Teren intravilan zona lux Cetatuia de pe Straja-S+P+2E+M

Proprietate exclusivistă în zona Cetățuia, str. Dr. Ion Marinescu – Oportunitate rara de INVESTITIE PREMIUM cu priveliște panoramică
Agenția LICAROM IMOBILIARE vă prezintă o oportunitate rară de achiziție pe piața imobiliară de lux din Brașov. Situat într-una dintre cele mai discrete și selecte zone ale orașului, pe strada Dr. Ion Marinescu, acest teren intravilan combină perfect liniștea unei oaze de aer curat cu avantajele unei poziții ultra-centrale. Proprietatea se află la doar 5 minute de istorica Cetățuie a Brașovului și la câteva minute de Piața Sfatului.
Terenul este ideal pentru dezvoltatori vizionari sau pentru cei care își doresc o rezidență unică, de un rafinament arhitectural deosebit, beneficiind de o priveliște panoramică spectaculoasă asupra orașului.

Potențial maxim de dezvoltare (Indicatori Urbanistici de Excepție):

• Suprafață parcelă principală: 530 mp
• Certificat de Urbanism (CU): Valabil pentru construire clădire rezidențială
• Regim de înălțime generos: S + P + 2E + M (Subsol + Parter + 2 Etaje + Mansardă)
• P.O.T. (Procent de Ocupare): 40%
• C.U.T. (Coeficient de Utilizare): 1.8 (permite o suprafață desfășurată construită substanțială)

➕ Extensie unică pentru proiecte de amploare:

Dacă proiectul dumneavoastră necesită o suprafață mai mare, există posibilitatea alipirii unei parcele imediat învecinate, în suprafață de încă 500 mp. Această opțiune dublează practic potențialul investiției, oferind o deschidere spectaculoasă și o flexibilitate totală în configurarea unei clădiri rezidențiale de anvergură sau a unui domeniu privat de lux.

Infrastructură și facilități „Ready to Build”:

• Infrastructură completă: Acces facil și elegant, pe drum complet asfaltat până la teren.
• Toate utilitățile la teren: Rețelele de apă, canalizare, gaz și electricitate sunt localizate direct la proprietate, eliminând costurile ascunse și timpii de așteptare.

Preț și condiții comerciale:

• Preț: 700 Euro / mp
• Comision agenție: 3%
Contact și programare vizionări:
Această proprietate unică se adresează celor care apreciază locațiile ireproșabile și valorile sigure în timp. Pentru detalii tehnice suplimentare, sau stabilirea unei vizionări exclusive, contactați consultantul dedicat:
• Călin: 📞 0741059397
• Agenția Licarom Imobiliare