ZONE GEOGRAFICE
Țara Bârsei
Depresiunea Brașovului — cetăți țărănești, sate săsești și munte la orizont, de la Bran la Prejmer.
Țara Bârsei e depresiunea din jurul Brașovului, închisă de munți din toate părțile: Bucegi, Piatra Craiului și Postăvarul la sud, Perșani la vest, Ciucaș la est. Nemții îi spun Burzenland, ungurii Barcaság.
În 1211, regele Andrei al II-lea a dat-o Cavalerilor Teutoni, iar sașii veniți atunci au construit aici câteva dintre cele mai puternice cetăți țărănești din Transilvania: Prejmer (în patrimoniul UNESCO), Hărman, Râșnov. Spre sud, pe drumul spre Muntenia, e Castelul Bran, iar deasupra lui satele de munte ale Moieciului și Fundatei.
Ce înseamnă asta pentru cineva care caută o casă: aproape de un oraș mare, cu aeroport, cu munte și pârtie la jumătate de oră. De aici și prețurile — Țara Bârsei e una dintre cele mai scumpe zone rurale din țară, mai ales în satele lipite de Brașov.
Nu e pentru oricine. Satele de lângă oraș s-au umplut de cartiere noi, iar în zona Bran–Moieciu terenurile frumoase sunt adesea în arie protejată sau fără drum. Le scriem pe toate mai jos, ca să știi ce întrebi înainte să dai avans.
Unde începe și unde se termină Țara Bârsei
Depresiunea e închisă de munți și de Olt:
- Nord — Oltul, între Feldioara, Măieruș și Apața. Dincolo e Țara Făgărașului și Podișul Hârtibaciului.
- Vest — Munții Perșani, la Vlădeni, Codlea și Zărnești.
- Sud — Bucegi, Piatra Craiului și Postăvarul, cu culoarul Bran–Moieciu spre Rucăr și Muntenia.
- Est — Prejmer și Munții Ciucaș, spre Covasna.
Orașele zonei sunt Săcele, Codlea, Ghimbav, Râșnov și Zărnești. Brașovul e în mijloc, dar e piață de oraș, așa că nu l-am băgat în cifrele de mai jos — la fel ca Poiana Brașov, care ține de municipiu.
Sursa limitelor: articolul Wikipedia despre Țara Bârsei.
Nu e la fel peste tot
Lângă Brașov — Sânpetru, Hărman, Bod, Ghimbav, Cristian, Săcele.
Sate lipite de oraș, unde s-au construit cele mai multe case și blocuri noi din ultimii ani. Sânpetru are chiar un cartier nou de blocuri. Aici se strâng aproape toate anunțurile din zonă — și prețurile sunt de centură de oraș mare.
Satele cetăților — Prejmer, Hărman, Feldioara, Hălchiu, Măieruș.
Sate săsești vechi, cu biserici fortificate; cetatea țărănească de la Prejmer e în patrimoniul UNESCO. Case vechi cu curți mari, la 15–25 de minute de Brașov, pe câmpia deschisă a Bârsei.
Sub munte — Râșnov, Zărnești, Codlea, Vulcan, Cristian.
Orașe mici și sate la poalele Postăvarului și ale Pietrei Craiului. Zărnești e poarta spre Parcul Național Piatra Craiului, iar Râșnov are cetatea de pe deal. Anunțurile de aici sunt încă rare.
Zona Bran — Bran, Moieciu, Fundata.
Culoarul dintre Bucegi și Piatra Craiului, cu Castelul Bran și sate de munte risipite pe culmi, până la Fundata, unul dintre cele mai înalte sate din țară. Pensiuni, cabane și case de vacanță — dar puține anunțuri la noi deocamdată.
Ce verifici înainte să dai avans
Cartier nou sau sat?
În Sânpetru, Hărman, Bod sau Ghimbav, multe case sunt în ansambluri noi, pe drumuri private, fără canalizare publică sau cu utilități trase de dezvoltator. Întreabă cine întreține drumul, dacă rețelele sunt predate primăriei și ce spune PUZ-ul pentru terenurile libere din jur.
Zona Bran: arie protejată și acces.
Culoarul Bran–Moieciu e între două parcuri naționale. Multe terenuri cu vedere sunt pe pășuni, în extravilan, fără drum sau utilități — iar construcția cere avize de mediu. Cere certificatul de urbanism înainte de avans.
Casa veche din satele săsești.
La Prejmer, Hărman sau Feldioara, casele vechi au ziduri groase și pivnițe, dar adesea igrasie și acoperișuri obosite. În centrele istorice protejate, fațada se schimbă doar cu aviz. Du-te cu un constructor.
Traficul spre Brașov.
Satele de lângă oraș par aproape pe hartă, dar dimineața drumurile spre Brașov se aglomerează. Fă traseul la ora la care ai merge la serviciu, nu duminica.
Cât costă, de fapt
Cifrele de mai jos vin din anunțurile active chiar acum pe locuit.ro din Țara Bârsei, fără orașul Brașov. Sunt puține — zona e la început la noi — așa că le arătăm pe toate, nu o „medie de piață" pe care n-o putem susține.
| Categorie | Câte | Minim | Median |
|---|---|---|---|
| În satele mai depărtate și în zona Bran | 112 din 11 sub 200.000 € | 138.900 € | 225.000 € |
| Lângă Brașov (Sânpetru, Hărman, Bod, Ghimbav, Săcele) | 21 | 165.000 € | 229.000 € |
| Teren, în satele mai depărtate | 36 | 7 €/mp | 39 €/mp |
| Teren, lângă Brașov | 10 | 11 €/mp | 48 €/mp |
Deocamdată, aproape toate anunțurile noastre din Țara Bârsei sunt din satele lipite de Brașov — și acolo prețurile sunt de centură de oraș mare: o casă trece des de 200.000 €. Pentru satele cetăților (Prejmer, Feldioara, Măieruș) și pentru zona Bran–Moieciu avem încă prea puține anunțuri ca să arătăm un interval cinstit. Când apar, tabelul se completează singur.
Anunțuri în Țara Bârsei
108 anunțuri de vânzare, în 15 localități · actualizat automat
200,000 EUR
Casa saseasca de vanzare in Cristian, teren 1.447 mp, 2 fronturi
Cristian, BV
60 mp · 4 rooms · 1 bath
91,000 EUR
Apartament Tip studio Subcetate Sity 2 Sanpetru Brasov
Sânpetru, BV
48.7 mp · 2 rooms · 1 bath
350,000 EUR
5-bedroom home + guest house, Piatra Craiului views, Sohodol, Bran
Bran, BV
296 mp · 10 rooms · 4 baths
138,900 EUR
Bran, casa cu teren 1800 mp , Zona Club Vila Bran
Bran, BV
145 mp · 3 rooms · 2 baths
550,000 EUR
Pensiune Moieciu - 3000mp Teren - 12 Camere Plus Restaurant - Brasov
Moieciu de Jos, BV
900 mp · 12 rooms · 12 baths
51,570 EUR
Teren cu PUZ și utilități in Cristian
Cristian, BV
65,900 EUR
Garsoniera-33mp-Moderna-Parter-Incalzire Pardoseala-Balcon-Sanpetru
Sânpetru, BV
33 mp · 1 rooms · 1 bath
89,300 EUR
Apartament 2 camere decomandat Subcetate City Sanpetru Brasov
Sânpetru, BV
56 mp · 2 rooms · 1 bath
102,900 EUR
2 Camere - Decomandat - 79mp - Mobilat - Centrala - Etaj 3 - Ghimbav
Ghimbav, BV
79 mp · 2 rooms · 1 bath
370,000 EUR
Teren 7.151 mp + casă tradițională în Predeluț–Bran
Bran, BV
102,000 EUR
Apartament 2 camere decomandat Subcetate City Sanpetru Brasov
Sânpetru, BV
54 mp · 2 rooms · 1 bath
129,500 EUR
Apartament 3 camere Subcetate City 2 Sanpetru Brasov
Sânpetru, BV
72 mp · 3 rooms · 2 baths
Orașele și comunele zonei
Cele cu anunțuri active sunt link-uri. Restul așteaptă primul anunț.
Brașov (20)
Săcele (oraș) · Codlea (oraș) · Ghimbav (oraș) · Râșnov (oraș) · Zărnești (oraș) · Sânpetru · Hărman · Bod · Prejmer · Feldioara · Hălchiu · Măieruș · Apața · Cristian · Vulcan · Vlădeni · Tărlungeni · Bran · Moieciu · Fundata
Unele sate apar prin comuna de care țin: Predeluț prin Bran, Lunca Călnicului prin Prejmer, Rotbav prin Feldioara. Șercaia, pe care unii o pun în Țara Bârsei, e pe pagina Țara Făgărașului, ca să nu apară de două ori. Tărlungeni, Vlădeni și Apața sunt la marginea depresiunii.
Întrebări frecvente
Unde e Țara Bârsei?
În depresiunea Brașovului, închisă de Bucegi, Piatra Craiului, Postăvarul, Perșani și Ciucaș, cu Oltul la nord. Cuprinde Brașovul și orașele și satele din jurul lui, până la Bran, Zărnești și Prejmer.
Cum se mai numește zona?
Burzenland în germană, Barcaság în maghiară, Terra Borza în latină. Geografii o numesc și Depresiunea Brașovului.
Cât costă o casă în Țara Bârsei?
Din anunțurile active pe locuit.ro, casele din satele de lângă Brașov trec des de 200.000 €. Casele vechi din satele mai depărtate și cele din zona Bran pot fi mai ieftine, dar anunțurile de acolo sunt încă puține. Pagina afișează intervalul curent, actualizat automat.
Cât de departe e de Brașov?
Sânpetru, Hărman și Ghimbav sunt la 8–12 km, Prejmer și Râșnov la vreo 15–20 km, Zărnești și Bran la aproximativ 25–30 km.
Pot construi o cabană în zona Bran–Moieciu?
Depinde de teren. Multe parcele sunt în extravilan sau în aria protejată dintre Bucegi și Piatra Craiului, unde construcția cere avize și uneori nu e permisă. Cere certificatul de urbanism înainte de avans.
Ce e de văzut în Țara Bârsei?
Cetățile țărănești de la Prejmer (UNESCO) și Hărman, Cetatea Râșnov, Castelul Bran, Parcul Național Piatra Craiului și, desigur, centrul vechi al Brașovului.