București preia ștafeta: Clujul nu mai este liderul scump al pieței imobiliare

O noutate pe piața imobiliară din România: Bucureștiul a depășit Cluj-Napoca în topul celor mai scumpe cartiere. Conform datelor din trimestrul al doilea al anului 2026, trei zone din Capitală au depășit pragul de 5.500 de euro pe metru pătrat util, în timp ce Cluj-Napoca, deși rămâne un oraș cu prețuri ridicate, se clasează mai jos. Această evoluție subliniază o fragmentare tot mai accentuată a pieței imobiliare românești.

De ce contează această schimbare

Cluj-Napoca s-a poziționat în ultimii ani ca un pol imobiliar de lux, atrăgând atenția prin prețurile sale și devenind adesea o referință pe piață. Pierderea primului loc în favoarea Bucureștiului arată o posibilă saturare sau o evoluție diferită a cererii și ofertei în cele două mari orașe. Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, subliniază că „piața imobiliară din România a încetat să mai funcționeze ca un mecanism economic unitar”, iar accesibilitatea locativă se fragmentează regional. Asta înseamnă că decizia de a cumpăra într-un anumit oraș devine crucială pentru costul vieții.

Piața rezidențială din București și Cluj-Napoca în cifre

În Capitală, cele mai scumpe apartamente se găsesc în prezent în cartierele Primăverii, unde prețul mediu solicitat este de 5.638 euro/mp, Kiseleff (5.632 euro/mp) și Aviatorilor (5.541 euro/mp). Aceste cifre sunt semnificativ mai mari decât prețul mediu în București, care a ajuns la 2.302 euro/mp. În Cluj-Napoca, cea mai scumpă zonă rămâne cea ultracentrală, cu o medie de 4.022 euro/mp util în trimestrul II 2026. Alte zone clujene precum Andrei Mureșanu, Borhanci, Plopilor și Bună Ziua au prețuri în jur de 3.400-3.600 euro/mp.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară din România

Această schimbare de lider, de la Cluj la București, sugerează că, deși Clujul continuă să fie un oraș scump, ritmul de creștere al prețurilor sau nivelul lor absolut din anumite zone ale Capitalei l-a depășit. Acest lucru poate influența deciziile cumpărătorilor, atât ale celor care caută locuințe de lux, cât și ale celor care își doresc să investească. Pentru cine plănuiește să cumpere o locuință, diferențele regionale devin tot mai pronunțate. Potrivit datelor interne Locuit, piața din București, deși pare aglomerată, are un număr mai mic de anunțuri de vânzare active (255) comparativ cu orașe precum Sibiu (936) sau Alba Iulia (743). Acest lucru poate indica o cerere robustă, dar și o ofertă mai restrânsă în anumitul sector rezidențial de lux din Capitală, față de un număr mai mare de oferte în orașe precum Sibiu sau Alba Iulia, unde prețurile sunt, în general, mai accesibile. Deși articolul sursă se concentrează pe topul celor mai scumpe cartiere, trebuie menționat că dinamica pieței imobiliare la nivel local, în orașe ca Sibiu, Alba Iulia, Târgu Mureș sau Suceava, unde Locuit are un inventar important de anunțuri, poate fi influențată de factori diferiți față de metropolele mari. Pentru cei interesați de oportunități în aceste orașe, analiza ofertelor disponibile pe locuit.ro/vanzare/sibiu sau locuit.ro/vanzare/alba-iulia rămâne esențială.

Surse

• Răsturnare de situație pe piața imobiliară: Clujul pierde primul loc în topul celor mai scumpe cartiere — jurnalul.ro