Știri imobiliare

Cât timp le ia românilor să-și permită un apartament? București, 6,8 ani; Constanța, 12 ani, arată BNR

15 iulie 2026

Banca Națională a României (BNR) a publicat recent date despre accesibilitatea pieței imobiliare, arătând că timpul mediu necesar pentru achiziționarea unui apartament cu două camere, fără finanțare bancară, a scăzut ușor la nivel național. Totuși, disparitățile regionale rămân mari, cu un timp de achiziție de 6,8 ani în București și de circa 12 ani în Constanța, conform datelor din ultimul trimestru al anului 2025.

Context: O piață în reechilibrare, cu noi reguli

Piața imobiliară din România a traversat o perioadă de tranziție în prima jumătate a anului 2026. Deși rămâne activă, se observă o prudență sporită în rândul cumpărătorilor, care analizează mai mult ofertele înainte de a lua o decizie. Această schimbare, alături de o ofertă mai generoasă de proprietăți, a condus la o reechilibrare a pieței și a sporit puterea de negociere a cumpărătorilor, potrivit analizelor. Numărul tranzacțiilor imobiliare a înregistrat o scădere în primul trimestru din 2026, cifrată la 17,1% în termeni anuali, o temperare pe care raportul BNR o asociază cu dezechilibrul dintre cerere și ofertă și cu modificările fiscale recente.

Accesibilitatea variază semnificativ

Timpul necesar pentru achiziționarea unui apartament cu două camere, fără a apela la un credit, a scăzut marginal la nivel național, ajungând la 7,9 ani în 2025, comparativ cu 8 ani în 2024. Această evoluție este pusă pe seama unei dinamici a prețurilor care a fost mai moderată decât cea a veniturilor nominale.

Totuși, cifrele pe orașe arată diferențe semnificative. În timp ce în București timpul necesar pentru achiziționarea unui apartament se ridică la 6,8 ani, în Constanța acesta ajunge la aproximativ 12 ani. Brașovul a înregistrat cea mai mare deteriorare a accesibilității, prețurile crescând considerabil față de venituri, în timp ce Cluj și Constanța au înregistrat îmbunătățiri, cu venituri care au depășit ușor creșterea prețurilor.

Datele BNR indică și o subevaluare consistentă a pieței, atât la nivel național, cât și în București, prețurile fiind considerate sub nivelul justificat de venituri, costul finanțării și nivelul chiriilor. Ca factori explicativi sunt menționați nivelul relativ redus al chiriilor, ponderea ridicată a tranzacțiilor din surse proprii și rigiditatea ofertei.

Ce înseamnă pentru piața din România

Aceste date subliniază importanța analizei locale în piața imobiliară. În timp ce la nivel național se observă o ușoară îmbunătățire a accesibilității, diferențele între orașe sunt notabile. Pentru potențialii cumpărători, acest lucru înseamnă că oportunitățile și provocările variază considerabil în funcție de localitatea în care își doresc să achiziționeze o locuință.

În orașele unde Locuit.ro are o prezență activă, precum Alba Iulia (cu peste 720 de anunțuri), Suceava (285 de anunțuri) sau Târgu Mureș (179 de anunțuri), dinamica accesibilității poate fi diferită de cea a marilor centre urbane. Accesarea unui credit ipotecar devine crucială pentru mulți, iar condițiile de finanțare, alături de veniturile locale, vor influența în mod direct cât de repede își pot permite românii să achiziționeze o locuință. Analiza datelor BNR în contextul pieței locale, unde oferta de apartamente pe Locuit.ro variază de la peste 700 în Alba Iulia la sub 30 în Șelimbăr, poate oferi o imagine mai clară a oportunităților de pe piața relevantă pentru fiecare oraș. Deși Bucureștiul conduce în materie de viteză de vânzare (54 de zile în T1 2026), iar Constanța necesită cel mai mult timp pentru achiziție (12 ani), în alte orașe precum Sibiu, cu un număr mai redus de anunțuri active (28), piața poate funcționa după alte reguli.

Modificările fiscale din 2025, care au crescut TVA-ul și au eliminat cota redusă pentru prima locuință, au contribuit la o reorientare a cererii către locuințele vechi, fenomen resimțit pe scară largă în țară.