Scăderea drastică a construcțiilor noi în Cluj-Napoca, în ciuda atractivității sale, trezește semne de întrebare. În general, piața rezidențială arată o tendință de moderare a construcțiilor în marile orașe, cu excepția zonei București-Ilfov. Coroborată cu cele peste 400 de anunțuri de vânzare active pe Locuit.ro în Cluj-Napoca, această situație sugerează că piața proprietăților existente ar putea deveni și mai dinamică, în timp ce oferta nouă este restricționată. Pe de altă parte, orașe precum Sibiu (960 anunțuri de vânzare active) sau Alba Iulia (736 anunțuri de vânzare active) au o ofertă mai variată de proprietăți pe platforma Locuit.ro. Cei interesați să vândă sau să cumpere în orașe precum Alba Iulia sau Sibiu pot găsi pe Locuit.ro o ofertă mai variată.

Surse

• Clujul construiește tot mai puține locuințe, deși cererea rămâne ridicată: 2025 a adus cea mai slabă cifră din ultimul deceniu — stiridecluj.ro