Blocajul la Cadastru persistă: Sistemul ANCPI așteaptă finalizarea testelor tehnice

Sistemul informatic e-Terra al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) rămâne indisponibil, blocând multe tranzacții imobiliare. La aproximativ trei săptămâni de la atacul cibernetic, Guvernul a anunțat, pe 5 august 2026, că sistemul va fi repornit „imediat ce toate testele și validările tehnice vor fi finalizate cu succes”. O nouă actualizare este promisă cel târziu vineri, 7 august 2026.

De ce contează blocajul

Sistemul e-Terra este vital pentru piața imobiliară din România. Prin el se înregistrează proprietățile, drepturile asupra lor și toate modificările – vânzări, ipoteci, moșteniri. Notarii, băncile, specialiștii în cadastru, dezvoltatorii și cumpărătorii depind de e-Terra pentru a finaliza orice tranzacție. Întreruperea sa, în urma atacului cibernetic din 14 iulie 2026, a paralizat practic tot acest sector.

Teste și pregătiri pentru reluarea activității

Potrivit unei actualizări publicate de Guvern, e-Terra a trecut printr-o nouă evaluare făcută de STS, DNSC și Cyberint. Mai sunt câteva aspecte tehnice de corectat, iar fiecare remediere va fi testată într-un mediu controlat înainte de a fi implementată.

Pe lângă aceste remedieri, ANCPI și Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației discută cu notarii publici și specialiștii în cadastru. Scopul este să găsească cea mai bună metodă de reluare a operațiunilor, astfel încât să respecte legea și să reducă pe cât posibil blocajele.

Impactul asupra termenelor fiscale și a pieței

Blocajul ANCPI a cauzat probleme serioase cumpărătorilor care trebuiau să finalizeze achizițiile până la 31 iulie 2026 pentru a beneficia de TVA-ul redus de 9%. Acesta era un termen important, stabilit prin Legea nr. 141/2025.

Pentru a rezolva situația, Parlamentul a adoptat o lege care prelungește acest termen. Acum, cei care au încheiat un act juridic cu avans până la 1 august 2025 pot finaliza achiziția la notar până la 30 septembrie 2026. Această prelungire, prin Legea nr. 450/2026, le dă cumpărătorilor afectați mai mult timp să își încheie tranzacțiile, odată ce sistemul va funcționa normal. Pentru a beneficia de TVA-ul redus, locuința trebuie să aibă maximum 120 mp și o valoare de cel mult 600.000 lei.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară din România

Acest blocaj prelungit la Cadastru ține pe loc multe tranzacții imobiliare, creând dificultăți atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători. Pe lângă termenele fiscale importante, și creditele ipotecare pot fi afectate, deoarece băncile au nevoie de documente din sistemul e-Terra pentru evaluare și aprobare.

Orașele în care Locuit este prezent resimt impactul direct. De exemplu:

• În Sibiu, cu 916 anunțuri active, întârzierile pot bloca un număr considerabil de vânzări.
• Alba Iulia, cu 743 de anunțuri, se confruntă cu o situație similară. Poți vedea aici oferte de vânzare în Alba Iulia.
• De asemenea, piețe precum Târgu Mureș (295 anunțuri), Suceava (285 anunțuri), Șelimbăr (213 anunțuri), Râmnicu Vâlcea (189 anunțuri), Zalău (131 anunțuri) și Craiova (115 anunțuri) au un volum semnificativ de proprietăți blocate în procesul de vânzare-cumpărare.

Revenirea la normalitate a sistemului e-Terra este esențială pentru a debloca piața și a permite finalizarea tranzacțiilor începute.

Surse

• Blocajul continuă la Cadastru: Sistemul ANCPI „va fi repus în funcțiune imediat ce toate testele și validările tehnice vor fi finalizate cu succes” (Guvern) — startupcafe.ro
• De la haosul cibernetic în cadastru la ANCPI la facilități fiscale. Nu se pierde dreptul la TVA de 9% la locuințe. Noul termen — alba24.ro