Listings for sale in Ghermănești, Ilfov County

IMOBIO vă propune spre vânzare un ansamblu rezidențial format din 5 case noi, situat pe strada Plevnei, într-o zonă liniștită și bine conectată, ideală pentru cei care își doresc confort, intimitate și acces rapid către oraș. Ansamblul cuprinde 4 locuințe pe parter și o vilă cu regim P+1, finalizată, oferind variante potrivite atât pentru familii, cât și pentru cei care caută o proprietate într-un cadru rezidențial restrâns. Caracteristici ale ansamblului 5 locuințe în total 4 case cu regim de înălțime P 1 casă cu regim P+1 Utilități complete: gaz, apă și canalizare Acces pe drum asfaltat până la intrarea în ansamblu Loc de parcare în fața fiecărei locuințe Parcare suplimentară la strada principală, cu aproximativ 10 locuri Compartimentare și confort Locuințele au fost proiectate pentru a oferi spații funcționale și confortabile, cu: Dormitoare generoase Zonă matrimonială bine delimitată Dressing 2 băi complet echipate Terasă acoperită sau descoperită, în funcție de proprietate Spații potrivite pentru relaxare și petrecerea timpului în aer liber Localizare Proprietatea este amplasată într-o zonă liniștită, cu acces facil către principalele artere de circulație. Aproximativ 5 minute până la autostradă Acces rapid către oraș Drum asfaltat până la ansamblu Proximitatea pădurii, ideală pentru plimbări și activități în aer liber Zonă potrivită pentru locuire permanentă Un ansamblu potrivit pentru cei care caută o casă nouă, într-un cadru liniștit și restrâns, cu acces rapid către oraș și toate utilitățile disponibile. Pentru disponibilitate, prețuri și programarea unei vizionări, vă invităm să contactați echipa IMOBIO.

🏡 Vilă exclusivistă pe malul lacului – Ghermănești | 552 mp construiți | Teren 665 mp 📍 Locație premium – liniște, natură, acces rapid către București Vă prezentăm o proprietate rară, situată într-o zonă selectă din Ghermănești, cu deschidere directă la lac, ideală pentru cei care caută confort, intimitate și un stil de viață echilibrat. 🏠 Caracteristici generale: Suprafață teren: 665 mp Suprafață construită: 552 mp Regim înălțime: Parter + Etaj 1 + Mansardă cu sala de fitness Compartimentare eficientă și spații generoase 📐 Compartimentare: 🔹 Parter: Living spațios + zonă dining Bucătărie complet mobilată și utilată Birou / cameră multifuncțională Grup sanitar Terasă cu acces către grădină și lac (Conform planului de parter ) 🔹 Etaj 1: Dormitoare luminoase și bine proporționate Băi moderne Balcoane cu vedere către lac (Conform planului etaj ) 🔹 Mansardă: Spațiu open-space ideal pentru relaxare, fitness sau hobby (Conform planului mansardă ) ✨ Finisaje și dotări: Finisaje premium (marmură, lemn, sticlă) Bucătărie modernă complet echipată Scări interioare cu iluminare ambientală Spații vitrate mari – lumină naturală din abundență Design interior elegant și coerent 🌿 Exterior: Curte amenajată Acces direct la lac Ponton și zonă de relaxare Terasă generoasă 💎 Avantaje: ✔️ Locație liniștită, ferită de aglomerație ✔️ Priveliște superbă către lac ✔️ Suprafață mare, ideală pentru familie ✔️ Proprietate potrivită atât pentru rezidențial, cât și pentru investiție premium 📞 Concluzie: O proprietate rară, care îmbină eleganța, spațiul și poziționarea excelentă pe malul lacului – ideală pentru cei care își doresc mai mult decât o simplă locuință.Suna-ma pentru a fixa o vizionare!

We present a property with excellent potential for industrial, logistics, commercial or storage activities, located in Ghermanesti, in an area with easy access to the main traffic arteries. The property is located on a plot of land with a total area of approximately 5,500 sqm and benefits from an impressive street opening of 100 meters, offering multiple possibilities for use and development. On the land there is a hall with an area of 400 sqm, as well as office spaces, ideal for carrying out administrative and operational activity in the same location. The yard is completely asphalted, and on the land there is a well drilled at a depth of about 500 m, providing its own source of water. For more information and to schedule a viewing, please contact us!

Teren intravilan de vânzare, situat în Snagov, sat Ghermănești, într-o zonă centrală, deja conturată urbanistic, cu acces facil și construcții existente în vecinătate. Proprietatea are o suprafață de 705 mp și se află în intravilanul satului Ghermănești. Conform certificatului de urbanism emis în scop de informare, terenul este încadrat în zonă mixtă CM, destinată pentru comerț, servicii, mică producție nepoluantă și locuire, cu limitarea locuirii la maximum 50%. Reglementările urbanistice principale sunt: POT maxim: 60%. CUT maxim: 1. Înălțime maximă: 12 m la cornișă / streașină. Regim de amplasare: izolat. Retrageri laterale: minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2 m. Una dintre retragerile laterale trebuie să fie de minimum 3 m, pentru acces ISU. Retragere posterioară: minimum H/2, dar nu mai puțin de 5 m. Echipamentele publice vor respecta retragerea de minimum 6,00–10,00 m de la aliniament sau condițiile impuse de caracterul străzii. Terenul nu figurează în lista monumentelor istorice și nu se află în zonă de protecție față de obiective cu valoare de patrimoniu. Poziționarea și reglementările urbanistice îl fac potrivit pentru un cumpărător care caută un teren intravilan într-o zonă dezvoltată, cu potențial pentru proiect rezidențial sau funcțiuni mixte, în limitele urbanistice menționate în certificatul de urbanism. Suprafață teren: 705 mp. Localizare: Snagov, sat Ghermănești, Ilfov. Regim: intravilan. Zonă urbanistică: CM, comerț, servicii, mică producție nepoluantă și locuire maximum 50%. POT maxim: 60%. CUT maxim: 1. Înălțime maximă: 12 m.

Teren intravilan de vânzare, situat în Snagov, sat Ghermănești, într-o zonă centrală, cu acces facil și vecinătăți construite. Proprietatea are o suprafață de 454 mp în acte și aproximativ 453,32 mp măsurați. Conform certificatului de urbanism emis în scop de informare, terenul se află în intravilanul satului Ghermănești și este încadrat în zonă mixtă CM, cu funcțiuni admise de comerț, servicii, mică producție nepoluantă și locuire, locuirea fiind limitată la maximum 50%. Reglementările urbanistice principale sunt: POT maxim: 60%. CUT maxim: 1. Înălțime maximă: 12 m la cornișă / streașină. Regim de amplasare: izolat. Retrageri laterale: minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 2 m. Una dintre retragerile laterale trebuie să fie de minimum 3 m, pentru acces ISU. Retragere posterioară: minimum H/2, dar nu mai puțin de 5 m. Echipamentele publice vor respecta retragerea de minimum 6,00–10,00 m de la aliniament sau condițiile impuse de caracterul străzii. Terenul nu figurează în lista monumentelor istorice și nu se află în zonă de protecție față de obiective cu valoare de patrimoniu. Prin suprafață, poziționare și regimul urbanistic, terenul poate fi o opțiune potrivită pentru un cumpărător care urmărește o investiție într-o zonă dezvoltată din Ghermănești, cu posibilitate de construire în limitele certificatului de urbanism. Suprafață teren: 454 mp în acte. Suprafață măsurată: aproximativ 453,32 mp. Localizare: Snagov, sat Ghermănești, Ilfov. Regim: intravilan. Zonă urbanistică: CM, comerț, servicii, mică producție nepoluantă și locuire maximum 50%. POT maxim: 60%. CUT maxim: 1. Înălțime maximă: 12 m.

Imobil excelent cu potențial de Dezvoltare Turistică și Rezidențială situat in satul Ghermanesti, cu o deschidere de 37 ml la str. Razboieni (asfaltata) si o deschidere generoasa de 31 ml la mijlocul lacul Snagov ce beneficiază de toate utilitatile (electricitate, apă, gaz și fose septica) .Imobilul este format din teren intravilan in suprafata de 7610 mp , doua constructii: o constructie edificata in anul 1990 si renovata in 2022 din caramida si plansee de beton si acoperita cu tabla Lindab, cu o suprafata desfasurata de 300 mp, avand regim de inaltime S+P+E+M si o constructie veche din 1910 avand regim de inaltime P+M si o suprafata desfasurata de 120 mp (ce poate fi renovata / extinsa rapid) , ponton existent si garaj pentru barcă.Fiind amplasat intr-o zonă recunoscută pentru caracterul sau exclusivist, foarte linistita situata langa Padurea Vladiceasca, cu acces direct la Lacul Snagov si avand o vegetatie bogata si numerosi pomi fructiferi ce ofera intimitate si aer curat, imobilul este o oaza de relaxare fiind ideal pentru uz rezidential de lux.Avantajele si potentialul investitional al imobilului: -Oportunitate deosebită pentru dezvoltări imobiliare mixte cu potențial rezidențial de lux sau destinație turistică premium. avand in vedere caracterul parcelabil al terenului (pana la 10 parcele + drum)-Potențial Rezidențial terenul fiind ideal pentru dezvoltarea unui ansamblu de vile de lux, unele cu vedere la lac, terase, spații verzi private și facilități nautice.-Potențialul investițional este ridicat in contextul cererii în creștere pentru locuințe de vacanță sau reședințe permanente în zone retrase, dar apropiate de București si avand in vedere numarul limitat al imobilelor aflate pe malul lacului Snagov .-Potențial dezvoltare imobiliară Turistic avand in vedere ca lacul Snagov este deja o destinație cu notorietate pentru agrement nautic, pescuit, sporturi pe apă și relaxare. Terenul permite extinderea pontoanelor și construirea unor unități turistice tip bungalow, case plutitoare sau ecovile. Un mini-resort cu ponton privat, spa, restaurant cu vedere panoramică și acces direct la apă este fezabil.-Potențial de valorificare ridicat în regim de închiriere (rezidențial de lux sau turistic) avand in vedere cererea ridicată pentru terenuri cu deschidere la lac și infrastructură existentă. Avantajele amplasarii:- in imediata apropiere a stației de autobuz "Stadionului",-la cativa pasi de Stadionul FC Snagov, -foarte aproape de supermarketul Peny si alte cateva magazine alimentare, -la 2 statii de autobuz de Primaria Snagov.-la 7 km (5 minute de mers cu masina) de autostrada A3 Bucuresti - Ploiesti de unde se poate ajunge facil atat in capitala cat si in Ploiesti.-acces rapid scoala, gradinita si dispensare, -acces usor la DN1.-langa padure-pe malul lacului