Știri imobiliare

Clujul își confirmă poziția de lider: prețurile medii cerute pentru apartamente au crescut anual

12 august 2026

Cluj-Napoca își menține primul loc în topul orașelor din România cu cele mai mari prețuri medii cerute pentru apartamente, atât noi, cât și vechi. La nivel național, prețurile apartamentelor cu 1-3 camere au crescut cu 6% în iulie 2026 față de anul precedent, iar lunar, au rămas, în general, stabile, conform unei analize Storia.

De ce contează această analiză

Datele publicate de Storia, o platformă imobiliară de referință, ne ajută să înțelegem mai bine dinamica pieței rezidențiale din orașele mari ale țării. Este important să urmărim evoluția prețurilor, atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi, pentru că ne oferă o perspectivă utilă nouă, cumpărătorilor, vânzătorilor și dezvoltatorilor imobiliari. Analiza evidențiază tendințe pe termen mediu și lung, ceea ce ne ajută să înțelegem presiunile specifice fiecărei piețe locale.

Ce arată cifrele

În iulie 2026, prețul mediu cumulat pentru apartamentele noi și vechi cu 1-3 camere în orașele analizate a crescut, în medie, cu 6% comparativ cu aceeași lună din 2025. Comparativ cu luna iunie 2026, prețurile au rămas în mare parte pe loc, semnalând o stabilizare pe termen scurt.

Cluj-Napoca domină clasamentul, cu un preț mediu cumulat de 3.298 euro/mp. Urmează Brașov (2.342 euro/mp) și București (2.160 euro/mp). Pentru apartamentele noi, în Cluj-Napoca, prețul ajunge la 3.340 euro/mp, în timp ce pentru cele vechi, prețul mediu este de 3.286 euro/mp.

Pe segmentul apartamentelor noi, Constanța a avut cea mai mare creștere anuală (+14%), urmată de Sibiu (+11%) și Iași/Oradea (+10%). Pentru apartamentele vechi, Timișoara (+12%), Sibiu (+11%) și Craiova (+10%) au consemnat cele mai semnificative creșteri procentuale anuale.

Ce înseamnă pentru piața din România

Evoluția prețurilor ne arată o piață rezidențială activă, care a crescut constant în ultimii ani, chiar și cu mici blocaje temporare, cum a fost cel recent al sistemului informatic ANCPI. Prețurile care stau pe loc lună de lună sugerează o piață mai așezată, unde cererea și oferta se echilibrează.

Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager la Storia & OLX Real Estate, ne amintește că, deși prețul pe metru pătrat este un reper important, acesta trebuie analizat în contextul fiecărei proprietăți, luând în considerare factori precum amplasarea, suprafața, dotările și accesul la infrastructură. Situația în care apartamentele vechi pot fi solicitate la prețuri mai mari decât cele noi în anumite zone este, de asemenea, o particularitate a pieței locale care merită luată în calcul.

Calculul valorii estimative a locuințelor, bazat pe suprafețele minime legale și prețurile medii pe metru pătrat, ne dă o idee despre costul unei locuințe în funcție de numărul de camere. De exemplu, în Cluj-Napoca, o garsonieră nouă ar costa aproximativ 123.580 euro, iar un apartament cu trei camere 220.440 euro.

Ce înseamnă pentru orașele Locuit

Analiza Storia se concentrează pe orașele mari, însă tendințele generale pot oferi indicii și pentru piețele unde Locuit e prezent. Deși nu sunt menționate explicit în acest studiu, orașe precum Sibiu (cu 917 anunțuri active pe Locuit) sau Alba Iulia (743 anunțuri) pot simți presiuni similare de creștere, influențate de dinamica națională și de factorii economici locali.

În orașe precum Târgu Mureș (330 anunțuri), Suceava (285 anunțuri) sau Râmnicu Vâlcea (192 anunțuri), unde piața imobiliară e diferită de cea din metropole, e utilă o analiză punctuală a anunțurilor de vânzare disponibile. Pentru cei care caută proprietăți în aceste zone, o privire pe platforma Locuit, unde găsiți anunțuri precum cele din Târgu Mureș sau Suceava, poate oferi o imagine mai clară asupra ofertelor și prețurilor locale. Deși datele Storia nu acoperă toate orașele unde Locuit activează, ele ne reamintesc cât de important e să comparăm și să înțelegem contextul local.