Știri imobiliare

Blocajul Cadastrului după atac cibernetic: Ce măsuri au luat băncile pentru 5.000 de tranzacții

12 august 2026

Un atac cibernetic major asupra sistemelor Agenției Naționale pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a blocat peste 5.000 de tranzacții imobiliare, estimate la o valoare de 437 de milioane de euro. Blocarea sistemelor informatice a afectat procesul de intabulare și obținere a documentelor esențiale pentru finalizarea achizițiilor, ceea ce a determinat băncile să intervină cu soluții pentru a-i proteja pe clienți.

Contextul: Un blocaj cu efecte în cascadă

Atacul cibernetic care a vizat sistemele ANCPI a blocat accesul utilizatorilor, de la notari la instituții financiare, la platformele esențiale pentru tranzacțiile imobiliare. Imposibilitatea de a obține acte și de a efectua intabulări a generat probleme multiple. Riscul major pentru cumpărătorii cu credit ipotecar era expirarea termenelor: fie a antecontractelor și promisiunilor de vânzare, fie a perioadelor de preaprobare a creditelor sau a ofertelor cu dobânzi promoționale. Astfel, exista riscul ca mulți să renunțe la achiziție, în special cei care vizau cota redusă de TVA de 9% pentru locuințe, termen ce expira la 31 iulie.

Soluțiile băncilor: Răgaz și prelungiri

În fața acestui blocaj, băncile și-au adaptat procedurile pentru a-i sprijini pe clienți. Un exemplu este prelungirea ofertelor cu dobânzi promoționale (cum ar fi cea de 4,5%), pentru a permite finalizarea dosarelor odată ce sistemele ANCPI vor fi funcționale. Potrivit Economica.net, băncile au extins termenele de finalizare a dosarelor, adesea cu încă 30 de zile după rezolvarea incidentului tehnic, cu condiția ca locuința să fi fost deja identificată de cumpărător. Mai mult, majoritatea instituțiilor financiare au acordat un răgaz de până la 90 de zile pentru semnarea contractului final de vânzare-cumpărare, o plasă de siguranță binevenită în contextul incertitudinii.

Aplicația e-Terra, în curs de repornire

Începând cu 11 august, aplicația e-Terra, care gestionează cadastrul și cartea funciară la nivel național, a început să fie repornită etapizat, cu acces inițial pentru angajații ANCPI și notari publici. Guvernul a precizat însă că alte platforme online ale ANCPI, destinate publicului larg, rămân oprite deocamdată și vor fi reactivate ulterior, printr-un proces similar.

Ce înseamnă pentru piața imobiliară din România

Blocajul ANCPI subliniază dependența pieței imobiliare de infrastructura digitală și de procesele administrative. Deși a afectat un număr considerabil de tranzacții (peste 5.000), măsurile luate de bănci au ajutat la temperarea efectelor negative. Prelungirea termenelor și flexibilitatea afișată de instituțiile financiare au oferit un răgaz necesar clienților, evitând astfel pierderea unor avantaje financiare importante, precum dobânzile preferențiale sau cota redusă de TVA.

Ce înseamnă pentru piața din Sibiu, Alba Iulia și alte orașe Locuit

În orașe unde Locuit.ro are o prezență solidă, cum ar fi Sibiu (cu 919 anunțuri active), Alba Iulia (743 anunțuri), Târgu Mureș (330 anunțuri), Suceava (285 anunțuri) și chiar localități mai mici precum Șelimbăr (217 anunțuri), astfel de evenimente pot crea confuzie și întârzieri. Cumpărătorii aflați în proces de achiziție cu credit, care au deja antecontractul semnat și promisiuni de dobânzi avantajoase, s-au putut confrunta cu presiunea expirării acestor oferte. Intervenția băncilor cu prelungiri de termene (până la 90 de zile pentru contractul final de vânzare-cumpărare) a fost un element de siguranță esențial. Practic, cei care au găsit deja o locuință în orașe ca Sibiu sau Alba Iulia și au avansat cu dosarul de credit, au avut la dispoziție mai mult timp să finalizeze birocrația, chiar dacă procesul a fost lent din cauza blocajului la Cadastru.